[摘要] 2026年2月上海商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交均价28619元/㎡，但成交面积同比暴跌95.09%，环比下跌98.55%；商业新房成交均价27538元/㎡，成交面积同比上涨63.32%但环比下跌85.52%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达12913.72万㎡，甲级写字楼空置率14.77%，租金4.86元/㎡·天，同比下降13.83%。大宗交易中，黄浦区仙乐斯广场以21亿元总价成为当月最高额交易。商办用地市场遇冷，1-2月成交规划建面同比下跌97.2%，2月无新增用地推出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价24514元/㎡，成交面积同比上涨30.49%，环比大幅增长143.74%，但批准上市面积同比下跌42.95%。商业新房成交均价22951元/㎡，成交面积同比上涨41.34%。甲级写字楼空置率达14.77%，租金环比微升0.41%至4.86元/㎡·天。大宗交易方面，1月共录得10笔交易，包括东航置业以2.6万元/㎡购入5155㎡写字楼。商办用地成交规划建面仅5.93万㎡，同比下跌97.7%，平均溢价率为0%。市场整体表现为成交活跃但供应收紧，租赁市场承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第四季度上海商办市场呈现以下特征：写字楼成交均价43908元/㎡，成交面积环比上涨31.46%至10万㎡，但同比下跌6.54%；商业成交均价21188元/㎡，成交面积同比大幅下跌52.17%。租赁市场方面，写字楼平均租金环比下跌3.02%至5.46元/㎡·天，甲级写字楼空置率升至14.77%。大宗交易成交总价同比下降50.9%至48.69亿元，内资买家占比达100%。商办用地成交规划建面同比下跌91.2%，楼面均价7221元/㎡。宏观经济方面，上海GDP同比增长5.4%至56709亿元，第三产业增加值增速达6%。整体市场呈现量缩价稳态势，写字楼租赁需求疲软，大宗交易活跃度显著下降。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月上海商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交方面，闵行区紫旺电器城以9227㎡成交面积和48543元/㎡均价居首；商业新房成交中浦东新区禹洲城市广场以11826㎡成交面积领先。甲级写字楼空置率为14.42%，租金环比持平。大宗交易市场以商业资产为主，普陀区苏堤春晓名苑商铺成交单价达82649元/㎡。商办用地全年成交规划建面同比下跌69.6%，12月成交楼面价环比上涨4.9%至7339元/㎡。租赁市场显示lululemon、阿维塔科技等企业在第四季度完成大面积租赁交易。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月上海商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价23020元/㎡，成交面积同比下跌70.38%，环比下跌21.43%，供应量大幅缩减；商业新房成交均价36545元/㎡，成交面积同比上涨45.27%，环比激增731.32%。甲级写字楼空置率14.28%，净吸纳量72900㎡，租金稳定在5.81元/㎡·天。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌64.9%，楼面均价4292元/㎡。市场整体表现为商业活跃、写字楼承压的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上海商办市场整体表现低迷。写字楼新房成交均价40602元/㎡，成交面积同比下跌66.83%，环比下跌24.33%；商业新房成交均价27160元/㎡，成交面积同比下跌67.64%，环比下跌74.09%。租赁市场方面，全市写字楼租金为5.80元/㎡·天，同比下跌0.51%，甲级写字楼空置率为14.39%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌53.6%，楼面均价5276元/㎡。市场呈现量价齐跌态势，供需两端均显疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月上海商办市场呈现以下特征： **写字楼市场**：新房成交均价27770元/㎡，成交面积2.61万㎡（同比下跌23.29%，环比上涨111.21%），青浦宝龙城市广场以10794㎡成交面积居首。甲级写字楼空置率14.39%，净吸纳量98899㎡，租金5.80元/㎡·天（同比下跌0.51%）。大宗交易中，陆家嘴数智天地以4.37亿元总价成交。 **商业市场**：新房成交均价24424元/㎡，成交面积1.72万㎡（同比下跌67.49%，环比上涨24.44%），首创锦悦以2612㎡成交面积领先。 **土地市场**：1-5月商办用地成交楼面均价6397元/㎡，同比下降49.9%，5月单月溢价率0.19%。黄浦区地块以18991元/㎡楼面价成为当月最高。租赁市场整体稳定，甲级写字楼租金环比持平。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月上海商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价30404元/㎡，但成交面积同比下跌55.6%，环比暴跌87.33%；商业新房成交价12247元/㎡，成交面积环比上涨75.97%。租赁市场全市写字楼租金5.79元/㎡·天，同比下跌0.69%，甲级写字楼空置率14.39%。大宗交易方面，静安泰禾大厦以6.6亿元总价成为当月最高额交易。商办用地供求萎缩，1-7月推出规划建面同比下跌64.8%，7月成交楼面价9348元/㎡环比上涨50.7%。市场整体表现为商业回暖、办公承压的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月上海商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，绿地外滩中心以单价117994元/㎡居首，黄兴广场则以36套成交量领先。商业新房成交均价22361元/㎡，面积同比下跌60.2%。二手房市场方面，办公挂牌量减少12套至47套，均价环比下跌9.5%；商业二手房成交365套，环比上涨27.6%。租赁市场总建筑面积达13181万㎡，租金稳定在5.79元/㎡·天。大宗交易中格美集团以2.74万元/㎡购入4.77万㎡物业。商办用地成交楼面价2698元/㎡，溢价率0.11%。整体市场供应收缩，部分业态价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，青浦区中核科创园以24349平方米成交面积居首，闵行区虹桥金臣联美汇以127572元/㎡成交均价领先。二手办公市场成交量环比上涨22.5%，挂牌均价37549元/㎡，同比上涨5.4%。商业新房成交以嘉定区新明KID MALL表现突出，二手商业成交量环比上升44.3%。租赁市场方面，全市写字楼平均租金环比微降0.17%至5.79元/㎡·天，甲级写字楼空置率为14.42%。大宗交易中普陀区苏堤春晓名苑商铺以82649元/㎡单价成交。商办用地成交规划建面同比下跌51.3%，平均溢价率0.28%。 【此内容为AI自动生成】