[摘要] 2024年11月中国住房租赁市场呈现以下特点：规模方面，TOP30企业累计开业房源量达122.6万间，管理房源量176.8万间，万科泊寓、龙湖冠寓分别位居开业和管理规模榜首。政策层面，中央鼓励收购存量房筹集保障性住房并强化REITs信息披露，地方层面多地加强保障性租赁住房建设及公积金支持政策。市场运行上，50城住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%，市场处于淡季。土地市场方面，重点22城成交242宗涉宅用地，其中上海、宁波共成交10宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约10.5万平方米。企业动态显示，多家企业推动项目入市，融资渠道多元化，包括REITs扩募、ABS发行及信贷支持等。

[摘要] 2024年10月中国住房租赁市场呈现以下特点：在规模排行方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.1万间，较上月增加0.7万间，入榜门槛提高至14867间，微领地集团新晋上榜；累计管理房源量177万间，较上月微增0.3万间。政策层面，中央部委通过支持基础设施REITs发行、鼓励存量房收购等方式释放积极信号，地方上多地优化公积金提取政策，7个城市支持收购存量商品房转保障房。市场运行进入淡季，50城住宅平均租金环比下跌0.63%至35.9元/平方米/月。土地市场方面，重点22城成交11宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约7万平方米。企业动态显示地方国企在保租房建设运营上表现活跃，同时部分企业通过REITs上市、ABS融资等方式拓展资金渠道。整体来看，行业在政策支持下保持平稳发展，但租金水平受季节性因素影响持续承压。

[摘要] 中指研究院发布的《2024三季度中国住房租赁市场报告》显示，三季度中国住房租赁市场整体呈现租金小幅下跌、政策支持力度加大、保租房REITs稳健发展以及长租公寓企业规模扩张的特点。具体来看，三季度50城住宅平均租金累计下跌0.56%，其中8个重点城市租金上涨，多数城市租金小幅下跌。租金收入比和租金房价比均有所改善，居民租金负担减轻。政策方面，中央强调加快建立租购并举的住房制度，金融支持体系进一步完善，地方政策多聚焦于非居改租和租金补贴等内容。保租房REITs运营表现稳健，第六支保租房REITs正式成立，底层资产项目出租率保持较高水平。长租公寓企业规模持续扩张，TOP30企业开业房源量和管理房源量均有所增加，地方国企租赁业务拓展加快。短期来看，核心城市租金水平有望逐步企稳，长期来看，随着城镇化进程推进和人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。

[摘要] 2024年9月中国住房租赁市场呈现以下特点：在规模方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达121.4万间，较8月增加1.9万间，入榜门槛维持13659间；累计管理房源量176.7万间，环比增长1.4万间，入榜门槛提升至20330间，华发优生活新晋上榜。房企系、创业系等各类企业规模均有所扩大。政策层面，中央提出促进房地产市场止跌回稳，央行将保障性住房再贷款出资比例提高至100%；地方上福建、郑州等多地出台租赁住房管理规范，合肥、无锡等十余城支持收购存量商品房转保障房。市场运行方面，50城住宅平均租金环比下跌0.39%至36.1元/平方米/月，同比跌幅扩大至2.52%，仅4个城市租金环比上涨。土地市场方面，重点22城成交涉宅用地128宗，无涉租用地成交，南京以146.1万平方米成交规模居首。企业动态显示，地方国企系项目集中开业，如厦门建发上海浦上湾公寓、合肥承寓·融耀星辰社区等；融资渠道多元化，北京保租房ABS、西安高科公租房ABS等成功发行或获批。

[摘要] 2024年8月中国住房租赁市场呈现以下特点：政策层面，中央强调加大保障性住房建设和金融支持，推动租购并举；地方层面多地优化公积金提取政策并鼓励存量房转保租房。市场运行方面，50城住宅平均租金环比下跌0.20%至36.2元/平方米/月，毕业季效应减弱导致需求放缓。企业规模上，TOP30集中式公寓累计开业房源达119.5万间（入榜门槛13659间），管理房源175.3万间（门槛2万间），万科泊寓、龙湖冠寓、美寓居前三。企业动态包括万科泊寓等多家企业新项目开业，乐乎集团签约济南最大保租房项目，招商蛇口租赁住房REIT获批。土地市场成交5宗涉租用地，上海、南京为主要供应城市。融资方面，珠海安居获200亿元授信，华发股份ABS推进，REITs扩募活跃。全国多地保障房建设加速，如厦门新增12.4万套保租房，湖北省累计建成66.5万套保障房。

[摘要] 2024年7月中国住房租赁市场呈现以下核心动态：规模方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，管理房源量172.3万间，万科泊寓、龙湖冠寓、美寓位列前三，联投新青年和方隅公寓新晋上榜。政策层面，中央强调加快租购并举制度，推动REITs常态化发行，支持存量商品房转保租房；地方上，天津允许非居住房屋改建保租房，深圳、石家庄明确社会类保租房租金不超市场价90%，长沙放宽存量房退出租赁协议条件。市场运行上，50城住宅平均租金环比微涨0.02%至36.3元/平方米/月，毕业季需求支撑下23城租金上涨。土地方面，重点22城成交6宗涉租用地，上海、宁波为主要供应区域。企业动态显示，城家、乐乎等企业通过轻资产合作拓展业务，华发、城投臻寓等地方国企加速布局，融资方面建信、华发等企业推进ABS项目，租赁信贷支持政策持续落地。整体来看，政策支持与企业扩张共同推动租赁住房市场稳步发展。

[摘要] 2024年6月中国住房租赁市场呈现以下特点：在规模方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达116万间，管理房源量171.1万间，较5月分别增长1.8万间和2.3万间，其中万科泊寓、龙湖冠寓分别位居开业和管理规模榜首。政策层面，中央持续推进收购存量商品房用作保障房工作，地方如苏州、芜湖鼓励收购商品住房用于租赁，南京、江门则对保租房户型及租金涨幅（不超过5%）作出明确规定。市场运行上，受毕业季影响，50城住宅平均租金环比微涨0.01%至36.3元/平方米/月，但同比仍下跌1.60%。土地市场方面，重点22城成交涉宅用地125宗，其中宁波成交2宗涉租用地，规划租赁住房建筑面积21.8万平方米。企业动态显示，地方保租房项目加速入市，如重庆嘉寓首个批量收购项目投用，同时租赁住房REITs融资进展显著，华发股份50亿元类REITs获受理。整体来看，政策支持与市场供需调整共同推动租赁住房市场稳步发展。

[摘要] 2024年上半年中国住房租赁市场整体呈现下行态势，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，一线、二线、三四线代表城市租金均下跌。市场租金下跌推动租客换房，集中式公寓面临“留客难”挑战，仅31%的集中式公寓租客未来仍计划租住同类房源。高学历青年人是租赁市场主要客群，租客群体中52%年龄在25-34岁区间，66%为本科及以上学历。 政策方面，中央聚焦金融支持与消化存量，1月出台“住房租赁金融17条”，5月推出3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购存量房转作保障房。地方层面共出台租赁政策80余次，供需两端协同发力。保障性租赁住房发展稳健，2024年筹集规模保持较高水平，部分城市接近完成年度目标；保租房REITs运营稳健，市场呈现“首发+扩募”双轮驱动格局。 企业竞争格局方面，房企系规模领先，地方国企系份额快速提升。优秀企业通过优化经营策略、完善产品体系、提升服务质量实现高质量发展。市场短期面临租金下行、竞争加剧等挑战，但存量转化政策为长租企业带来轻资产输出和低成本获取资源的机遇。建议企业加强市场研判、优化产品服务、拓展获客渠道以应对市场变化。

[摘要] 2024年5月中国住房租赁市场呈现以下核心动态：规模方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，管理房源量168.8万间，环比分别增长1.1万间和1.6万间，万科泊寓、龙湖冠寓分列开业和管理规模榜首。政策层面，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款支持存量房收购，地方如北京、上海、广州等通过用地供应、落户放宽（如沈阳租房可落户）、公积金补贴（河北多子女家庭提取额度提升至1.8万元/人）等措施促进市场发展。市场运行上，50城住宅平均租金环比下跌0.30%至36.3元/平方米/月，仅8城租金环比微涨。土地市场方面，22城成交5宗涉租用地，租赁住房规划建面10.2万平方米。企业动态显示，华润有巢、乐乎等新增多个项目，保利发布新品牌“和寓”，建信住房租赁基金等机构加速REITs扩募及融资创新，如苏州恒泰发行全国首单租赁住房绿色中票。整体来看，政策支持与市场调整并行，行业规模持续扩张但租金压力仍存。

[摘要] 2024年4月中国住房租赁市场呈现以下特点：在规模方面，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达113.1万间，管理房源量增至167.2万间，万科泊寓以23万间管理规模居首。政策层面，多地推进租赁市场规范与支持，如郑州拟立法限制非居住空间出租，成都鼓励商办改建保租房，雄安新区构建多层次供应体系，南宁、海口则对小户型占比及租金涨幅设定上限。市场运行上，50城住宅平均租金环比下跌0.32%至36.4元/平方米/月，仅6城租金环比上涨。土地市场方面，重点22城成交78宗涉宅用地，其中杭州、上海成交8宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积6.1万平方米。企业动态显示，招商伊敦、朗诗寓等项目密集入市，雅诗阁、城家等通过签约拓展业务版图，同时建信住房租赁基金等融资活动活跃，REITs扩募计划持续推进。整体来看，政策支持与市场调整并行，行业集中度提升，保租房成为供应重点。