[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年07月-月初版

[摘要] 2025年上半年重点城市房地产市场呈现以下特点：中央政策持续推动市场止跌回稳，强调优化供给与激活需求。重点城市共开盘562次，推出房源超6.6万套，其中上海和杭州开盘量领先。平均去化率为52%，成都表现突出，去化率达91%。产品结构以刚需为主，占比61%，去化率47.2%；中高端改善类占比39%，去化率58.9%。上海和杭州的中高端项目去化较好，显示市场分化明显。政策导向与市场需求共同作用下，市场整体呈现温和复苏态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第30周（7月21日-7月27日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交1733套（17.94万㎡），深圳成交636套（6.44万㎡）；二线城市如温州、贵阳成交超700套。供应端，40城新批上市面积212.06万㎡，30城可售面积达38632.69万㎡，其中深圳可售852.75万㎡居首。新开盘项目21个，推出房源2511套，平均去化率42.4%，一线城市去化率56%显著高于二线29%。土地市场方面，300城住宅用地成交770.3万㎡，楼面均价7298元/㎡，上海以13宗地块成交289.6亿元领跑出让金榜单，徐汇区地块楼面价达200257元/㎡为当周最高。整体呈现一线城市市场活跃度高于其他梯队的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月重点城市二手房市场呈现分化态势。百城二手住宅价格下跌城市数量为101个，与上月持平。重点30城二手住宅成交14.47万套，同比下跌3.5%，但1-6月累计成交87.67万套，同比上涨12.1%。一线城市中，北京、广州、深圳成交同比分别增长1.02%、16.7%和7.91%，而上海下跌23.1%。二线城市表现不一，成都、西安等城市成交增长，南京、杭州等城市则显著下跌。三四线城市中，惠州、烟台等城市成交增长明显，但扬州、金华等城市下跌幅度较大。整体来看，二手房市场区域差异显著，部分城市保持增长势头，而部分城市面临较大下行压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第29周（7.14-7.20）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中广州成交面积最高达40.51万㎡，二线城市郑州以14.47万㎡领先。新批上市面积40城合计131.2万㎡，广州供应54.1万㎡居首。土地市场方面，中指300城住宅用地成交楼面均价3654元/㎡，深圳南山区地块以84180元/㎡楼面价成为当周最高。杭州以31.5亿元土地出让金位列城市榜首，滨江等房企活跃拿地。整体新房去化率59.3%，较上周提升37个百分点，市场活跃度有所回升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月十大城市二手房市场整体呈现量价调整态势，以价换量仍是主流。十大城市二手房价同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大，成都相对稳定。北京成交活跃度提升，上海热度下降，广州、深圳需求持续释放但价格承压。杭州、南京市场热度回落，武汉横盘调整，重庆区域分化显著，天津进入淡季。政策层面，中央及地方推出城市更新、公积金支持等措施稳定市场。预计7月成交量保持平稳，但价格压力仍存，核心区抗跌性强于外围。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年06月

[摘要] 2025年第28周（7.07-7.13）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（12.24万㎡），二线城市西安、福州表现突出，三四线城市惠州成交套数达1372套。供应端40城新批上市面积123.96万㎡，上海、温州供应量较大。土地市场方面，中指300城住宅用地成交楼面均价3770元/㎡，深圳龙华区地块以38795元/㎡楼面价居首，一线城市住宅用地溢价率达40.7%。整体来看，市场成交分化明显，土地市场热度集中于核心城市优质地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第27周（6.30-7.06）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中广州成交1946套（24.52万㎡）居首，二线城市青岛以1909套（21.77万㎡）领先。40城新批上市面积114.44万㎡，北京供应19.7万㎡最多；30城可售面积达38650.77万㎡，广州以1605.44万㎡居首。新开盘项目仅8个，平均去化率18.9%，一线城市去化率19.5%略高于二线。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面价5591元/㎡，一线城市楼面价18928元/㎡最高，福州以102.7亿元出让金位列城市榜首，广州荔湾区地块以30000元/㎡楼面价成为单价最高地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势，二手房价格累计下跌3.6%，新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面，100城新房成交面积同比降4%，一线城市保持增长；30城二手房成交同比增长12%，但6月动能减弱。需求结构上，120平米以上户型占比提升至30%，改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市，300城住宅用地出让金同比增27.5%，TOP20城市占比达68%，央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%，房企资金压力仍存。 下半年展望显示，政策将加大力度推动市场止跌回稳，预计全年新房销售面积降至9亿平米左右，同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”，核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地（拟收储金额超4700亿元）和存量商品房政策将加速落地，现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产，并聚焦核心城市优质项目，升级产品力以适应新发展模式。 【此内容为AI自动生成】