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重点城市房地产市场周报2025年第14周(3.31-4.06)
[摘要] 2025年第14周(3月31日-4月6日)重点城市房地产市场数据显示,房产市场方面,重点50城商品住宅成交面积呈现波动趋势,一线城市中上海成交面积最高(22.45万㎡),二线城市温州(18.22万㎡)和郑州(12.05万㎡)表现突出,三四线城市东莞(8.78万㎡)和镇江(8.58万㎡)领跑。40个重点城市商品住宅新批上市面积为188.65万㎡,其中北京(30.14万㎡)和福州(23.62万㎡)供应量较大。30城可售面积达14096.06万㎡,上海(739.46万㎡)、兰州(1015.84万㎡)库存压力显著。新开盘项目数量锐减至5个,平均去化率67%,杭州多个项目开盘但去化率分化明显。土地市场方面,中指300城第14周推出土地规划建面4745.53万㎡,成交3224.27万㎡,楼面均价1457元/㎡。住宅用地成交楼面价达6399元/㎡,二线城市溢价率最高(22.7%)。杭州以150.4亿元土地出让金位居城市榜首,广州天河区地块楼面价47317元/㎡为单地块最高。整体来看,房产市场成交分化,土地市场二线城市活跃度与溢价率双高。
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2025年一季度法拍房整体“量增额减”、法拍住宅成交均价下滑
[摘要] 2025年一季度全国法拍房市场呈现“量增额减”特征,挂拍房源21.7万套同比微增1.4%,成交4.1万套增长1.7%,但总成交金额643.9亿元同比下降15.9%。住宅类法拍房成交均价9172元/㎡同比下滑6.1%,其中一线城市成交均价42403元/㎡显著高于三四线城市的4942元/㎡。区域分化明显,长三角城市如杭州清仓率达69.34%,而惠州仅9.9%。商业法拍房成交7168套,成交金额142.7亿元,TOP50城成交均价7172元/㎡。市场整体折价率74.16%,显示买方议价能力增强,其中深圳住宅成交折价率高达95.4%为全国最高。广东、浙江、江苏位列成交金额前三省份,法拍市场热度与区域经济正相关,高价值资产更受青睐。
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重点城市房地产市场月报2025年03月
[摘要] 2025年3月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面,百城新建住宅价格累计上涨0.52%,但涨幅同比收窄0.04个百分点,其中一线城市涨幅达1.14%,三四线城市则转为下跌0.1%。价格表现突出的城市包括合肥(1.86%)、上海(1.38%)和北京(1.10%),而扬州、江阴、佛山跌幅居前。二手房市场整体疲软,百城二手住宅价格99个城市下跌,仅成都保持0.26%的涨幅。成交规模上,全国商品房销售面积同比下降3%,但50个代表城市商品住宅成交面积同比增长3.5%,一线城市表现尤为强劲,同比增长16.54%。土地市场方面,中指300城住宅用地成交楼面均价同比上涨31.77%至4956元/㎡,溢价率提升至13.47%,一线城市土地出让金同比增长47.1%。开发投资持续收缩,全国房地产开发投资额同比下降9.9%,房企到位资金下降3.7%。各城市群差异明显,长三角地区住宅用地成交同比增长62.8%,而京津冀地区下降21.4%。库存去化时间缩短至16.8个月,温州、深圳等城市去化速度加快。整体来看,市场呈现核心城市回暖、非核心城市承压的分化格局,土地市场热度回升但开发端仍显疲弱。
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重点城市二手房月报2025年03月
[摘要] 2025年3月重点30城二手住宅市场呈现分化态势。整体来看,当月成交17.73万套,同比上涨27.7%,但1-3月累计成交41.11万套同比下跌75.2%。一线城市表现强劲,上海以26312套(同比+47.5%)领跑,深圳同比涨幅最高达58.3%。二线城市中成都成交25355套居首,杭州同比增幅68.2%最为突出。部分城市出现下跌,如扬州同比降2.4%,遵义同比暴跌81.1%。三四线城市分化明显,烟台同比激增167.3%,而清远、宿迁等城市呈现负增长。报告数据覆盖2023年4月至2025年3月周期,显示各城市成交走势存在显著差异,其中北京、上海等核心城市维持较高活跃度。
- 时间2025-05-06
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重点城市房地产市场月报2025年03月-月初版
[摘要] 2025年3月中国重点城市房地产市场呈现分化态势。新房市场方面,百城新建住宅价格累计上涨0.52%,但涨幅同比收窄,其中一线城市涨幅达1.14%领跑,三四线城市则转为下跌0.1%。价格表现突出的城市包括合肥(1.86%)、上海(1.38%),而扬州(-0.99%)、江阴(-0.64%)跌幅居前。二手房市场持续低迷,百城二手住宅价格99个城市下跌,仅成都保持0.26%的涨幅。 土地市场方面,中指300城住宅用地成交楼面均价同比上涨32.6%至4987元/㎡,溢价率提升至13.5%。一线城市土地溢价率高达23.78%,北京海淀区宅地以102347元/㎡刷新楼面价纪录。长三角城市群土地成交同比增长62.4%,成渝城市群地价同比涨幅达145.1%。 市场供需关系显示,20个代表城市商品住宅销供比升至1.55,但全国房屋新开工面积同比下降29.6%。各城市群表现差异显著:大湾区新房成交面积同比增长18.2%,而京津冀同比下降41.6%;深圳新房成交面积同比大增87%,保定更录得224%的增幅。开发投资持续收缩,1-2月全国房地产开发投资额同比下降9.8%,房企到位资金下降3.6%,其中国内贷款和个人按揭贷款分别下降6.1%和11.7%。
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《2025年一季度重点城市新开盘总结报告》
[摘要] 2025年一季度重点城市新开盘总结报告显示,房地产市场在政策支持下呈现止跌回稳趋势。报告涵盖9个重点城市,一季度共开盘198次,推出房源超2万套,其中上海和杭州开盘量较大。平均去化率为52%,成都表现突出,去化率达89%。产品定位方面,刚需类楼盘占比62.6%,平均去化率43.5%,而中高端改善类项目占比37.4%,去化率更高达67.1%。政策层面,政府工作报告强调“稳住楼市”,并通过专项债支持土地储备工作,推动市场稳定。整体来看,市场供需结构优化,热点城市如杭州、上海和成都表现强劲,为房企营销策略调整提供了重要参考。
- 时间2025-05-16
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中指 l 2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报
[摘要] 2025年一季度中国房地产市场总体呈现止跌回稳态势,核心城市修复明显。新房市场方面,重点100城新建商品住宅销售面积同比增长2%,其中一线城市增长16%,改善性需求持续释放,120平方米以上户型成交占比提升。二手房市场表现更为活跃,重点20城成交套数同比增长29%,"以价换量"特征显著。房价方面,百城新房价格累计上涨0.52%,而二手房价格累计下跌1.51%。土地市场分化明显,300城住宅用地出让金同比增长26.5%,核心城市优质地块竞争激烈,杭州、成都等地多次刷新地价记录,央国企仍是拿地主力。 政策环境持续优化,政府工作报告首次将"稳住楼市"写入总体要求,并围绕促需求、去库存、防风险和新模式四个方面部署政策。促需求方面,核心城市有望进一步优化限购政策,城中村改造加速推进;去库存方面,专项债支持收购闲置土地和存量商品房;防风险方面,融资协调机制持续发力;新模式方面,"好房子"建设成为重点,多地出台相关技术标准。 展望二季度,随着政策落地和高品质项目入市,核心城市成交量有望延续修复态势,一线及强二线城市可能率先企稳,但城市间分化将延续。投资端仍承压,1-2月房地产开发投资额同比下降9.8%,但土地购置费在优质地块带动下有望改善。总体来看,房地产市场正逐步进入政策效应释放期,市场循环有望改善。
- 时间2025-04-02
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2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
[摘要] 短期来看,随着各项政策加快落实,叠加高品质项目供给增加,预计二季度核心城市成交量将继续修复,一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”,不同城市及城市内部板块之间分化行情或将延续,同时需关注近期关税争端对外贸依存度较高城市的影响。
- 时间2025-04-15
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重点城市房地产市场周报2025年第13周(3.24-3.30)
[摘要] 这份2025年第13周(3月24日-3月30日)重点城市房地产市场周报显示,房产市场方面,重点50城商品住宅成交面积有所波动,其中一线城市上海成交1924套、22.29万㎡,二线城市温州成交3111套、38.74万㎡表现突出。40个城市新批上市面积135.66万㎡,上海供应21.83万㎡居首。30城可售面积达14332.35万㎡,上海可售740.17万㎡最高。新开盘方面,33个项目推出3669套房源,平均去化率66.3%,一线城市去化率51.5%低于二线城市的81%。土地市场方面,中指300城第13周推出土地规划建面6061.46万㎡,成交4174.45万㎡,住宅用地成交楼面价7394元/㎡。杭州以243.7亿元出让金位居城市榜首,静安区地块以92659元/㎡楼面价成为单价最高地块。报告数据覆盖全国多梯队城市,反映了当周房地产市场供需及土地交易的核心动态。
- 时间2025-04-01
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重点城市房地产市场周报2025年第12周(3.17-3.23)
[摘要] 2025年第12周(3月17日-3月23日)重点城市房地产市场监测报告显示,房产市场方面,50个重点城市商品住宅成交总量中,一线城市上海以2246套(22.45万㎡)居首,二线城市温州、宁波紧随其后,三四线城市东莞表现突出。同期40城新增供应面积186.07万㎡,上海以25.92万㎡领先,30城可售面积达14195.35万㎡,其中上海、兰州库存压力显著。新开盘项目22个,推出房源2859套,平均去化率49.8%,杭州建发云湖之城等项目去化率达100%。土地市场方面,300城住宅用地成交459.19万㎡,楼面均价6866元/㎡,一线城市北京海淀地块以102347元/㎡楼面价成为单价榜首,厦门以75.1亿元出让金位列城市排行榜首位。报告数据覆盖不同梯队城市,涵盖交易、供应及土地成交核心指标。
- 时间2025-03-24
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