[摘要] 2024年7月19日中共中央新闻发布会解读二十届三中全会精神时，中央财办副主任韩文秀重点提及房地产领域改革方向。报告指出我国房地产市场规模大、对宏观经济具有系统性影响，当前市场处于调整期，需坚持稳中求进、先立后破原则，通过改革解决发展问题。政策层面强调消化存量与优化增量相结合，包括落实降首付、降利率等新政，推进保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。同时提出加快构建房地产发展新模式，摒弃"三高"旧模式弊端，建设"好房子"满足刚性及改善性需求，配套完善融资、财税等基础性制度。在城乡融合方面，将推行常住地户口登记制度，促进农业转移人口市民化，并聚焦农村土地集约利用改革。数据显示2024年6月重点城市新房销售环比增长30%，同比降幅收窄，二手房市场同比转增，预计下半年政策显效将带动市场下行趋势进一步放缓。此外，会议还提出完善中央与地方财政关系，增加地方税源以缓解财政压力，为房地产长效机制建设提供支撑。

[摘要] 2024年上半年中国房地产政策以稳市场、防风险、促转型为核心目标，中央与地方协同发力。中央层面明确优化房地产政策，强调一视同仁支持房企合理融资，加快构建"保障+市场"住房供应体系，推进"三大工程"（保障性住房、城中村改造、平急两用设施）建设，3月底前全国地级及以上城市均建立融资协调机制，超6000个项目纳入"白名单"，1979个项目获4690亿元授信。地方政策聚焦需求端松绑，一线城市谨慎优化限购（如广州取消120㎡以上限购、北京调整离婚限购），二线城市加速取消限制性政策（如苏州、杭州全面放开二手房限购），超90个市县出台政策超100条。公积金政策成为主要工具，70余城调整贷款额度、首付比例及使用范围；房贷利率降至历史低位，南宁等地首套利率低至3.35%，青岛等十余城取消利率下限。此外，多地推出购房补贴、"以旧换新"等创新举措，如郑州国企直接收购旧房转化保障房。供给端通过优化土地出让条件、预售资金监管等支持房企，预计未来政策将持续宽松，重点加大改善性需求支持和高品质住房供给。

[摘要] 2024年上半年，中国30余个城市推出住房“以旧换新”政策以激活房地产市场，主要采取两种模式：一是开发商与中介合作优先销售旧房，购房者锁定新房后若旧房在约定期限内售出则完成交易，否则退还认购金，涉及南京、宁波、武汉等城市；二是国企或开发商直接收购旧房，售房款用于购买指定新房，如郑州、苏州、济南等地，其中郑州计划全年完成1万套，并引入国资收购旧房作保障房。此外，徐州、南京等城市通过发放换房补贴（如契税返还、财政补助等）进一步降低购房成本。报告指出，当前政策效果受二手房市场高库存、价格让步需求及新房选择限制等因素影响尚不明显，但该举措有助于打通一二手房交易链条，未来或有更多城市跟进优化政策以释放改善性需求。

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节长三角与珠三角楼市观察报告显示，两大区域市场分化态势显著。长三角地区，杭州2023年因政策优化与人口流入支撑，新房销售金额超3820亿元，同比增长10%，但2024年购房者观望情绪加重，亚运红利消退、二手房高库存及上海限购松绑预期等因素使其"独立行情"难延续。南京新房库存周期达23.1个月，短期调整压力大，但优质板块二手房或率先复苏。合肥新房价格结构性上涨推动刚需转向二手房市场，扬州则持续以价换量，毛坯房更受青睐。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升，但春节返乡潮延迟政策效果显现；广州中心城区对远郊虹吸效应增强，佛山本地客群成购房主力，开发商强化产品竞争力；珠海改善型需求占比提升，港澳客群吸引力仍存。整体而言，核心城市政策宽松带动预期修复，但购房者理性化趋势明显，对产品品质、教育资源等要素关注度提升，三四线城市市场信心恢复仍需时间。

[摘要] 中指研究院2024年春节返乡楼市观察报告显示，全国房地产市场在经历深度调整后呈现显著分化态势。核心城市中，杭州因亚运红利、人口流入及政策宽松维持了独立行情，但购房者心态转向保守，观望情绪加重；南京、合肥等城市面临库存压力，改善需求逐步释放但节奏缓慢；深圳、广州政策松绑后二手市场活跃度提升，但新政效果需春节后验证。三四线城市如扬州、宿州砀山县等普遍低迷，需求以本地自住为主，价格结构性下行，但部分县城因教育资源等仍存在改善需求。京津冀及山东区域市场筑底特征明显，北京通州限购放松带动短期成交，天津教育需求支撑市场，河北、山东多数城市仍处于以价换量阶段。中西部成都表现突出，二手房交易活跃支撑新房改善需求；武汉、郑州等城市调整压力较大，现房销售占比上升；南昌、襄阳等地政策刺激下市场弱复苏，但补贴退坡后观望情绪回升。整体来看，购房者决策更趋理性，对产品品质、交付安全及配套资源关注度提升，市场分化加剧背景下，核心城市优质板块及改善产品韧性较强，而多数三四线城市仍需等待信心修复与经济基本面改善。

[摘要] 中指研究院2024年春节楼市观察报告显示，中西部地区房地产市场呈现分化态势。成都市场韧性突出，二手房成交活跃，2023年成交量达新房1.5倍，形成"先旧后新"的梯级消费体系，但新房高总价产品出现滞销。重庆区县返乡置业需求相对旺盛，但优惠政策对成交促进作用有限。西安改善性需求渐成主力，土地市场优质地块供应增加。武汉二手房成交量首次超过新房，市场处于调整恢复期。郑州市场分化加剧，现房销售项目增多，刚需客户更青睐二手房。南昌改善性需求走强，但政府补贴到期后观望情绪加重。襄阳等三四线城市延续底部盘整态势，购房补贴力度加大。整体来看，中西部楼市在政策优化背景下，部分城市显现企稳迹象，但市场分化明显，购房者决策更趋理性。

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节楼市观察报告聚焦京津冀及山东地区，指出该区域房地产市场整体仍处于低温调整阶段，但部分城市显现筑底迹象。报告显示，北京市场运行平稳，通州限购政策优化短期内促进成交，但购房者观望情绪浓厚，政策进一步优化预期下“小阳春”行情可期。天津市场情绪略有缓和，教育需求主导成交，但库存压力显著，房企竞争格局向优质企业集中。河北、山东多数城市如唐山、保定、沧州等地市场持续低迷，购房者以自住需求为主，品牌房企更受青睐，房价下行压力与交付风险抑制市场活力。济宁、淄博等城市呈现品质化与改善化趋势，但新增需求不足导致区域分化加剧。威海及菏泽单县等三线市场购房者偏好本土稳健房企，改善需求与县域虹吸效应支撑局部市场韧性。整体来看，政策宽松与经济修复仍是市场企稳关键，短期内以价换量、结构性分化仍为区域主旋律。

[摘要] 京沪两地于2023年12月14日同步优化房地产政策，包括调整普宅认定标准、降低首付比例及房贷利率下限等，短期内带动置业意愿提升（北京+3%、上海+7%）和年底市场翘尾行情。北京新政后新房成交量环比增长38.5%，部分项目去化率超80%，但2024年1月传统淡季活跃度回落；二手房12月成交1.26万套，价格连续8个月下跌。上海受供给不足限制，12月新房成交仅环比增长2.4%，二手房成交1.5万套但价格跌幅扩大至0.8%。土地市场分化明显，北京丰台多宗地块触顶摇号，上海仅少数地块溢价成交。政策效果受制于需求释放不足、二手房流动性差及居民加杠杆意愿弱等因素，但宽松政策环境为后续企稳创造条件，预计2024年优质项目入市将支撑新房价格平稳，二手房价格仍承压。两地政策仍有优化空间，"小阳春"行情预期尚存，市场或逐步企稳回升。

[摘要] 一线城市多项政策落地后市场活跃度有所回升，但由于北京、上海、深圳政策力度相对有限，市场恢复的持续性略显不足。

[摘要] 7.24中央政治局会议为房地产定调，8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，房地产政策底正式到来。