[摘要] 2024年5月十大城市二手房市场整体呈现价格环比跌幅收窄但同比跌幅扩大的趋势。中央及地方层面出台多项楼市新政，包括下调首付比例、取消房贷利率下限等，带动部分城市市场活跃度提升。十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，其中武汉跌幅最大（1.07%），深圳最小（0.16%）；同比下跌5.70%，武汉同比跌幅达9.52%。各城市表现分化：北京成交量稳定在1.3万套左右，上海政策优化推动成交增至1.66万套，深圳成交量同比增近五成，杭州、南京等城市政策效果逐步显现。市场仍以"以价换量"为主，但部分城市业主降价意愿减弱。预计随着5.17新政在核心城市的进一步落实，市场将进入政策效果兑现期。

[摘要] 2024年5月中国房地产市场呈现政策宽松与市场分化并行的特点。中央层面推出多项刺激政策，包括设立3000亿元保障性住房再贷款支持国企收购存量商品房、下调首套和二套房商业贷款最低首付比例至15%和25%、取消房贷利率下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点。上海、广州、深圳等一线城市跟进放松限购和信贷政策，如上海将非户籍购房社保要求缩短至3年。 市场表现方面，10个主要城市中6个城市综合房价指数环比上涨，上海以0.24%涨幅居首，深圳则下跌0.13%。二手房市场整体疲软，10城均价环比下降0.75%，武汉跌幅最大达1.07%。租赁市场同样下行，杭州租金指数环比降幅最大（0.59%）。供需层面，10城新建商品住宅销售面积环比增长12.98%，杭州以48.96%增幅领先，但库存面积微增0.22%至9299万平方米，平均去化周期延长至20.2个月。 开发商销售持续承压，8家代表房企总销售额1221亿元同比下滑28.53%，其中碧桂园销售额和销售面积同比降幅均超76%。土地市场冷淡，10家主要房企中仅4家拿地，土地购置面积和金额同比分别下降89.3%和79.95%。整体来看，政策刺激尚未完全扭转市场下行趋势，不同城市和物业类型分化明显。

[摘要] 2024年4月中国房地产市场呈现分化调整态势。新建住宅价格环比微涨0.27%，其中41城上涨、34城下跌，一线城市涨幅0.57%领跑；二手住宅价格环比下跌0.75%，100城全线下跌，同比跌幅达5.38%。租赁市场租金环比下降0.32%，同比下跌1.14%。政策面持续宽松，中央政治局会议强调因城施策、消化存量房产，多地取消限购并优化公积金政策。市场表现方面，新房受优质改善项目带动价格微升，二手房延续"以价换量"趋势，核心城市成交保持一定规模。十大城市中，成都新建住宅价格同比涨幅最大（4.22%），武汉二手住宅同比跌幅最深（9.04%）。整体来看，房地产市场仍处调整阶段，政策宽松预期强化，但市场企稳仍需预期修复支撑。

[摘要] 2024年4月中国房地产市场报告显示，政策层面中央政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，同时多地核心城市优化了购房限制政策，如北京、天津和成都等。在价格指数方面，6个城市的综合价格指数环比上涨，其中北京涨幅最高为0.15%，而重庆环比下降最多为0.08%。二手房价格普遍下跌，武汉跌幅最大为1.22%，住宅租金指数也多数下降，杭州降幅最大为0.80%。供需方面，10个主要城市的住宅销售面积平均环比下降17.11%，新批准住宅面积下降27.11%，库存面积上升1.69%，平均去化周期延长至19.5个月。开发商销售表现不佳，8家主要开发商的销售总额同比下降37.67%，销售面积下降38.97%，土地购置面积和价值同比分别下降86.08%和88.30%。整体来看，房地产市场在政策调整下仍面临销售疲软和库存压力。

[摘要] 2024年4月十大城市二手房市场整体呈现量价分化特征。政策层面，5月17日多项房地产政策出台，包括下调首付比例、取消房贷利率下限及政府收储存量房等，核心城市如北京、深圳、成都等已优化限购政策，郑州、南京等地推出“以旧换新”措施。市场表现上，十大城市二手住宅价格环比普遍下跌0.89%，同比下跌5.10%，其中武汉环比跌幅最大（1.22%），南京、北京、上海跌幅超1.0%。成交方面，深圳、成都表现相对活跃，深圳成交量环同比分别增长8.7%和38.6%，成都成交20297套环比增8.1%；北京、上海成交量回落，分别环比下降6.5%和11.8%。各城市具体特征包括：北京以价换量成交1.3万套，上海观望情绪导致量价齐跌，广州挂牌量增加致业主预期松动，杭州受“原拆原建”政策带动成交同比增8.9%。报告预计后续核心城市将延续政策优化，一线城市或差异化调整限购，二线城市可能全面取消限购，叠加“以旧换新”活动推进，二手房市场在价格下行中仍将维持一定活跃度。

[摘要] 2024年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国房地产市场仍处于调整阶段。新建住宅价格环比微涨0.27%，同比上涨1.08%，其中一线城市涨幅领先（环比0.57%，同比2.14%），41个城市环比上涨；二手住宅价格持续下行，环比下跌0.75%，同比跌幅达5.38%，100个城市环比全部下跌，仅三亚同比上涨1.8%。租赁市场方面，50城住宅租金环比下跌0.32%，同比下跌1.14%，仅6个城市租金环比上涨。政策层面，中央强调因城施策消化存量房产，地方限购松绑成为主流，如成都、长沙取消购房资格审核，多地降低首付比例和房贷利率。市场表现分化明显：新建住宅受优质改善项目带动价格微涨，二手房"以价换量"特征显著，租赁需求则普遍回落。报告预计未来政策将保持宽松，一线城市或继续优化限购，二线城市可能全面取消限制性政策，"以旧换新"等配套政策有望进一步激活市场。十大城市中，上海新建住宅价格环比涨幅最高（0.71%），武汉二手住宅同比跌幅最大（9.04%）。典型样本项目显示头部房企如中海、华润、保利在核心城市保持活跃。整体来看，市场企稳仍需依赖预期恢复和政策组合拳发力。

[摘要] 2024年4月中国100城住宅价格指数报告显示，新房市场呈现环比微涨趋势，而二手房和租赁市场则持续下行。具体来看，100城新房均价为16355元/平方米，环比上涨0.27%，其中41个城市价格上涨，主要受部分城市高品质改善项目入市推动；同比涨幅为1.08%。10个重点城市新房均价达29953元/平方米，环比上涨0.45%，上海以0.71%的环比涨幅领跑，成都、深圳等6城同步上涨。 二手房市场方面，100城均价14975元/平方米，环比下降0.75%，所有城市均出现下跌，同比跌幅扩大至5.38%。10个重点城市二手房均价38317元/平方米，环比下跌0.89%，武汉、南京等城市跌幅超1%，同比跌幅达5.10%，武汉以9.04%的同比跌幅居首。 租赁市场方面，50个主要城市住宅租金均价为36.4元/平方米/月，环比下降0.32%，43个城市租金下跌，同比跌幅1.14%。北京、上海等一线城市租金仍居高位，但多数城市租金呈下行态势。报告反映出当前房地产市场分化特征明显，新房市场局部回暖，二手房及租赁市场仍面临调整压力。

[摘要] 2024年3月中国房地产市场报告显示政策端持续强调风险化解与新模式构建。中央政府提出通过"标本兼治"方式防范房地产风险，完善住房"市场+保障"供应体系，并加快保障性住房建设以满足多元化需求。市场表现方面，10个重点城市中7个综合房价指数环比上涨，成都以0.32%领涨；但二手房均价普遍下跌0.57%，南京、武汉跌幅居前。供需层面，住宅销售面积环比激增143.39%，上海、杭州增幅超300%；新批售面积环比增长334.58%，北京、上海增幅显著。库存压力加大，10城平均去化周期延长至17.8个月，北京达20.6个月。开发商销售承压，8家代表房企销售额同比下滑40.19%，销售面积下降49.34%，其中R&F降幅超99%；土地市场趋冷，10家房企土地购置面积同比减少71.5%。整体呈现政策托底与市场调整并行的特征，租赁市场重要性提升，上海住宅租金环比上涨0.48%表现突出。

[摘要] 2024年3月中国100城住宅价格指数报告显示，新建住宅价格环比微涨0.27%，均价达16311元/平方米，其中43城价格上涨，22城持平。同比上涨0.82%。二手房价格则环比下降0.56%，均价15088元/平方米，仅三亚和嘉兴上涨，同比跌幅扩大至4.80%。10个重点城市新建住宅均价29819元/平方米，环比上涨0.55%，上海（1.09%）和成都（0.82%）领涨；二手房均价38663元/平方米，环比下降0.57%，南京、武汉等跌幅居前。50城住宅租金环比微升0.10%，北京、上海租金最高，分别达90.3元/平方米/月和84.8元/平方米/月。市场呈现新建住宅局部回暖、二手房持续调整的分化态势，核心城市优质改善项目入市带动结构性上涨。

[摘要] 2024年3月，全国十大核心城市二手房市场整体呈现“以价换量”特征，房价环比普遍下跌但成交量显著回升。根据中指研究院数据，十大城市二手住宅均价环比下跌0.57%，同比下跌4.17%，其中武汉同比跌幅最大达8.42%，南京、北京、杭州等城市环比跌幅在0.7%-0.8%之间。市场活跃度方面，北京、上海、深圳等城市3月成交量均创下去年4月以来单月新高，北京成交14280套，上海达17834套，深圳3922套接近去年同期水平。政策层面，杭州全面放开二手房限购，天津优化公积金政策，这些措施带动了需求释放。值得注意的是，部分区域如上海黄浦、广州番禺、深圳福田等房价呈现趋稳迹象。展望二季度，在政策持续优化背景下，核心城市二手房市场有望延续回暖态势，但受挂牌量增加影响，短期内房价仍将承压。