[摘要] 唐山房地产市场月报2026年05月

[摘要] 重点城市房地产市场周报2026年第22周（5.25-5.31）

[摘要] 2026年5月中国房地产市场呈现分化态势，二手房市场活跃度高于往年同期，百城二手住宅均价环比下跌0.32%，但跌幅较上月收窄0.14个百分点，其中上海连续3个月上涨。新房价格结构性微涨0.16%，一线城市涨幅领先。租赁市场整体回落，但北上深租金保持上涨。政策层面延续"稳市场"基调，推进城市更新和公积金优化，预计后续将通过降低房贷利率等方式进一步降低购房成本。市场分化明显，核心城市优质项目推动新房价格，而二手房挂牌量回落背景下价格跌幅预计维持窄幅波动。重点20城二手房成交量同比增长23.2%，广深政策优化后成交转增。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-5月衡阳市土地市场整体呈现供需双降态势，各类用地成交宗数同比下降71.4%，规划建筑面积减少58.7%，楼面均价下跌49.4%。其中住宅用地供应锐减，推出规划建筑面积仅3.57万㎡，同比暴跌96.4%，成交楼面均价1783元/㎡，同比下降17.6%。商办用地同样低迷，成交楼面价1500元/㎡，跌幅达36.1%。区域表现分化明显，蒸湘区住宅用地楼面价1784元/㎡领跑全市，但同比仍下降25%。土地市场以底价成交为主，溢价率为零。企业拿地方面，祁东正通建设以12万㎡拿地面积居首，衡南县发展集团以1.23亿元拿地金额排名第一。整体来看，衡阳土地市场延续低温运行，开发商拿地意愿不足，市场活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-5月南宁土地市场整体呈现量跌价升态势。各类用地成交21宗，同比下降22.2%；规划建筑面积127.26万㎡，同比下降51.5%；但楼面均价同比上涨30.7%至716元/㎡，溢价率提升18个百分点至20.81%。住宅用地成交4宗，规划建筑面积36.68万㎡同比增长24.1%，楼面均价1885元/㎡同比下降32.6%；商办用地成交1宗，规划建筑面积0.67万㎡同比大降92.5%，但楼面均价2665元/㎡同比上涨104.2%。西乡塘区北大北路地块以4722元/㎡楼面价成为住宅单价地王，兴宁区建兴路地块以2.77亿元成交总价成为总价地王。建发房产以3.12亿元权益拿地金额位居企业榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-5月盐城市土地市场数据显示，各类用地成交53宗，同比上升96.3%，规划建筑面积259.55万㎡，楼面均价1875元/㎡。住宅用地成交14宗，规划建筑面积83.56万㎡，楼面均价5134元/㎡；商办用地成交4宗，楼面均价2421元/㎡，同比大幅上升651.9%。工业用地成交34宗，楼面均价183元/㎡。区域表现上，大丰区楼面均价644元/㎡，盐都区634元/㎡。企业拿地方面，滨海城镇建发以8.14亿元位居金额榜首，阜宁城投以20.08万㎡居面积首位。单价地王为丽锦佳园东地块（2410元/㎡），总价地王为大沙河地块三（3.04亿元）。整体市场呈现商办用地价格涨幅显著、国企主导拿地的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-5月呼和浩特土地市场整体呈现量价齐跌态势。各类用地成交楼面均价为2669元/㎡，同比下跌18.75%；土地出让金7.7亿元，同比下降77.57%。住宅用地成交规划建筑面积19.42万㎡，同比大幅下降70.54%，楼面均价3420元/㎡，同比下跌25.18%。回民区成为住宅用地成交主力区域，成交楼面价最高达3437元/㎡。德通置业集团和豪诚房地产分别以3.6亿元和3.04亿元的拿地金额位居企业排行榜前两位。工业用地成交面积同比下滑94.8%，市场整体溢价率为零，显示土地市场持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据铜陵房地产市场2026年5月月报，住宅市场呈现以下特征： 1. **价格与成交**：1-5月商品住宅成交均价同比下跌，铜官区、义安区、郊区均价分别下跌4.1%、5.1%、16.1%；成交面积10.8万㎡（同比下降14.5%），其中铜官区占比75.6%，但同比下滑12.9%。5月单月成交均价11074元/㎡，主力户型为90-120㎡（占比38.8%），三房户型占比72.8%。 2. **供求关系**：1-5月新批上市面积同比增长12.2%，但销供比降至0.8，库存去化时间显著缩短至0个月。 3. **企业表现**：铜陵福昱置业以1.25亿元成交金额居首，项目“福昱·璟云”成交均价11828元/㎡领跑。 商业市场成交均价8416元/㎡（同比涨49.2%），但成交面积下降50.3%；办公市场均价6839元/㎡（同比跌25.5%），成交面积降37.4%。土地市场方面，工业用地成交活跃，楼面均价284元/㎡（同比跌51%），溢价率为0%。 （注：数据来源于中指报告，分析基于报告内客观数据，不构成投资建议。） 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据六盘水市2026年1-5月土地市场数据，全市各类用地成交楼面均价为638元/㎡，同比微降0.78%；土地出让金总额2.25亿元，同比增长12.67%。住宅用地成交规划建筑面积22.79万㎡，商办用地成交2.34万㎡（同比下降45.71%）。钟山区商办用地楼面价达3181元/㎡（同比上涨99%），成为单价地王；六枝特区住宅用地以696元/㎡的楼面价位居住宅类第二。企业拿地方面，六盘水市城际轨道公司以11.44万㎡权益面积和580元/㎡楼面价位列榜首，宏任居商贸则以3181元/㎡的商办用地拿地单价成为最高溢价企业。市场整体溢价率维持低位，平均仅0.16%，较去年同期下降0.29个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-5月南昌土地市场整体呈现供需双降趋势，各类用地推出规划建筑面积136.15万㎡同比下降19.1%，成交113.58万㎡同比下降39.7%。住宅用地表现疲软，成交面积仅6.2万㎡同比下滑74.4%，楼面均价4886元/㎡下跌24.3%；商办用地则逆势增长，成交面积3.65万㎡同比激增416.9%，楼面价4013元/㎡暴涨1049.9%。东湖区成为核心成交区域，住宅用地溢价率17.6%领跑全市，商办用地最高楼面价达4969元/㎡。企业方面，邦泰集团以2.48亿元权益拿地金额位居榜首，南昌旅游集团以4968元/㎡楼面价摘得商办单价地王。工业用地成交占比最大达103.4万㎡，但同比仍下降36.8%。土地市场分化明显，商办用地异军突起成为亮点。 【此内容为AI自动生成】