[摘要] 城镇住房存量低于预期，房地产发展潜力仍然巨大 城镇居民商品房居住率占比不大，自住性需求上升空间很大 全面征收房产税难抵土地出让金收入，土地制度改革非一日之功

[摘要] 【报告要点】 1. 价格波动：二手房转向往往早于新房，且波动大于新房，对市场更为敏感。 2. 特点分析：二手房市场交易分散，使得二手房价格成为市场变化的先行指标。 【报告正文】 伴随着房地产市场的不断发展和调控政策的出台，主要城市新房和二手房价格均有不同程度的上涨：2008年至今，十大城市主城区二手住宅平均价格累计上涨60%，超过同期新房价格涨幅，且在政策转向的时候，受自身市场分散决策等特点影响，二手房价格的涨跌幅度波动更加明显，对市场变化的反应较新房市场更迅速，可视为市场变化的先行指标。

[摘要] 一、背景：近期住宅和土地市场出现波动 二、解读：稳定市场预期，防止房价反弹 三、展望：政策稳中趋紧，市场回升有度

[摘要] 一、为提振投资，稳定经济增长，央行年内二次降息 二、央行降息同时强调严格执行差别化信贷 三、连续降息对房地产市场形成实质利好，将促进市场持续回暖

[摘要] 一、三年来首次降息，积极尝试利率市场化 二、降息旨在稳定宏观经济 三、展望：房地产调控依然从紧，但市场底部可见

[摘要] 一、严格执行差别化限贷、限购措施，制止不合理微调 二、40多个城市微调楼市政策，影响市场政策预期 三、展望：稳增长背景下，坚持房地产调控政策不动摇

[摘要] 一、稳增长更重要，预调微调力度或加大 二、厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期 三、展望：密切关注新增贷款，成交量有望企稳但价格即刻反弹可能性不大

[摘要] 1. 地理人文环境和宏观经济 美国位于西半球北美洲，其中平原面积约占40%以上，提供了广阔的可居住地区。美国是世界第三人口大国，根据2010年人口普查数据，约有77%的美国人居住在城市，其中近半数集中在纽约、洛杉矶等37个大城市都会区。 2011年，美国国内生产总值达15.9万亿美元，居世界第一位，是中国（排名第二）的两倍。美国经济能保持近半个世纪的领先地位，除自然资源、技术等“硬实力”外，市场经济制度这一“软实力”发挥了最重要的作用。 2. 房地产市场历史和现状 (1) 呈显著的周期性特征，与宏观经济走势密切相关 美国房地产市场发展十分成熟，但并不能摆脱市场经济所固有的周期性发展规律。1923年至今，美国房地产市场出现了4次显著的泡沫，特别是最近一次的次贷危机更是引发了全球危机。 (2) 完善的金融体系、市场为主的产业政策是重要特色 美国具有世界上最完善的金融体系，如多层次的住房抵押贷款体系，使贷款渠道多样化，也分散了风险。同时，政府保通过建设公共住房、提供房租代金券等保障中低收入者的利益。最后，征税原则清晰，保障了房地产市场的有序发展。 (3) 房地产业与城市化密切相关，城市群发展较为成熟 在美国城市化的发展过程中，受外因影响非常有限，因此美国房地产的发展是主要是靠经济的内在推动。而美国的城市化也是以房地产业发展为重要动力的城市扩大化和“后城市化”（即所谓郊区化和城市群化）过程。 3. 典型城市市场：纽约、洛杉矶、芝加哥各有特色 美国国土面积辽阔，各城市房地产市场发展呈现不同的特色。纽约作为美国第一大城市和全球金融中心，住宅价格水平居美国乃至世界前列；洛杉矶房地产市场吸引了大量投资者的目光，房价绝对水平较高，泡沫也非常明显；芝加哥作为典型的重工业城市，房地产市场表现较为理性，住宅市场并不活跃，增长缓慢。 4. 结论及启示 通过美国的房地产市场，我们可以看到我国当前房地产市场的一些问题，也可以借鉴美国的经验。首先，我们要不断推进资本市场的发展，服从市场机制的原则，加快住房金融市场的建设，逐步形成多层次多样化的抵押贷款市场。同时，在相关法律法规上，解决买卖两方追求短期效益的问题，保障房地产市场秩序。其次，在整体格局上，要大力发展大城市周边的小城市、城镇，形成城市群，从而降低大城市人口过多带来的住房紧张问题。最后，我们应进一步完善社会保障体系，通过大力发展保障房建设、二手房和租赁市场，形成丰富的住房供应结构。

[摘要] 一、存准率调整旨在宏观经济稳定 二、房地产业服务于宏观经济大局 三、房地产受货币政策影响显著，降存准率对房地产利好有限 四、展望：存准率存在继续下调的可能

[摘要] 一、住房用地供应计划更务实 二、土地监管加强，强化楼市调控不放松预期 三、房地产用地占比下降，住宅用地增长放缓 四、住宅用地计划完成难度较大