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  • 西安写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月西安市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。甲级写字楼平均租金达69.96元/㎡·月,环比上涨0.49%,乙级写字楼租金为57.79元/㎡·月,环比微涨0.24%。全市写字楼平均售价11410元/㎡,环比上升0.71%,其中甲级写字楼售价同比涨幅达3.22%。空置率方面,全市写字楼空置率为23.66%,环比下降0.49个百分点,显示市场需求持续回暖。租户行业分布中,批发零售业占比最高达24.2%,信息技术服务业占比17.9%且呈上升趋势。大宗租赁市场活跃,南飞鸿广场、中铁西安中心等项目录得超万平方米成交。土地市场方面,西咸新区能源金贸区地块以8142元/㎡楼面价成为年度商办地块成交价榜首。值得注意的是,2024年西安市第三产业增加值占GDP比重提升至62.8%,为写字楼市场发展提供经济支撑。

    时间2025-01-10
    页数24页
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  • 武汉写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月武汉写字楼市场呈现租金微跌、售价小幅上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为78.4元/㎡·月,环比下降0.25%,其中甲级写字楼租金75.54元/㎡·月(环比降0.37%),乙级63.25元/㎡·月(环比降0.39%);而平均售价达12611元/㎡,环比上涨0.53%,甲级售价涨幅更显著(环比升0.7%)。空置率方面,全市写字楼空置率为36.44%,环比下降0.31个百分点,甲级空置率31.82%优于乙级的26.45%。租户行业分布中,批发零售业(19.8%)、科研技术服务业(18.3%)和信息技术服务业(18.2%)为主要需求来源,小微企业(员工少于50人)占比达76.1%。大宗租赁市场活跃,如中海中心4200㎡、中信泰富大厦4000㎡等成交案例集中出现在第三季度。土地市场方面,12月成交多宗商服地块,如汉阳区P(2024)209号文化商服地块以5713元/㎡楼面价零溢价成交。整体来看,武汉写字楼市场处于供需调整期,租金承压但资产价格显现韧性,第三产业占比提升至63.6%为长期需求提供支撑。

    时间2025-01-10
    页数28页
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  • 太原写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月太原市写字楼市场整体呈现稳定态势。甲级写字楼平均租金为44.74元/㎡·月,环比持平但同比下降6.99%;乙级写字楼平均租金37.3元/㎡·月,环比无变化但同比微降0.82%。售价方面,甲级写字楼同比上涨11.84%至12511.33元/m?,乙级写字楼同比大幅上涨40.78%至18391.95元/m?。全市写字楼总存量达1209.14万m?,其中甲级占比208.44万m?。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达25.9%,信息技术服务业稳定在17.4%,租赁商务服务业占比下降至12.1%。企业规模以50人以下小微企业为主(占比75.3%)。土地市场方面,当月成交4宗商业服务业用地,最大地块规划建面2.13万㎡,全年土地成交楼面价最高达3643元/㎡由太原市保障房公司竞得。第三产业占GDP比重提升至57.2%,但市场交易数据(成交面积、批准上市量等)未披露具体数值。

    时间2025-01-10
    页数27页
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  • 石家庄写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月石家庄写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量为2965.99万平方米,其中甲级写字楼存量972.9万平方米,乙级39.09万平方米。甲级写字楼平均租金为48.52元/㎡·月,环比上涨0.14%,乙级写字楼平均租金为37.03元/㎡·月,环比持平。甲级写字楼售价为10593.2元/㎡,环比上涨2.13%,乙级写字楼售价为7365.8元/㎡,环比下降0.25%。租户行业分布方面,批发和零售业占比最高达26.6%,其次是科学研究和技术服务业19.7%,信息传输、软件和信息技术服务业14%。人员规模方面,小于50人的企业占比76.6%。大宗租赁成交案例以工业和商业物业为主,成交方式多为法拍。土地市场方面,当月成交地块以零售商业和批发市场用地为主,成交楼面价最高为6341元/㎡。2024年1-12月写字楼销售排行中,荣盛华府以9284平方米的成交面积位居榜首。

    时间2025-01-10
    页数28页
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  • 天津写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月天津市写字楼市场整体呈现租金微降、空置率小幅改善的特点。全市写字楼平均租金为2.47元/㎡·天,环比下降0.8%,其中甲级写字楼租金2.36元/㎡·天(环比降0.84%),乙级写字楼2.05元/㎡·天(环比降0.97%)。空置率方面,全市空置率为31.91%,较上季度下降0.43个百分点,甲级写字楼空置率29.62%(降0.59个百分点),乙级33.22%(降0.4个百分点)。租户行业分布显示,科学研究和技术服务业(29.4%)、批发零售业(20%)为两大主力租户,人员规模以50人以下企业为主(占比78.1%)。土地市场方面,武清区黄庄街商业用地以37143元/㎡楼面价成交,溢价率达85.7%;中新生态城加油加气站用地溢价164.5%成交。大宗交易中,融和广场商务楼法拍成交单价9487元/㎡,360天津科创园以1.33亿元完成资产交易。第三产业占GDP比重提升至62.7%,显示经济结构持续优化。

    时间2025-01-10
    页数28页
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  • 沈阳写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月沈阳市写字楼市场整体呈现稳定态势。甲级写字楼平均租金为62.46元/㎡·月,环比持平,同比下降0.79%;乙级写字楼平均租金为50.78元/㎡·月,环比无变化,同比微升0.08%。写字楼售价方面,甲级写字楼均价为10113.36元/㎡,同比上涨6.13%,环比下降0.36%;乙级写字楼均价为12731.97元/㎡,同比大幅上涨38.81%,环比上升3%。全市写字楼总存量达1754.25万㎡,其中甲级861.73万㎡,乙级50.59万㎡,存量与环比均无变化。租户行业分布以批发零售业(25%)、信息技术服务业(18.7%)和科研技术服务业(14.4%)为主,人员规模集中在50人以下企业(占比78.7%)。大宗租赁案例显示,中海国际中心、沈阳万科中心等项目在2024年完成多笔超2000㎡的租赁交易。土地市场方面,和平区南堤西路南-1地块以3000元/㎡的楼面价成交,规划建筑面积9.3万㎡,为当月重点成交地块。2023年沈阳市第三产业占比达59.5%,同比提升1.3个百分点,为写字楼市场提供宏观支撑。

    时间2025-01-10
    页数24页
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    浏览8449
  • 三亚写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月三亚写字楼市场监测报告显示,三亚市写字楼总存量达108.6万平方米,其中甲级写字楼占比82.2%(89.3万平方米),总存量同比上升26.79%,环比增长18.39%。甲级写字楼存量同比增幅达34.57%。租户行业分布中,制造业、建筑业、房地产业等七大行业均匀占比12.5%,人员规模以50人以下企业为主(占比85.7%)。大宗租赁方面,12月录得三亚金都蔚景温德姆酒店法拍成交,面积3.17万平方米,单价13263元/㎡。土地市场成交两宗商业办公用地,其中海棠湾HT08-06-02地块以8854元/㎡楼面价成交,规划建筑面积9.65万平方米。宏观层面,2023年三亚第三产业占比74.9%,同比提升1.5个百分点。报告未披露租金、售价及空置率具体数值,开发经营数据亦存在缺失。

    时间2025-01-10
    页数25页
    下载1127
    浏览8436
  • 苏州写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月苏州写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达1881万平方米,其中甲级写字楼存量621.4万平方米,乙级445.38万平方米,存量同比保持稳定。租金方面,全市平均租金为67.82元/㎡·月,环比微涨0.01%,甲级写字楼租金66.01元/㎡·月环比上涨1.3%,乙级写字楼租金51.59元/㎡·月环比下跌0.14%。售价整体呈上升趋势,全市均价21993.1元/㎡,同比上涨14.87%。空置率方面,全市写字楼空置率为14.71%,较上季度下降0.41个百分点,其中甲级写字楼空置率15.15%,乙级16.25%。租户行业分布以批发零售业(26.4%)、信息技术服务业(15.1%)和商务服务业(14.6%)为主,企业规模集中在50人以下(占比81.7%)。土地市场方面,12月成交多宗商业用地,最高楼面价达3100元/㎡,全年商办地块成交楼面价榜首为常熟市24007元/㎡地块。大宗交易市场以工业物业法拍为主,最大单笔成交为苏州众之鑫投资发展有限公司以1.21亿元购得51818㎡工业厂房。

    时间2025-01-10
    页数28页
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    浏览8454
  • 深圳写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月深圳写字楼市场呈现以下特征:全市写字楼平均租金为130.04元/㎡·月,环比微降0.12%,其中甲级写字楼租金逆势上涨0.12%至147.84元/㎡·月,乙级写字楼则下跌0.23%至95.92元/㎡·月。售价方面整体同比上涨30.13%,甲级和乙级写字楼售价分别同比增长3.72%和7.91%。空置率方面,全市写字楼空置率为27.67%,甲级写字楼空置率环比下降0.25个百分点至24.03%,乙级写字楼则上升0.25个百分点至22.09%。租户行业分布显示,批发零售业占比最高达31.6%,信息技术服务业和制造业分别占18.9%和13.3%。大宗租赁市场活跃,中信城市广场、中国华润大厦等项目成交面积均超3000㎡。土地市场方面,南山区商业用地成交楼面价最高达17388元/㎡,福田区香蜜湖地块以9275元/㎡楼面价挂牌出让。整体来看,深圳写字楼市场呈现租金分化、售价上涨、空置率小幅波动的特点,信息技术等新兴产业租赁需求持续增长。

    时间2025-01-10
    页数24页
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  • 上海写字楼市场监测月报2024年12月

    [摘要] 2024年12月上海写字楼市场监测报告显示,全市写字楼总存量达13940.2万平方米,其中甲级写字楼5484.7万平方米,乙级4317.8万平方米。市场租金呈现小幅下跌趋势,全市平均租金为5.81元/㎡·天(环比降0.17%),甲级写字楼租金6.79元/㎡·天(环比降0.15%),乙级租金保持4.51元/㎡·天不变。售价方面,全市写字楼均价25213.3元/㎡(环比降1.61%),但甲级和乙级写字楼售价分别逆势上涨0.96%和1.04%。空置率整体为13.94%,较上季度下降0.37个百分点。 租户行业分布中,批发零售业占比最高(28.8%),但环比下降;租赁商务服务业(18.4%)和金融业(3.2%)需求增长。企业规模以小型为主,73.6%租户员工少于50人。大宗租赁案例包括陆家嘴金控广场(6000㎡)、源点大厦(4500㎡)等,主要集中于浦东、徐汇等区域。土地市场方面,12月成交多宗商办地块,如宝山区地块(成交楼面价4751元/㎡)和浦东惠南镇地块(1725元/㎡),均以底价成交。 交易市场数据显示,12月写字楼销售面积环比下降35.8%,均价下跌28.15%,但全年销售排行中宝松商务广场(43742元/㎡)、天宸国际社区(39938元/㎡)等项目表现突出。宏观经济层面,上海市第三产业占比达75.2%,显示服务业对写字楼市场的持续支撑。

    时间2025-01-10
    页数28页
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