上海写字楼市场监测月报2024年12月

• 时间2025-01-10
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• [摘要] 2024年12月上海写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总存量达13940.2万平方米，其中甲级写字楼5484.7万平方米，乙级4317.8万平方米。市场租金呈现小幅下跌趋势，全市平均租金为5.81元/㎡·天（环比降0.17%），甲级写字楼租金6.79元/㎡·天（环比降0.15%），乙级租金保持4.51元/㎡·天不变。售价方面，全市写字楼均价25213.3元/㎡（环比降1.61%），但甲级和乙级写字楼售价分别逆势上涨0.96%和1.04%。空置率整体为13.94%，较上季度下降0.37个百分点。 租户行业分布中，批发零售业占比最高（28.8%），但环比下降；租赁商务服务业（18.4%）和金融业（3.2%）需求增长。企业规模以小型为主，73.6%租户员工少于50人。大宗租赁案例包括陆家嘴金控广场（6000㎡）、源点大厦（4500㎡）等，主要集中于浦东、徐汇等区域。土地市场方面，12月成交多宗商办地块，如宝山区地块（成交楼面价4751元/㎡）和浦东惠南镇地块（1725元/㎡），均以底价成交。 交易市场数据显示，12月写字楼销售面积环比下降35.8%，均价下跌28.15%，但全年销售排行中宝松商务广场（43742元/㎡）、天宸国际社区（39938元/㎡）等项目表现突出。宏观经济层面，上海市第三产业占比达75.2%，显示服务业对写字楼市场的持续支撑。 【此内容为AI自动生成】