[摘要] 2025年10月商业地产市场月报

[摘要] 2025年10月大连商办市场监测报告显示，商业新房成交中，中海十里观澜以10068平方米成交面积位居榜首，成交均价13261元/㎡。写字楼二手房挂牌量在2025年10月为1套，较前几月有所下降。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积为1374.17万㎡，环比增长0.25%。商办用地方面，2025年1-10月成交规划建面26.07万㎡，同比下跌31.0%，成交楼面均价1597元/㎡。10月无商办用地推出或成交。大宗交易以工业物业为主，最高成交总价达13344.33万元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月石家庄商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，华锦天瑞府以20712元/㎡的均价位居成交均价榜首，而东南智汇城以868㎡的成交面积领先。商业新房市场成交均价为12755元/㎡，成交面积同比下跌41.1%。商办用地成交规划建面228.01万㎡，同比下跌39.5%，但出让金同比上涨124.3%。大宗交易方面，嘉和商务中心以5880元/㎡的单价成交。租赁市场总建筑面积波动上升，10月达3093.03万㎡，同比增长4.99%。整体市场表现为商业成交萎缩，但商办用地出让金增长显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月南昌商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，中海左岸澜庭以6263㎡成交面积居首，高新区项目表现突出；商业新房成交均价8762元/㎡，面积同比增26.39%但环比降6.31%，保利大都汇以11265㎡领跑。租赁市场全市写字楼租金38元/㎡·月，环比微降0.58%，总建筑面积稳定在1269.75万㎡。大宗交易以法拍为主，红谷滩区酒店物业以4004元/㎡单价成交。商办用地成交建面8.48万㎡环比增95.6%，楼面价1280元/㎡，南昌县地块以1276元/㎡成交。整体市场供应收缩，商业成交波动明显，大宗交易活跃度集中于法拍渠道。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月三亚商办市场监测报告显示，商办用地推出和成交规模同比分别下跌47.3%和23.8%，但成交楼面均价上涨至7005元/㎡，出让金同比大幅增长377%。写字楼新房成交方面，中粮三亚大悦中心以125套、3.42亿元成交额位居榜首。商业项目成交中，海棠湾天房墅以6.71亿元领跑。大宗交易以法拍为主，最大单笔为金茂三亚希尔顿酒店18.49亿元股权交易。租赁市场总建筑面积稳定在61.96万㎡，甲级写字楼占比68.9%，但租金和空置率数据未披露。整体市场呈现用地缩量价涨、核心项目主导交易的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月无锡商办市场监测报告显示，商业新房成交均价15245元/㎡，成交面积2万㎡，同比上涨20.51%但环比下跌15.91%。办公新房成交前三项目为金地华著、时代国际和招商城，其中金地华著以19915㎡成交面积和12132元/㎡均价居首。商业项目成交排行中建发青江悦府以20213元/㎡均价和8020.79万元成交金额领先。商办用地方面，1-10月成交规划建面77.58万㎡，同比下跌46.5%，10月无成交。大宗交易以法拍为主，涉及写字楼、商业和工业物业。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月厦门商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中集美软件园以27845平方米成交面积居首，海沧区厦门华帜职业教育产业园以38691元/平方米的均价成为单价最高项目。商业新房成交方面，思明区华润筼筜悦府以111978元/平方米的均价领跑。租赁市场方面，全市写字楼租金为67.32元/平方米·月，同比下跌9.42%，甲级写字楼空置率为26.89%。大宗交易以工业物业为主，其中集美区华纶印染厂房以7097.42万元成交额最高。商办用地推出及成交规模同比大幅下降，10月成交楼面均价环比增长393.9%至5295元/平方米。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月沈阳商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中华府新天地以7852元/㎡均价领跑，商业新房成交中宏发长岛以7585㎡成交量居首。商办用地成交规划建面同比增长170.3%，楼面均价544元/㎡。大宗交易以法拍为主，工业物业占比高。租赁市场甲级写字楼面积稳定，华润大厦等录得大单租赁。整体市场商办用地供应放量，但写字楼及商业新房成交活跃度分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月苏州商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中泓赞商务大厦和绿宝广场位列前二，商业项目成交以有伴生活广场和世茂苏河鹭鸣为主导。写字楼租赁市场总建筑面积达2192.3万㎡，同比增长18.43%，租金环比微升0.87%至60.24元/㎡·月，甲级写字楼空置率为16.17%。大宗交易以法拍为主，建瑞广场商铺成交单价2290元/㎡。商办用地成交规划建面179.09万㎡，楼面均价1412元/㎡，溢价率0.2%，10月成交环比激增4039.51%。整体市场呈现租赁活跃、土地成交分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月杭州商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交方面，澜映悦城以17套、2.13万㎡成交面积位居榜首，绿城锦海棠以13997元/㎡的均价成为高价项目。商业新房成交中，义桥星天地以26套、1.1万㎡领跑。写字楼租赁市场总建筑面积达7292.93万㎡，环比增长0.05%，租金为3.42元/㎡·天，同比上涨5.56%。甲级写字楼空置率为7.51%，环比微降。大宗交易以法拍为主，如万融城公寓以9200元/㎡成交。商办用地成交规划建面26.03万㎡，环比增长65.62%，但楼面均价2897元/㎡，环比下跌45%。整体市场供需平稳，租金小幅上涨，土地市场量增价跌。 【此内容为AI自动生成】