[摘要] 重庆二手房市场监测月报2025年12月

[摘要] 2025年12月商业地产市场呈现政策驱动与结构性调整特征。中央经济工作会议将建设强大国内市场列为首要任务，商业不动产REITs试点正式启动，配套规则同步优化。市场表现方面，办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降21.4%和12.5%，新开工面积降幅均超20%，商办用地成交同比下滑13.7%。大宗交易活跃度提升，12月监测到31宗交易，总金额约200亿元。行业动态显示消费增速放缓但REITs相关融资同比增长33%，凯德、华润等企业加速布局私募基金。海南自贸港封关后免税销售激增48%，多个商业项目如青岛大悦城、北京环宇城等陆续落地，恒隆地产通过存量改造拓展商业空间。整体来看，政策红利与市场调整并存，企业积极通过金融创新和业态升级应对挑战。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月中国房地产市场呈现分化与筑底特征。新建住宅价格环比上涨0.28%，同比上涨2.58%，其中一线城市涨幅显著；二手住宅价格环比下跌0.97%，同比下跌8.36%，百城价格全线下跌；租赁市场进入淡季，50城租金环比下跌0.60%。政策层面中央定调“稳地产”，地方优化限购、推进城中村改造。市场表现上，核心城市高端项目带动新房结构性上涨，但二手房高库存压力下价格承压。预计2026年政策将靠前发力，销售面积降幅收窄至6.2%，价格分化延续，优质地块项目稳定而早期项目承压。十大城市综合指数全线下滑，住宅指数跌幅明显，供需方面年末房企推盘加速但成交同比仍降超三成，去化周期延长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月中国房地产市场整体呈现下行趋势，一线城市新房成交量同比大幅下降35.3%，房企销售业绩普遍下滑，监测的10家品牌房企中9家同比负增长。房企拿地金额238.3亿元，保利发展以104.6亿元居首；融资总额368.5亿元，同比下降45.4%，其中ABS融资占比64.5%。政策层面，中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障房，并加快构建房地产发展新模式。住建部会议将城市更新列为2026年重点工作，同时要求优化房企融资支持。重点房企中华润置地表现突出，销售额410亿元同比增长28.1%，而万科、金地等企业销售额同比降幅超50%。各城市市场分化明显，深圳、杭州等核心城市项目仍保持较高热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月物业管理行业资讯月刊显示，全国住房城乡建设工作会议明确了2026年行业方向，强调物业服务质量提升和“物业服务+生活服务”模式转型。中指研究院发布多项报告指出，行业正从规模扩张转向存量运营与价值创造，ESG建设、低碳节能和科技赋能成为关键趋势。政策层面，住建部提出住房品质提升意见，多地出台物业专项维修资金管理办法。企业动态方面，中海物业通过内部整合强化布局，正弘物业等企业展示了精细化服务案例。资本市场中，部分物企股价表现亮眼。整体来看，“十五五”开局之年，行业将聚焦服务升级、数字化转型和可持续发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上海商办市场整体表现低迷。写字楼新房成交均价40602元/㎡，成交面积同比下跌66.83%，环比下跌24.33%；商业新房成交均价27160元/㎡，成交面积同比下跌67.64%，环比下跌74.09%。租赁市场方面，全市写字楼租金为5.80元/㎡·天，同比下跌0.51%，甲级写字楼空置率为14.39%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌53.6%，楼面均价5276元/㎡。市场呈现量价齐跌态势，供需两端均显疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月南通商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交以开发区深商大厦为首，成交面积达24550㎡；商业新房成交崇川区恒盛尚海湾领跑，均价22519元/㎡。商办用地供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌79%，4月楼面价环比增长149.4%至2115元/㎡。大宗交易以工业厂房法拍为主，最高成交单价14174元/㎡（海门龙信广场）。租赁市场总建筑面积微增1.42%至247.19万㎡，甲级写字楼数据稳定。二手房挂牌量波动明显，办公及商业房源月度差异较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月南京商办市场呈现多维度分化。写字楼新房成交中电建中储泛悦城市广场以48套、8685.91元/㎡均价居首，而二手办公成交64套同比下跌26.4%，挂牌均价26998元/㎡。租赁市场全市写字楼租金稳定在3.15元/㎡·天，甲级空置率22.39%，净吸纳量19015㎡。大宗交易以法拍为主，如建邺区海峡城写字楼以1.37万元/㎡成交。商办用地供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌66.4%，楼面均价1651元/㎡，玄武区NO.2025G21地块以16103元/㎡成为单价最高地块。整体市场承压明显，但核心区甲级写字楼仍保持租赁活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月兰州商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中兰石集团老厂区改造项目以16749.69万元成交额居首，商业新房成交均价为16637元/㎡，成交面积同比上涨68.91%。商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌94.4%和98.2%，楼面均价3159元/㎡。大宗交易方面，紫金大厦以9699.07万元成交。租赁市场总建筑面积保持稳定，甲级写字楼占比47.5%。整体市场呈现商业成交活跃但商办用地供应萎缩的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月济南商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中章丘国际建材家居城以416套、2.3万㎡居首，均价9855元/㎡；商业新房成交均价15753元/㎡，面积同比跌72.67%。租赁市场写字楼平均租金80.64元/㎡·月，环比降0.06%，甲级空置率23.47%。大宗交易方面，中建幸福Mall以4.5亿元成交。商办用地推出建面同比跌82.5%，成交楼面价1544元/㎡，溢价率为0%。整体市场表现分化，商业成交疲软，写字楼租赁承压，土地市场冷淡。 【此内容为AI自动生成】