[摘要] 旧金山房屋成交量同比持续增长，房价高位调整，上半年同比涨幅稳中趋缓，市场进入调整期。2016年上半年旧金山市住宅累计成交2517套，较去年同期增长5.6%。根据美国著名房产估价机构Zillow指数显示，2016年6月，旧金山市房屋套价为112.3万美元/套，处历史高位，约为全美平均水平（18.7万美元/套）的6.0倍，较上月减少0.4万美元/套。由凯斯-席勒指数看，2016年6月，旧金山都会区房价指数环比下跌0.1%，同比连续第50个月上涨，涨幅为6.5%。从不同物业来看，2016年二季度，旧金山都会区别墅销售套价中位数为88.6万美元/套，首次超过金融危机前高点，环比止跌转涨，同比涨幅为9.5%；公寓销售价格创历史新高，二季度旧金山都会区公寓销售价格为72.6万美元/套，环比上涨7.0%，同比涨幅为12.1%。分区域看，上半年各主要区县的别墅和公寓价格同比均上涨。在多重因素的影响下，旧金山房地产市场将更加趋于理性。虽然2016年上半年美国经济的持续复苏、旧金山人口和租金的持续增长以及科技与创业繁荣所带来的新增财富将会继续促进旧金山房地产市场的发展，但在全球经济的不确定性加强的大环境下，受英国公投脱离欧盟组织与中国金融市场紧缩的负面影响，旧金山房价在短期内继续大幅上涨的可能性降低。整体来看，人口增长和就业强劲将会继续推动旧金山房地产市场发展，但全球经济的不确定性削弱了房价大幅上涨的动力。预计短期内旧金山房价仍将继续调整，房地产市场更加趋于理性。

[摘要] 上半年洛杉矶房价继续上涨，但仍与金融危机前的高点略有差距,同比涨幅较为平稳。根据Zillow房价指数显示，2016年6月，洛杉矶市房屋套价（58.1万美元/套）环比连续第53个月上涨，是2007年8月以来的最高水平。根据凯斯-席勒指数，2016年6月洛杉矶都会区房价指数为247.5点，逐渐接近历史高点；上半年同比涨幅较为平稳，涨幅保持在5%左右。从不同物业来看， 2016年二季度洛杉矶都会区别墅价格环比止跌转涨，，同比涨幅小幅扩大；公寓销售价格二季度为43.6万美元/套，处于历史同期较高水平，较一季度小幅上涨，同比由涨转跌10.6%。整体来看，上半年洛杉矶都会区房价继续稳步上涨，多因素助推房产市场平稳发展。

[摘要] 2016年第三季度南昌（不含南昌县、新建区）商品房新增供应247.2万㎡（23334套），同比2015年同期上涨23.8%；成交21685套、面积245.93万㎡（剔除内销房成交17252套，182.78万㎡），同比上涨39%，供需两端均有一定幅度的上涨，尤其是成交方面，涨幅近四成；销供比为0.99，整个市场呈现供略大于求的态势。其中内销房成交44.33万㎡，占比全市商品房成交总面积的25.68%。

[摘要] 2016年第二季度南昌（不含南昌县、新建区）商品房新增供应244.01万㎡（21113套），同比2015年同期上涨28.3%；成交21685套、面积246.78万㎡（剔除内销房成交20062套，225.65万㎡），同比上涨38.7%，供需两端均有一定幅度的上涨，尤其是成交方面，涨幅进四成；销供比为1.01，整个市场呈现供略小于求的态势。其中内销房成交21.13万㎡，占比全市商品房成交总面积的8.6%。

[摘要] 纽约房价出现小幅调整，同比增速放缓。Zillow指数显示，2016年6月，纽约房屋套价为59.0万美元/套，超过全美平均水平（18.7万美元/套）40.3万美元/套，是全美平均水平的3.2倍。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2016年6月纽约都会区的房价同比上涨1.9%，上半年累计上涨0.6%，涨幅较去年同期降低1.0个百分点。从不同物业来看，2016年二季度纽约都会区别墅销售套价中位数为36.7万美元/套，同比下跌5.9%；公寓销售价格中位数为26.1万美元/套，同比上涨1.3%，涨幅明显收窄。从不同区域来看，上半年曼哈顿、布鲁克林、史丹顿岛和皇后区价格同比均为上涨，曼哈顿同比涨幅明显收窄。有利的经济环境将进一步推动纽约楼市平稳发展。整体来看，2016年上半年美国GDP增长疲软（二季度增长1.2%，低于市场预期的2.5%），纽约房地产市场逐渐回归理性，房价涨幅渐缓，呈现趋稳态势。下半年纽约房地产市场将保持平稳发展，短期内依然具有上行空间。市场预期在下半年加息，可能会影响购房需求，但仍会有潜在购房者积极入市以规避未来更高的购房成本，这将推动纽约房地产市场的发展。此外，国内房地产价格高企及高净值人群对资产多元化配置的需求，推动了投资海外房产的热潮。在此背景下，国内房企积极的开拓海外市场也会进一步推动纽约房地产市场的发展。同时，随着本地人口数量的增加、失业率的持续下降及租金的快速上涨，下半年纽约房屋成交量有望回升。近年来全球经济放缓，纽约房地产市场仍保持了相对稳定的发展趋势。在各利好因素的刺激下，2016年下半年纽约房地产市场有望持续平稳发展，值得投资置业者关注。

[摘要] 本文主要分析武汉市2016年二季度房地产市场供需、价格、成交结构、成交特点等，并对未来走势做出预判

[摘要] 上海市场研究季报（2016年前三季度）

[摘要] 前三季度南京房地产市场超预期增长，进入四季度，在政策调控影响下，预计商品住宅销售面积增速和房价涨幅将面临回调。

[摘要] 1.经济：经济平稳增长，但内生增长动力仍不足 经济：经济企稳，制造业信心有所恢复 投资：基建投资仍为重要推动力，PPP模式助力民间投资 进出口：国外经济承压，进出口仍低迷 消费：消费企稳，房地产相关消费增速放缓 2.货币信贷：三季度居民信贷需求量大幅增长，四季度预期货币政策较为稳定 供应：M1、M2剪刀差依然较大，但收窄趋势明显 存贷款：居民储蓄率下降，贷款需求大幅增加 汇率：人民币短期仍处贬值通道，但对房地产市场影响有限 结语：经济仍承压，货币政策效应减弱，财政政策将发力

[摘要] 2015年末中央经济工作会议指出，化解房地产库存是2016年结构性改革五大任务之一。2015年以来，中央及地方各级政府相继出台了一系列化解房地产库存政策，需求方面积极扩大有效需求、打通供需通道，消化库存，供应方面调整土地供应、发展住房租赁市场，企业方面促进房地产业兼并重组、提高产业集中度等。在政策影响下，2016年我国房地产市场进入调整阶段，政策叠加效应逐步显现。 当前城市市场表现分化显著，热点城市受前期政策利好、自身需求及外来资金推动影响，市场持续回升，为防范地价房价过快上涨，部分城市开启政策调控，限购限贷政策接连出台；而与之形成对比的是，部分二线及多数三四线城市特别是县城库存量较高，化解难度较大，且不同城市、不同区域、不同产品结构库存呈现明显差异。因城施策、分类调控，促进房地产业平稳健康发展仍是各级政府的重要任务，房地产去库存大格局仍然延续。 在此，我们结合对部分城市的实地调查，分析了全国房地产库存整体情况和主要特点，并重点对取得较好去库存效果的城市进行研究，挖掘在去库存过程中的政策效果，以求进一步总结有效经验，为后期的房地产去库存提供有意义的借鉴。