[摘要] 本期要点 ●融资概况：8月单月融资规模同比下降，信用债发行规模下降 ●融资利率：整体融资成本下降 ●企业发行动态：中海发行额度最高，苏高新融资成本最低 ●资本市场动态：万科、中海宏洋、中海地产等获取新增资金，中国恒大退市

[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年8月长沙商办市场呈现以下特点：商业新房成交均价16231元/㎡，成交面积1.72万㎡同比下跌53.48%但环比上涨29.08%，恒大金融广场以7366㎡成交量居商业项目榜首。写字楼新房市场后湖科创园以7038元/㎡成交277㎡，租赁市场全市平均租金56.36元/㎡·月环比下跌2.76%，甲级写字楼空置率微降至3.587%。大宗交易方面金茂ICC写字楼以14015元/㎡成交13.23亿元。商办用地前8月成交规划建面163.08万㎡同比下跌71%，8月楼面价792元/㎡环比下跌13.9%。整体市场呈现量价调整态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月厦门二手房市场呈现量价双增态势，二手住宅成交1684套，同比增长11.4%，其中90-120平方米户型占比最高达32.1%，300万元以上总价段成交占比过半。思明区以460套成交量居区域首位，厦大-禾祥板块成交最活跃。租赁市场租金同比下降5.35%，思明区平米租金49.13元领跑。典型项目中保利叁仟栋以19套成交居小区榜首，五缘海悦以351.85元/㎡月租金成为最贵租赁小区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月天津二手房市场呈现量价齐跌态势，全市二手住宅成交10420套，同比下降5.5%，成交面积93.1万㎡，同比下降7.1%。挂牌量持续减少，存量挂牌194713套，环比下降3592套。从成交结构看，70㎡以下小户型占比最高达30.7%，60-80万元总价段成交占比14.8%居首。区域成交方面，滨海新区以2208套居首，和平区以58.54元/㎡·月的租金水平领跑租赁市场。典型项目中，天津富力新城和诚基经贸中心成交活跃，前者8月成交37套，后者1室户型成交占比突出。整体市场仍处于调整期，租赁市场租金同比下跌2.08%至29.7元/㎡·月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月天津商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价4766元/㎡，成交面积同比暴跌79.8%，环比下降38.85%，供应量同比减少60.02%但环比增长62.24%。商业新房成交价11157元/㎡，成交面积同比上涨8.09%，环比增长20.93%。租赁市场方面，全市写字楼租金持续下滑，8月日均租金2.12元/㎡，同比下跌15.54%，空置率微降。大宗交易以工业物业法拍为主，商办用地前8月成交规划建面同比下跌5.6%，楼面均价1142元/㎡。市场整体承压，工业地产表现相对活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月深圳二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅挂牌量微降至71706套，成交量达4608套，同比增长8.3%，其中70-90㎡面积段和300-450万总价段成交占比最高，分别达32.9%和26.7%。龙岗区以1170套成交量居首，南山区挂牌均价最高（99419元/㎡）。典型项目中，华润城润玺二期成交16套，桃源居成交14套同比增40%。租赁市场方面，全市平米租金83.14元/㎡·月，同比下降2.03%，南山区以119元/㎡·月租金水平领跑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月大连商办市场呈现分化态势。商业新房成交面积6.08万㎡，同比大涨129.31%，均价17166元/㎡；写字楼新房成交中集电大厦和国运壹号分列成交榜前两位。商办用地成交规划建面26.07万㎡，同比下跌64.6%，楼面均价1597元/㎡。租赁市场方面，希望大厦等甲级写字楼录得汇丰银行等知名企业入驻。工业厂房法拍成为大宗交易主力，如瓦房店市万阳重工厂房以1.33亿元成交。整体来看，商业市场活跃度高于办公市场，工业地产交易表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月海口商办市场呈现整体下行趋势。写字楼新房成交中龙湖·时代天街以17套、2370㎡成交量居首，均价28001元/㎡；商业新房成交均价31332元/㎡，面积同比下跌58.96%，海南绿地城以5022㎡成交量领先。商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌30.3%和26.5%，8月无新增用地交易。大宗交易以法拍为主，晓云国际酒店以5040万元成交。市场整体供应收缩，成交活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中航空港区兴港大厦以2.4万㎡成交面积居首，均价11637元/㎡；商业新房成交均价10084元/㎡，面积环比涨24.1%但同比跌36.7%。二手房市场方面，办公挂牌均价11738元/㎡环比涨6.1%，成交109套环比增13.5%；商业成交58套环比大涨61.1%。租赁市场写字楼平均租金49.64元/㎡·月环比跌3.01%。大宗交易以法拍为主，最高单价达22796元/㎡。商办用地成交楼面价1337元/㎡，同比供求量均下滑超50%。整体市场呈现新房成交结构性回暖但土地市场持续低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】