[摘要] 根据中指研究院发布的《中国房地产政策跟踪报告（2026年5月）》，以下是核心内容的总结摘要： ### 一、城市更新“十五五”规划要点 1. **系统性部署**：国务院印发首个城市更新五年专项规划，明确六大方向、23项重点任务及14项重大工程，强调房地产在激活存量资源中的关键作用，推动从“增量开发”向“存量运营+品质服务”转型。 2. **存量资源盘活**： - 通过收购存量商品房、改建闲置商业办公用房等方式增加保障性住房供给。 - 公积金政策支持范围扩大，覆盖城市更新、原拆原建等场景。 3. **“好房子”建设**：提出全链条提升住房品质，推广绿色建材、数字家庭应用，并配套物业服务质量提升行动。 4. **改造目标**： - 危旧房改造50万套（较“十四五”翻倍），城中村改造4000个。 - 老旧小区改造聚焦20年以上住宅，补齐基础设施短板。 ### 二、工商业用地续期政策进展 1. **广州试点**： - 明确续期申请类型（到期/提前/逾期）、年限上限（工业用地30年、商服用地20年），并与土地产出率挂钩。 - 续期价款按基准地价70%计算，达标企业可享优惠。 2. **全国趋势**：政策从早期探索（如深圳2004年）向精细化、市场化过渡，未来将注重与产业政策协同，稳定企业预期。 ### 三、地方政策动态 1. **存量房收购**： - **上海**：中心城区试点收购二手房523套（总价多低于400万元），用于保租房。 - **广州**：安居集团收购总价300万内、70㎡以下二手房，支持“卖旧买新”。 - **湖南**：鼓励国企收购存量房作保障房，探索“拆旧换新”模式。 2. **公积金优化**： - **苏州**：家庭贷款额度提至200万元，购买现房或绿色建筑可上浮50%，最高400万元。 - **海南**：人才贷款额度基准上浮20%，与多子女家庭政策叠加。 3. **城市更新配套**： - **重庆**：强化片区统筹，推动老旧小区改造等八大任务。 - **辽宁**：计划改造2000个老旧小区，试点原拆原建项目20个。 ### 四、保障性住房与风险防控 1. **深圳**：2026年计划筹建保障房3万套，供应4万套，完善“租购并举”体系。 2. **河南**：将非户籍家庭纳入保障范围，探索保障房房源转换机制。 3. **国务院会议**：强调防范房地产、地方债务等领域风险，压实安全生产责任。 ### 五、立法与政策支持 - **全国人大**：将审议《城市房地产管理法》，完善工商业用地续期法规。 - **地方创新**：如青岛允许存量用地发展康养地产，湖南支持租赁资产证券化。 ### 总结 5月政策聚焦存量盘活、品质提升与保障体系完善，通过城市更新与房地产新模式协同，稳定市场预期。未来需关注专项债资金落地、续期政策全国推广及房企转型实效。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月中国房地产政策的核心动向可总结为三点：一是地方政府专项债“自审自发”试点扩围至河北、江西、湖北、重庆，加速资金落地以支持城市更新、保障房建设和土地收储；二是中央政治局会议时隔一年再提房地产，定调“努力稳定房地产市场”，强调因城施策优化公积金、购房补贴等政策，同时推进城市更新配套政策；三是多地密集出台政策，如深圳放宽限购、广州探索工商业用地续期、20余城优化公积金贷款（最高额度达360万元），并推动存量盘活（如非住宅改建保障房）和“好房子”标准建设。整体政策导向体现“托而不举”，通过供需两端发力稳定市场预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月中国房地产政策的核心方向聚焦于“稳定市场”与“高质量发展”。政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，提出控增量、去库存、优供给的总体思路，强调通过收购存量商品房用于保障房、深化公积金改革、优化保障房供给等措施平衡供需关系。“十五五”规划将房地产纳入民生保障与风险防范重点，要求完善住房保障体系、推动现房销售试点、建立房屋全生命周期管理制度，并强化多子女家庭的政策倾斜。自然资源部38号文规定新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，推动存量土地盘活和城市更新。地方层面，成都、辽宁等地取消公积金贷款次数限制，苏州推出人才贷款贴息，南充、绍兴等地发放购房补贴，深圳、广西等地加码城市更新配套政策。整体来看，政策呈现精细化特征，短期以稳预期、促需求为主，中长期通过制度改革与存量优化构建发展新模式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月中国房地产政策主要聚焦于地方两会部署、城市更新及因城施策。地方两会普遍将GDP增速目标设定在4.5%-5.5%，强调稳定房地产市场，推动城市更新、建设“好房子”及盘活存量用地用房。上海三区试点收购二手房用于保障性租赁住房，旨在打通置换链条、稳定房价预期。多地优化公积金政策（如提高额度、放宽提取范围）和发放购房补贴（针对人才、多孩家庭等），福建、江西等地出台城市更新配套政策，鼓励社会资本参与。上海还调减限购政策，非户籍购房社保要求降至1年。整体来看，政策通过供需两端协同发力，旨在促进市场平稳健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月中国房地产政策聚焦稳预期与去库存，核心举措包括：一是《求是》刊文强调房地产金融属性及行业转型必要性，提出政策需“一次性给足”以稳定市场预期；二是央行降息0.25个百分点并下调商业用房首付比例至30%，同步降低保障房再贷款利率至1.25%，推动存量房收购；三是多部门协同发力，财政部扩大财政支出支持消费与民生，自然资源部优化城市更新过渡期政策（最长5年），允许功能混合与临时用地；四是地方层面，北京、上海等地出台城市更新配套政策，广东等十余省市调降商办首付比例，南京、银川等通过购房补贴（最高300元/㎡）、公积金优化（如沈阳“商转公”限额提至房价80%）刺激需求。整体政策导向体现“总量平衡、盘活存量”思路，通过财税金融工具与行政措施双向调节市场供需。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月中国房地产政策聚焦"稳楼市"与高质量发展。中央经济工作会议定调"着力稳定房地产市场"，提出供需两端发力：供给端严控增量、盘活存量（如收购商品房用于保障房），需求端优化限购、公积金等政策释放刚需和改善性需求。住建部部署2026年重点工作，强调城市更新、房企合理融资支持及现房销售等基础制度改革。财税方面，个人销售住房增值税率降至3%，降低交易成本。地方政策呈现差异化，北京放松非京籍及多孩家庭限购，重庆、郑州试点要素市场化改革，多地提高公积金贷款额度并发放购房补贴（如上海杨浦区人才补贴最高200万元）。整体政策导向兼顾短期市场稳定与长期模式转型，通过"因城施策"推动房地产向质效提升发展。 【此内容为AI自动生成】