[摘要] 2025年6月13日国务院常务会议聚焦房地产市场稳定发展，提出构建房地产发展新模式需坚持稳中求进、先立后破原则，有序推进土地、金融、税收等基础性制度建设。会议特别强调加速“好房子”建设，将其纳入城市更新统筹，并通过规划、土地、财政等配套政策支持实施。针对当前市场，会议要求全面摸底已供土地和在建项目，优化政策系统性，从稳定预期（如房价信心）、激活需求（如取消限购、房票安置）、优化供给（增加高品质住房）、化解风险（保交房、改善房企资金）四方面多管齐下，以更大力度推动市场止跌回稳。中指监测显示，专项债收购存量土地和商品房进展较慢（实际发行仅占计划16%），后续政策落实效率需提升。会议释放了政策加码信号，对稳定市场预期具有积极作用。

[摘要] 2025年5月，浙江和四川率先发行专项债券用于收购存量商品房，总金额达19.2亿元，标志着地方收购存量商品房取得新突破。这一举措为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房进程将加速。报告梳理了政策支持背景，包括2023年央行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，2024年推出的保障性住房再贷款（规模3000亿元）以及财政部允许专项债券用于收购存量商品房等政策。不同资金来源在利率和期限上存在差异：专项债券利率较低（1.73%-2.13%）、期限较长（10-30年），而住房租赁团体购房贷款期限可达30年但利率较高（如2.95%），保障性住房再贷款期限较短（最长5年）且利率在1.5%-3%之间。各地实践案例显示，收购房源主要用于保障性租赁住房和安置房，收购主体以地方国企为主，收购价格多采用备案价折扣方式。浙江和四川的试点为其他地区提供了定价和运营模式参考，未来专项债收购存量商品房有望加速推进，助力房地产市场去库存和供求关系改善。

[摘要] 专项债收地再提速

[摘要] 信阳发文落实现房销售

[摘要] 2025年4月25日中共中央政治局会议聚焦经济形势与房地产政策，强调实施更加积极的宏观政策，包括适时降准降息、加快专项债发行等以应对不确定性。房地产领域提出持续巩固市场稳定态势，核心措施包括加力推进城市更新和城中村改造、加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策。会议将“加快构建房地产发展新模式”置于更突出位置，并首次明确要求提升住房品质，配合《住宅项目规范》国家标准实施。此外，多地通过专项债加速存量土地收储（如广东拟收储1547万平方米），以改善市场供求关系。二季度政策有望进一步优化落地，推动核心城市市场修复。

[摘要] 无锡于2025年4月15日发布“锡十条”楼市新政，核心内容包括全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、推行共有产权销售试点、推出“三低一宽”特色化金融产品及加大公积金对高品质住宅和多孩家庭的支持力度。取消限售政策有助于改善住房置换流通，预计更多城市将跟进调减限制性措施。暂停价格备案赋予房企更大定价自主权，促进市场化调节。共有产权模式通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，无锡梁溪城发集团和地铁集团的试点方案为其他城市提供参考。“三低一宽”金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）针对青年群体，缓解初期购房压力。公积金政策向高品质住宅和多孩家庭倾斜，通过提高贷款额度和补贴支持需求释放。此外，政策还涉及土地出让金分期支付、配套设施优化等举措，旨在缓解房企资金压力并刺激市场需求。中指研究院分析认为，无锡多项创新政策有望在全国范围内推广，各地因城施策的探索将助力房地产市场需求复苏和企业发展。

[摘要] 报告指出我国房地产市场仍有较大发展空间，李强总理强调要通过促进消费、扩大内需来释放市场潜力。具体措施包括收购存量商品房用作保障性住房、推进城市更新和城中村改造、支持刚性和改善性住房需求等。中指研究院预测“十五五”期间年均商品住宅销售面积约为7-8亿平方米，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。报告还提到“好房子”建设是重点任务，多地已出台相关政策支持高品质住宅建设，如北京、武汉东湖高新区等地优化了容积率计算规则。未来政策有望进一步优化，促进房地产市场修复。

[摘要] 拟使用专项债收地已破千亿，三省领跑发债超400亿

[摘要] 2025年上半年，中国多地积极响应两会关于“稳住楼市”的政策导向，出台了超过170条房地产优化政策，其中两会后落地政策超60条。这些政策主要集中在三类新型举措上。第一类是大幅提高公积金贷款额度并创新公积金缴存政策，例如深圳将家庭最高贷款额度提升至231万元，常州推出补充住房公积金机制和自愿缴存补贴，以增强购房者贷款能力并降低购房成本。第二类是推出特色化金融产品，如苏州的“三低一宽”政策（低首付、低利息、低月供+宽期限）和南京的“鑫青贷”，旨在降低购房初期还款压力，助力青年人和新市民购房需求释放。第三类是推出“共有产权商品房”，如无锡的共有产权模式，通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，常州则为住房困难工薪群体提供购房资助，最高补贴20万元。此外，多地还通过购房补贴和“以旧换新”政策进一步降低购房成本，如义乌对首次置业和二孩、三孩家庭提供补贴，南京则给予购房总款1%-5%的优惠。整体来看，这些政策通过降低购房门槛和成本，促进购房需求释放，为其他城市提供了新的政策思路和参考。

[摘要] 明确更好满足住房消费需求的多项举措