[摘要] 政策走向：审慎管理主线不变，边际放松适度微调 融资规模：全年融资前松后紧，融资总额大幅下降 融资结构：信用债类韧性不减，海外债及信托下滑 融资利率：平均利率均有下调，融资成本持续降低 信用风险：大型房企出险增多，违约触发因素多样 到期债务：开年即是偿债高峰，海外债信托到期承压 未来展望：审慎管理边际调整，融资表现两极分化

[摘要] ●融资概况：单月融资总额回升，边际放松逐步显现。 ●融资结构：信用债环比大增，海外债近于断发，ABS开始预热。 ●融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 ●企业融资动态：招商蛇口发行额度最高，港龙中国成本最高。

[摘要] ●融资概况：单月融资总额跌至千亿以内，四季度或重现曙光。 ●融资结构：传统融资渠道平分秋色，ABS发行归零。 ●融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 ●企业融资动态：多家房企海外评级下调，世茂发行额度最高。

[摘要] 融资概况：单月融资总额几近腰斩，行业平均利率微升。 融资结构：海外债发行“惨淡”，ABS“穿透式”管控。 融资利率：累计平均利率同比下降，房企融资成本压力缓解。 企业融资动态：首开融资规模最大，阳光城融资利率最高。

[摘要] 融资概况：单月融资总额环比上升，行业平均利率降低。 融资结构：债券发行同比继续下降，中小房企进入绿色赛道。 融资利率：利率走低，房企仍处于融资窗口期。 企业融资动态：首开融资规模最大，汇景融资利率最高。

[摘要] 2020年，中国房地产行业资金监管整体从严从紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险，房企融资压力不减。与此同时，三道红线出台对行业发展将产生深远影响，房企应控制负债水平，优化债务结构，强化融资能力，推动高质量发展。

[摘要] 宏观环境：房贷利率“换锚”平稳，不改“房住不炒”定位；农业农村部声明提高农村闲置宅基地利用率。 地方政策：北京规范租房平台——违规3次以上，禁用互联网平台发布房源信息；深圳率先全面应用标定地价。

[摘要] 宏观环境：国务院首次明确专项债不得涉房涉地； 年内第二次全面降准，房地产领域资金流入受限。 地方政策：徐州将与淮海经济区七城住房公积金互认互贷； 无锡公积金认房又认贷，个人贷款最高额度降20万。

[摘要] 宏观环境：楼市迎最新政策，房贷利率挂钩长期LPR； 《土地管理法》修改通过，明年起施行。 地方政策：上海启动向非沪籍家庭供应共有产权保障房； 海南垦区建房不得对外销售或转让，严格执行“一户一宅”。

[摘要] 2019年上半年，房企融资规模整体保持高位，增速上扬，综合融资成本走低；在房地产市场稳预期的大背景下，融资渠道阶段性收紧。从融资渠道来看，银行贷款仍是主要途径，公司债受政策影响浮动较大，中票大幅萎缩，信托规模增速上扬，海外融资规模大涨。从融资成本来看，除海外融资成本上涨以外，房企融资成本均有所下降。