[摘要] 2026年2月上海商办市场整体呈现分化态势。写字楼新房成交均价28619元/㎡，但成交面积同比暴跌95.09%，环比下跌98.55%；商业新房成交均价27538元/㎡，成交面积同比上涨63.32%但环比下跌85.52%。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达12913.72万㎡，甲级写字楼空置率14.77%，租金4.86元/㎡·天，同比下降13.83%。大宗交易中，黄浦区仙乐斯广场以21亿元总价成为当月最高额交易。商办用地市场遇冷，1-2月成交规划建面同比下跌97.2%，2月无新增用地推出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交均价24514元/㎡，成交面积同比上涨30.49%，环比大幅增长143.74%，但批准上市面积同比下跌42.95%。商业新房成交均价22951元/㎡，成交面积同比上涨41.34%。甲级写字楼空置率达14.77%，租金环比微升0.41%至4.86元/㎡·天。大宗交易方面，1月共录得10笔交易，包括东航置业以2.6万元/㎡购入5155㎡写字楼。商办用地成交规划建面仅5.93万㎡，同比下跌97.7%，平均溢价率为0%。市场整体表现为成交活跃但供应收紧，租赁市场承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月上海商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交方面，闵行区紫旺电器城以9227㎡成交面积和48543元/㎡均价居首；商业新房成交中浦东新区禹洲城市广场以11826㎡成交面积领先。甲级写字楼空置率为14.42%，租金环比持平。大宗交易市场以商业资产为主，普陀区苏堤春晓名苑商铺成交单价达82649元/㎡。商办用地全年成交规划建面同比下跌69.6%，12月成交楼面价环比上涨4.9%至7339元/㎡。租赁市场显示lululemon、阿维塔科技等企业在第四季度完成大面积租赁交易。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月上海商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价23020元/㎡，成交面积同比下跌70.38%，环比下跌21.43%，供应量大幅缩减；商业新房成交均价36545元/㎡，成交面积同比上涨45.27%，环比激增731.32%。甲级写字楼空置率14.28%，净吸纳量72900㎡，租金稳定在5.81元/㎡·天。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌64.9%，楼面均价4292元/㎡。市场整体表现为商业活跃、写字楼承压的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上海商办市场整体表现低迷。写字楼新房成交均价40602元/㎡，成交面积同比下跌66.83%，环比下跌24.33%；商业新房成交均价27160元/㎡，成交面积同比下跌67.64%，环比下跌74.09%。租赁市场方面，全市写字楼租金为5.80元/㎡·天，同比下跌0.51%，甲级写字楼空置率为14.39%。大宗交易以法拍为主，商办用地成交规划建面同比下跌53.6%，楼面均价5276元/㎡。市场呈现量价齐跌态势，供需两端均显疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月上海商办市场呈现以下特征： **写字楼市场**：新房成交均价27770元/㎡，成交面积2.61万㎡（同比下跌23.29%，环比上涨111.21%），青浦宝龙城市广场以10794㎡成交面积居首。甲级写字楼空置率14.39%，净吸纳量98899㎡，租金5.80元/㎡·天（同比下跌0.51%）。大宗交易中，陆家嘴数智天地以4.37亿元总价成交。 **商业市场**：新房成交均价24424元/㎡，成交面积1.72万㎡（同比下跌67.49%，环比上涨24.44%），首创锦悦以2612㎡成交面积领先。 **土地市场**：1-5月商办用地成交楼面均价6397元/㎡，同比下降49.9%，5月单月溢价率0.19%。黄浦区地块以18991元/㎡楼面价成为当月最高。租赁市场整体稳定，甲级写字楼租金环比持平。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月上海商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中崇明绿地新都会以17套居首，商业新房成交均价17370元/㎡，面积同比下跌56.93%。二手办公挂牌量减少20套至59套，均价环比跌1.1%至38607元/㎡；二手商业挂牌均价61475元/㎡。租赁市场方面，全市写字楼租金5.79元/㎡·天，甲级空置率14.39%。大宗交易以法拍为主，杨浦大厦成交单价15397元/㎡。商办用地推出建面同比降55.4%，成交楼面价6559元/㎡。市场整体呈现量缩价稳态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月上海商办市场呈现以下特点：写字楼新房成交中，五角世贸商城以64套、7126㎡居首，均价9693元/㎡；商业新房成交以绿地康桥新苑4431㎡领跑。二手房方面，写字楼成交444套，环比跌20.4%，均价35617元/㎡；商业成交221套，环比跌39.5%，均价52877元/㎡。租赁市场总建筑面积达13194万㎡，租金5.8元/㎡·天，甲级写字楼空置率14.42%。大宗交易以法拍为主，奉贤区港佳路商业物业成交3976万元。商办用地成交76.15万㎡，楼面均价5824元/㎡，徐汇区地块以8664元/㎡成交价居首。市场整体供需趋缓，部分领域价格微涨。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月上海商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中普陀区天泰商务中心以7.2万㎡成交量居首，甲级写字楼空置率微升至14.39%，租金稳定在5.8元/㎡·天。商业新房成交面积环比上涨60%至2.75万㎡，浦东新区新高苑项目成交居首。大宗交易以法拍为主，浦东航头路商铺以3.9万元/㎡单价成交。商办用地供需双降，上半年成交建面同比下滑43.7%，6月宝山区地块以11.17万㎡成为最大成交地块。租赁市场头部项目如香港新世界大厦吸引爱马仕等企业入驻。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月上海商办市场呈现多维度分化特征。写字楼市场方面，松江区首创禧瑞云庭以5933㎡成交量位居新房榜首，甲级写字楼空置率微升至14.28%，全市租金稳定在5.81元/㎡·天。商业新房成交均价24558元/㎡，但面积同比暴跌83.23%。大宗交易市场活跃，黄浦区城隍庙商铺以12.09亿元成交额领跑。土地市场遇冷，商办用地成交建面同比骤降95.3%，平均溢价率为零。租赁市场甲级写字楼净吸纳量达7.29万㎡，显示企业租赁需求持续释放。整体来看，市场呈现核心区域优质资产受捧与外围区域去化压力并存格局。 【此内容为AI自动生成】