[摘要] 2025年8月合肥商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中华创商务中心以6299㎡成交量居首，均价14485元/㎡；商业新房成交中合肥云谷以1121㎡领先，均价25934元/㎡。二手办公市场量价齐跌，成交80套环比降4.8%，均价11997元/㎡环比跌7.1%；二手商业成交12套环比降7.7%。写字楼租金降至42.39元/㎡·月，环比跌0.7%。大宗交易以工业法拍为主，最大单笔成交1.16亿元。商办用地成交建面164.46万㎡同比增78.3%，楼面价1060元/㎡，肥西县地块溢价率最高达10.3%。整体市场表现分化，新房优于二手，工业地产交易活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月合肥写字楼市场呈现分化态势，全市平均租金42.69元/㎡·月，环比下降3%，其中甲级写字楼租金51.57元/㎡·月环比上涨0.9%，乙级租金40.61元/㎡·月持平。全市写字楼售价8814.84元/㎡同比下降9.47%。租户行业以批发零售业（23.6%）、建筑业（16.5%）为主，中小企业（50人以下）占比达82.9%。土地市场方面，7月成交商业地块楼面价最高达2626元/㎡，全年土地成交建面156.14万㎡。大宗交易以法拍商业物业为主，如滨湖世纪城振徽苑成交单价14839元/㎡。第三产业占GDP比重60.7%，同比提升0.8个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月合肥写字楼市场呈现租金普涨趋势，全市平均租金达47.87元/㎡·月，环比上涨12.03%，其中甲级写字楼租金51.11元/㎡·月（环比涨3%），乙级40.61元/㎡·月（环比涨1.25%）。但售价整体下行，全市均价9278.78元/㎡，环比降5%。租户以批发零售业（23.6%）、建筑业（16.3%）为主，超80%企业规模小于50人。土地市场方面，1-6月成交土地148.52万㎡，楼面均价1067元/㎡，6月成交地块以零溢价为主，长丰县多宗商业用地由地方城投公司底价竞得。大宗租赁以法拍商业物业为主，滨湖世纪城振徽苑以14839元/㎡单价居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月合肥写字楼市场监测报告显示，合肥市写字楼市场总体呈现租金小幅下跌趋势，全市平均租金为42.73元/㎡·月，环比下降2.2%，其中甲级写字楼租金保持稳定为49.62元/㎡·月，乙级写字楼租金为40.11元/㎡·月。写字楼总存量达到3918.45万㎡，同比增长24.62%。在租户行业分布方面，批发和零售业占比最高达23.6%，其次是建筑业和租赁商务服务业。大宗租赁成交案例中，恒润花园和金宏豪庭等商业物业通过法拍成交。土地市场方面，2025年1-5月合肥市共成交土地55.93万㎡，成交楼面均价1286元/㎡，其中瑶海区、蜀山区和长丰县有多宗商务金融用地成交。写字楼销售排行中，伟星玖樾台和栢翠公馆分别以5985㎡和5657㎡的成交面积位居前列。整体来看，合肥写字楼市场租金承压但存量持续增长，土地市场以底价成交为主，商务金融用地为供应重点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月合肥写字楼市场监测报告显示，合肥市写字楼市场整体呈现租金小幅下跌、售价稳中有升的趋势。全市写字楼平均租金为43.69元/㎡·月，环比下跌3.0%，其中甲级写字楼租金保持稳定为49.62元/㎡·月，乙级写字楼租金为40.11元/㎡·月。写字楼售价方面，全市均价为10281.2元/㎡，同比上涨7.81%，甲级写字楼售价涨幅显著达30.9%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达23.6%，建筑业占比下降至16.3%。企业规模方面，小于50人的小微企业占比达82.8%。土地市场方面，2025年1-4月合肥市共成交土地33.98万㎡，楼面均价1467元/㎡，其中庐阳区两宗商务金融用地由区属国企以底价竞得。大宗交易市场以工业厂房法拍为主，写字楼交易中光年世纪城以18788元/㎡的均价位居销售榜首。整体来看，合肥写字楼市场处于调整期，甲级物业表现相对稳健，土地市场由地方国企主导。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月合肥写字楼市场监测报告显示，合肥市写字楼市场整体租金呈现下降趋势，全市平均租金为45.04元/㎡·月，环比下跌2.99%，同比下跌6.13%。甲级写字楼租金保持稳定，为49.62元/㎡·月，环比无变化；乙级写字楼租金为40.11元/㎡·月，环比无变化但同比上涨3.48%。写字楼售价方面，全市均价为10141.86元/㎡，同比上涨8.93%但环比下降3%，其中甲级写字楼售价同比大幅上涨29.84%至12362.04元/㎡。租户行业分布中，批发零售业占比最高但有所下降（22.9%），信息技术服务业占比上升至12.9%。企业规模以小型为主，83.3%的租户员工少于50人。土地市场方面，2025年1-3月合肥市共成交土地19.02万㎡，楼面均价1094元/㎡，其中3月成交6.87万㎡。大宗交易以法拍为主，如义银大厦以3168元/㎡成交。GDP数据显示，2024年合肥市第三产业占比达60.7%，较上年提高0.8个百分点。开发经营数据暂缺，土地成交案例显示商业办公用地最高成交楼面价达9450元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月合肥写字楼市场监测报告显示，合肥市写字楼平均租金为46.43元/㎡·月，环比下跌3.01%，其中甲级写字楼租金保持稳定为49.62元/㎡·月，乙级写字楼租金为40.11元/㎡·月。全市写字楼售价同比上涨12.05%至10455.53元/㎡，但甲级写字楼售价环比微降0.48%。租户行业分布方面，批发零售业占比最高达22.9%，但较上季度有所下降，而租赁商务服务业和信息传输软件业占比上升。人员规模上，83.3%的租户企业规模小于50人。土地市场方面，2025年1-2月合肥市成交土地规划建面12.14万㎡，楼面均价1005元/㎡，其中庐阳区LY202502号商务金融地块推出楼面价达1500元/㎡。大宗交易以法拍为主，如义银大厦以3168元/㎡成交。整体来看，合肥写字楼市场租金承压但售价保持增长，第三产业占比提升至60.7%，支撑市场长期发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月合肥市写字楼市场监测报告显示，合肥市写字楼市场整体表现平稳。全市写字楼平均租金为47.87元/㎡·月，环比无变化，其中甲级写字楼租金小幅上涨0.38%至49.62元/㎡·月，乙级写字楼租金则微跌0.74%至40.11元/㎡·月。写字楼售价方面，全市均价同比上涨17.02%，甲级写字楼售价涨幅更为显著，同比上涨27.84%。租户行业分布中，批发和零售业占比最高但有所下降，租赁和商务服务业及信息传输、软件和信息技术服务业占比有所上升。企业规模方面，83.3%的租户企业人员规模小于50人。土地市场方面，当月成交地块以商业和办公用地为主，其中高新区GX202405号地块以9450元/㎡的楼面价位居成交楼面价榜首。大宗租赁成交案例中，滨湖凡高写字楼以5666元/㎡的单价成交。总体来看，合肥市写字楼市场在租金和售价方面呈现分化态势，甲级写字楼表现优于乙级，市场活跃度保持稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月合肥写字楼市场整体呈现租金企稳、售价小幅上涨的特点。全市写字楼平均租金为47.87元/㎡·月，甲级和乙级写字楼租金分别为49.43元/㎡·月和40.41元/㎡·月，环比均无变化；而平均售价达到10665.8元/㎡，环比上涨2.22%，其中甲级写字楼售价同比涨幅显著达25.59%。租户行业分布显示，批发零售业（23.7%）、建筑业（18.7%）和租赁商务服务业（14.1%）为主要需求来源，人员规模以50人以下小微企业为主（占比82.8%）。土地市场方面，当月成交5宗商业用地，其中蜀山区SS202410号地块以6038元/㎡楼面价成为单价最高地块，包河区BH202437号地块以21.62万㎡规划建面成为面积最大地块，整体溢价率较低（最高1.9%）。大宗交易市场以法拍为主，滨湖凡高写字楼成交单价5666元/㎡。值得注意的是，报告未披露空置率最新数据（仍沿用2024年三季度数据），且开发经营类指标如施工面积、投资额等存在数据缺失。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月合肥市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。全市写字楼总存量达3105.12万平方米，同比增加3.91%，其中甲级写字楼存量1454.13万平方米，乙级670.93万平方米。租金方面，全市平均租金为47.87元/平方米·月，同比微降0.31%，甲级写字楼租金49.43元/平方米·月，乙级40.41元/平方米·月，环比均持平。售价方面，全市写字楼平均售价10434.5元/平方米，同比上涨11.59%，环比增长2.17%，其中甲级写字楼售价11586.96元/平方米，同比大幅上涨22.34%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达23.7%，建筑业占比18.7%位列第二。企业规模方面，82.8%的租户为50人以下小微企业。土地市场方面，2024年1-11月合肥市共成交土地95.93万平方米，楼面均价1238元/平方米，其中商业办公用地最高成交楼面价达31122元/平方米。大宗交易市场以工业物业为主，写字楼最大单笔成交为滨湖凡高项目，成交单价5666元/平方米。 【此内容为AI自动生成】