[摘要] 2025年8月济南商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价9933元/㎡，成交面积同比下跌28.49%，环比下跌8.54%；商业新房成交均价16345元/㎡，成交面积同比下跌15.42%，但环比上涨47.89%。租赁市场方面，写字楼平均租金74.27元/㎡·月，环比下跌1.21%，甲级写字楼空置率达23.67%。大宗交易以法拍为主，商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌63.8%和69.0%，成交楼面均价1550元/㎡。市场整体供应收缩，需求疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月济南写字楼市场整体呈现租金下行趋势，全市平均租金75.18元/㎡·月，环比下降3.01%，其中甲级写字楼租金81.39元/㎡·月（环比降1.96%），乙级65.77元/㎡·月（环比降1.08%）。全市写字楼总存量达3199.58万㎡，空置率稳定在23.19%。租户行业以批发零售业（25.7%）和信息技术服务业（22.1%）为主，77%租户规模小于50人。大宗交易方面，海尔绿城全运村中央广场以2.11万元/㎡单价成为写字楼资产交易标杆。土地市场以零溢价成交为主，历下区商业用地最高楼面价达31万元/㎡。第三产业占GDP比重提升至63.3%，支撑写字楼市场需求基本面。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月济南写字楼市场呈现租金小幅上涨态势，甲级写字楼平均租金达83.02元/㎡·月（环比涨1.75%），乙级为66.49元/㎡·月（环比涨1.13%）。全市写字楼总存量3282.14万㎡，甲级空置率23.67%。租户以批发零售业（25.6%）和信息技术服务业（22.2%）为主，77%企业规模小于50人。土地市场方面，6月成交3宗商务金融用地，最高楼面价1731元/㎡，均以底价成交。大宗交易中，海尔绿城全运村写字楼以2.1万元/㎡单价成交。第三产业占GDP比重升至63.3%，显示服务业持续支撑写字楼需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年5月济南写字楼市场呈现以下特征：市场租金持续下行，甲级写字楼平均租金为81.59元/㎡·月，乙级为65.75元/㎡·月，环比均下跌0.45%；全市写字楼空置率稳定在23.19%，其中甲级空置率23.67%，乙级22.09%。租户行业分布以批发零售业（25.6%）和信息技术服务业（22.2%）为主，企业规模集中在50人以下（占比77.1%）。土地市场方面，5月成交商业用地规划建面12.42万㎡，楼面均价1484元/㎡，其中起步区大桥片区地块推出楼面价1030-1500元/㎡。大宗交易市场录得海尔绿城全运村中央广场写字楼资产交易案例，成交单价达21111元/㎡。宏观经济层面，2024年济南第三产业占比提升至63.3%，显示服务业持续支撑写字楼需求。整体市场呈现供需调整态势，租金承压但核心区域大宗交易保持活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月济南写字楼市场呈现以下特征：市场总存量达3369.4万平方米，同比增长6.03%，其中甲级写字楼存量549.09万平方米，乙级704.24万平方米。租金方面，甲级写字楼平均租金为81.96元/㎡·月，环比下降0.97%，乙级则环比微涨0.26%至66.05元/㎡·月。销售价格整体同比上涨22.08%，甲级售价13819.15元/㎡，乙级13191.58元/㎡。空置率保持稳定，甲级为23.67%，乙级22.09%。租户行业以批发零售业（25.6%）和信息技术服务业（22.2%）为主，企业规模集中在50人以下（占比77.1%）。大宗交易中，海尔绿城全运村项目以3.62亿元成交额居首。土地市场方面，4月成交两宗商业用地，楼面价分别为400元/㎡和1503元/㎡，均以底价成交。宏观经济层面，济南第三产业占比提升至63.3%，写字楼销售面积环比大幅增长225.65%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月济南写字楼市场监测报告显示，济南市写字楼市场整体呈现租金下行、售价上涨的分化态势。甲级写字楼平均租金为82.76元/㎡·月，环比下跌0.8%，乙级写字楼租金为65.88元/㎡·月，环比下跌0.72%；而全市写字楼销售均价同比上涨20.49%至13257.22元/㎡。空置率方面，全市写字楼空置率为23.19%，其中甲级写字楼空置率23.67%，乙级22.09%。租户行业分布中，批发零售业占比最高达25.7%，信息技术服务业占比22.2%且呈上升趋势。土地市场方面，3月成交多宗商务金融用地，如中央商务区西片区B-3地块由历下城发集团以4185元/㎡楼面价竞得。大宗交易市场录得海尔绿城全运村中央广场写字楼3.62亿元资产交易案例。从宏观层面看，2024年济南第三产业增加值占比提升至63.3%，显示服务业持续发展对写字楼市场的支撑作用。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月济南写字楼市场监测报告显示，济南市甲级写字楼平均租金为83.43元/㎡·月，环比下跌0.71%，乙级写字楼平均租金为66.36元/㎡·月，环比下跌0.2%。全市写字楼空置率为23.19%，其中甲级写字楼空置率为23.67%，乙级写字楼空置率为22.09%。从租户行业分布来看，批发和零售业占比最高，为25.7%，其次是信息传输、软件和信息技术服务业，占比22.2%。在租户人员规模方面，小于50人的企业占比最高，达到77.1%。大宗租赁成交案例中，海尔绿城全运村中央广场的成交金额最高，达到36200万元。2024年济南市第三产业生产总值为8568.4亿元，占全市生产总值的63.3%。土地市场方面，历下区的商业/办公用地成交楼面价最高，达到310002元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月济南写字楼市场整体呈现租金小幅下跌、售价微升的趋势。全市写字楼平均租金为81.18元/㎡·月，环比下跌0.2%，其中甲级写字楼租金84.03元/㎡·月（环比降0.04%），乙级66.49元/㎡·月（环比降0.21%）。售价方面，全市写字楼均价12496.2元/㎡，同比上涨13.57%，甲级和乙级售价分别为13583.85元/㎡和12893.12元/㎡。空置率保持稳定，全市空置率为23.19%，甲级23.67%，乙级22.09%。租户行业分布显示，批发零售业（25.7%）和信息技术服务业（22.2%）为主要需求来源，企业规模以50人以下小型企业为主（占比77.1%）。大宗租赁市场录得多笔法拍成交案例，如海尔绿城全运村中央广场以3.62亿元成交。土地市场方面，1月无新增土地供应或成交，但2024年历下区商业办公用地楼面价最高达31万元/㎡。宏观经济层面，2024年济南第三产业占比提升至63.3%，显示服务业持续支撑写字楼需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月济南写字楼市场监测报告显示，济南市写字楼市场整体呈现租金微降、售价上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为81.34元/㎡·月，环比下降0.04%，其中甲级写字楼租金84.06元/㎡·月（环比降0.5%），乙级写字楼租金66.63元/㎡·月（环比涨0.29%）。同期写字楼平均售价达12484.4元/㎡，环比上涨2.75%，甲级和乙级写字楼售价分别上涨0.97%和0.91%。市场存量总量为3110.15万㎡，空置率维持在23.19%（甲级23.67%，乙级22.09%）。租户行业分布中，批发零售业（26.6%）、信息技术服务业（21.6%）占主导，企业规模以50人以下小微企业为主（77.8%）。大宗交易方面，海尔绿城全运村中央广场以2.11万元/㎡单价成交1.71万㎡。土地市场新增4宗商务金融用地成交，最高楼面价1022元/㎡。宏观经济层面，2023年济南第三产业占比达62.8%，但2024年12月写字楼销售面积环比下降15.48%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月济南写字楼市场监测报告显示，济南市写字楼市场整体呈现稳中有升态势。全市写字楼总存量达3097.75万平方米，同比微增1.08%，其中甲级写字楼存量529.39万平方米，乙级704.24万平方米。租金方面，全市平均租金为81.37元/㎡·月，环比微涨0.02%，甲级写字楼租金84.48元/㎡·月环比上升0.44%，乙级则小幅下降0.3%至66.44元/㎡·月。售价方面，全市写字楼平均售价12150.3元/㎡，环比上涨1.18%，甲级和乙级售价同比分别增长3.83%和5.23%。空置率保持稳定，全市空置率为23.19%，甲级略高于乙级。 租户行业分布显示，批发零售业占比最高达26.6%，但环比下降；信息技术服务业占比21.6%呈上升趋势。企业规模以小型为主，员工少于50人的企业占比77.8%。大宗租赁案例中，绿地齐鲁之门成交面积最大达7000平方米。土地市场方面，2024年1-11月累计成交土地规划建面427.05万㎡，楼面均价1987元/㎡，11月当月成交32.67万㎡。历下区商业办公用地成交楼面价最高达310002元/㎡。房地产开发投资额呈逐月递增趋势，1-11月累计达146.4亿元。 【此内容为AI自动生成】