[摘要] 2023年，随着宏观经济稳步复苏，租房需求平稳释放，年内租金整体平稳运行。1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.18%。中央和地方继续积极施策，促进住房租赁行业健康发展，金融支持方面，住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。受益于政策支持、流动人口规模持续扩大及保租房筹集任务持续推进、超大特大城市城中村改造政策落实，我国住房租赁企业迎来巨大发展机遇。

[摘要] 政策层面，中央政府积极推动基础设施和住房租赁领域REITs建设，建信住房作为原始权益人的保租房REITs获国家发改委正式受理。市场层面，2023年10月，住房租赁行业逐步迈入淡季，市场需求热度明显下降。50城住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌0.35%。

[摘要] 2023前三季度全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.79%，租金平稳回升。据统计，三季度我国中央及地方累计出台住房租赁相关政策70余次，其中中央层面聚焦协同推进超大特大城市城中村改造与保障房规划建设，地方层面积极施策畅通租赁住房筹集渠道、优化改善租住环境推动住房租赁市场供需两端向好发展。中指研究院以数据为基础，持续监测住房租赁企业规模，并定期发布排行榜，为市场参与者提供更多信息参考。

[摘要] 9月，中央层面积极实施税收优惠政策、盘活存量低效用地，多措并举增加保障性住房供给；据住建部披露，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。地方高度重视培育和发展住房租赁市场，强化政策支持与租金监管。9月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌0.84%。

[摘要] 2023年8月，住宅租赁市场热度有所回落，重点城市住宅租金涨幅略有收窄。50城住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.17%，同比下跌0.85%。

[摘要] 7月24日，中共中央政治局会议指出“加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造……，盘活改造各类闲置房产”。今年以来，超大特大城市城中村改造相关内容被多次提及，若城中村改造与租赁住房进行结合，可进一步拓宽租赁住房筹集渠道。7月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；同比下跌0.95%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。

[摘要] 2023上半年，我国住房租赁市场整体平稳运行，50城住宅平均租金累计温和上涨0.41%。政府在住房租赁领域继续加大政策支持力度，鼓励租房需求释放，推动供需平衡，通过金融、财税、土地等支持政策促进住房租赁市场发展。随着支持政策不断落地，住房租赁企业积极拓展业务规模，同时注重加强品牌建设、提升服务质量，不断优化产品与运营策略，努力构建住房租赁的创新商业模式。

[摘要] 6月，住房租赁行业融资再获支持，中央层面接连发文鼓励住房租赁等领域开展证券化融资创新，重点支持发行类REITs产品盘活存量资产，满足企业的多样化融资需求。企业也在积极行动，深圳人才安居集团拟申报发行租赁住房权益并表型类REITs，珠海华发大湾区11.7亿元保障性租赁住房ABS获上交所反馈。50城住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比上涨0.12%，同比下跌1.06%。

[摘要] 5月，租赁住房贷款支持计划继续推进，国开行分别在福州、济南发放4.88亿元、4.6亿元贷款用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房供给，其中福州4.88亿贷款系国家开发银行目前在全国范围内单笔金额最大的试点城市贷款。5月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌1.37%，跌幅较上月收窄0.29个百分点。

[摘要] 住房租赁金融支持逐步落地，据银保监会数据披露，一季度住房租赁贷款同比大幅增长。4月，全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具成功发行，住房租赁贷款支持计划试点在济南落地。2023年4月，在春季毕业生入市带动下，重点城市住宅平均租金水平延续小幅上涨趋势。4月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌1.66%。