[摘要] 2024年10月中国房地产市场在政策刺激下呈现显著回暖态势。中央政治局会议释放"止跌回稳"信号后，一线城市限购政策优化至历史最宽松阶段，带动核心城市成交量明显回升。数据显示，10月1-27日重点30城新房网签面积环比增长35%，20城二手房成交环比增长18%。其中广州、深圳新房成交面积较9月翻倍增长，北京二手房成交有望突破1.6万套创16个月新高。分城市看，广州取消限购后新房认购量激增48.7%；深圳出现"日光盘"现象，二手房成交创2021年4月以来新高；上海外环外区域活跃度提升，二手房周成交创年内新高；杭州新政后二套房首付降至15%，二手房成交环比增长56%。三四线城市新房销售也实现环比48%的增长。报告指出当前居民房价预期改善、租售比倒挂缓解，但房价止跌仍需供求关系进一步改善。若后续城中村改造及存量房收购政策落实到位，核心城市销售回稳态势有望延续。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年国庆假期期间，中国房地产市场在多项政策利好推动下呈现显著升温态势。节前央行降准降息、首付比例下调及北上广深等核心城市地产新政集中落地，尤其是9.26政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，有效提振市场信心。数据显示，一线城市中广州、深圳表现突出，假期平均认购量达9月全月2.2倍，北京、上海认购量亦超9月水平；二线城市如成都、杭州热度较高，其中成都转化率提升至9%-13%，杭州部分项目摇号中签率低至11.35%。房企普遍加大促销力度，核心城市楼盘到访量和认购量环比大幅增长，部分项目成交量已超9月全月。网签数据虽因滞后性同比表现分化，但剔除去年9月底两天影响后，25个代表城市新房日均成交面积同比实际增长23%，二手房成交套数在深圳、青岛等地同比增幅超100%。市场呈现“假期首末高、中间略低”的走势，核心区域改善型与刚需项目同步回暖，但城市间及板块内分化仍存。报告预计政策效果将持续释放，10月销售数据将明显改善，若四季度经济复苏与政策发力同步推进，核心城市楼市有望筑底企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年中秋假期期间，中国房地产市场整体表现平淡，新房销售继续回落。根据中指数据，25个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降29%，较2019年下降55%。市场呈现冷热分化现象，核心城市如北京、上海、广州等核心区楼盘到访量有所增加，但整体成交量低于往年水平。江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏放缓。二手房市场表现略好于新房，重点城市如北京、深圳、杭州、佛山等在以价换量策略下，二手房成交套数较去年普遍增长，尤其是价格降至心理预期的“老破小”房源吸引刚需客户入市。各地开发商在中秋假期期间加大营销力度，推出特价房、折扣优惠等活动，但居民购房意愿仍较低，观望情绪较重。政策层面，预计9月底将迎来楼市政策优化，包括放宽核心城市限制性政策、降低房贷利率和交易税费等，以提振市场信心。展望四季度，在政策支持下，市场成交有望回升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据中指研究院的报告，2024年下半年我国房地产库存呈现下降趋势，但去化压力依然存在。全国住宅“已开工未售库存”约为25亿平方米，较去年底下降5.2%，主要原因是新开工面积大幅缩量，但去化周期延长至3.4年，显示销售低迷仍是主要挑战。报告指出库存变化经历了三个阶段：2015-2017年棚改货币化推动需求释放，2018-2021年“三高”模式导致库存攀升，2022年后供给缩量促使库存下降。当前国企收储和土地盘活是主要去库存手段，但面临价格撮合难度大、供需错配、资金成本高等挑战。武汉、重庆等地已有收储项目落地，政策优化方向包括扩大收购用途和对象范围、加大金融支持等。土地端，越秀地产在广州的退地置换模式为解决土地库存提供了新思路。报告认为，随着供给缩量和政策支持，市场已进入自发去库存阶段，但政策落地节奏仍需加快以改善房企现金流和居民预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院的报告分析了上海2024年下半年土地拍卖市场的新政策“双高双竞”及其对房企和市场的影响。上海近期调整了土拍规则，将摇号环节改为两轮竞拍，旨在引导房企理性有序拿地，并加快“好房子”建设进程。新规则包括第一轮竞高品质和第二轮竞价，要求房企在绿色建筑、超低能耗等方面达标，同时通过差异化溢价空间和竞高品质指标提升土地资源配置效率。报告指出，这一调整顺应了中央支持改善性住房需求的导向，上海高端改善产品市场表现强劲，2000万以上新房成交显著增长。房企需加强市场研究、产品打造和成本把控能力，以应对更高的拿地门槛。整体来看，新规则有助于提升市场信心，推动优质住房供应，预计上海土地市场将呈现“点状回暖、分化加剧”的趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的报告显示，2024年下半年重点城市二手房市场呈现“以价换量”特征，成交量保持一定规模，其中北京、成都7月成交量创近一年新高。刚需客户加速入场，北京、上海300万以下低总价房源成交同比显著增长，占比提升，核心区小户型二手房因价格持续下跌显现吸引力。然而，二手房市场活跃对新房形成分流，置换传导效应减弱，替代效应增强，主因新房供给郊区化、交付担忧及业主降价回笼资金等因素。尽管部分城市二手房显现筑底迹象，但新房市场仍承压，短期楼市整体仍处于筑底阶段，核心城市二手房或延续以价换量态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年6月26日北京出台楼市新政，旨在降低购房门槛和成本以促进市场回升。新政核心内容包括首套房首付比例降至20%，商贷利率降至3.5%；二套房五环内首付35%、利率3.9%，五环外首付30%、利率3.7%。公积金贷款首付比例同步调整，多子女家庭购买二套房可按首套政策执行。此外，购买绿色建筑可提高公积金贷款额度至160万元，并推出"以旧换新"政策以畅通一二手房交易链条。中指研究院分析认为，这些措施将显著降低购房者负担，例如二套房贷款500万25年期月供可减少1817元，同时有助于修复市场预期。新政实施后，北京二手房市场已现回暖迹象，但新房市场仍待改善。未来北京限购政策仍有优化空间，预计下半年核心城市政策效果将逐步显现，带动全国市场企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指报告显示2024年端午假期期间全国30个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降16%，但较今年五一假期增长超六成。政策层面，5.17新政和6.7国常会释放积极信号，核心城市二手房市场活跃度提升显著，如上海、深圳成交量同比分别增长158%和192%，但新房市场回暖仍不明显。城市表现分化明显：广州、武汉等城市日均成交面积同比上升，其中武汉增幅达74%；而北京、上海等城市新房成交同比下降超40%。政策效果呈现区域差异，如南京通过"以旧换新"政策带动售楼处访客量增加，杭州因新政满月效应出现供需两旺现象。市场展望方面，随着核心城市政策持续优化及房企年中冲刺，6月新房销售同比降幅或收窄，但市场全面复苏仍依赖居民收入预期改善。报告特别指出，当前政策工具箱仍有空间，包括一线城市限购优化、交易税费减免等举措有望进一步提振市场信心。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指报告显示2024年5月17日房地产一揽子政策出台后上海、广州、深圳迅速跟进调整首付比例和贷款利率并优化限购政策市场反馈积极。上海新政后二手房日均成交较4月增长42.9%广州新房日均成交增长24%深圳二手房日均成交增长10%。相比之下北京尚未落实5.17新政仍保持全国最严政策首付比例和房贷利率均为最高限购政策也最严格导致新房成交持续低迷二手房仅靠以价换量维持活跃度。报告指出北京有必要加快降低首付比例和房贷利率参考上海政策以提振市场信心同时建议优化非京籍社保年限、放宽特定人群限购、提高公积金贷款额度并调整土拍规则。核心城市政策放松对稳定全国市场预期至关重要北京政策跟进将有助于推动市场修复和全国楼市企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月17日房地产新政落地后，市场呈现阶段性回暖迹象。政策组合拳包括降低首付比例下限、取消房贷利率下限、公积金利率下调及3000亿元保障房再贷款等，对情绪带动明显，重点城市新房访盘量和二手房带看量回升，但网签数据因滞后性改善尚不明显。上海等一线城市政策优化显著提振信心，预计其他核心城市将跟进。 新政后，多地快速调整首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（武汉首套降至3.25%），部分城市利率达历史低位。数据显示，5月前30城新房成交面积同比降幅收窄，二手房成交维持高位，新政首周重点城市二手房成交量环比增8.4%。核心城市中，北京五环外项目活跃度提升，深圳、杭州二手房成交同比增幅超40%，成都改善盘去化率达100%，南京“以旧换新”带动认购量环比增37%。 当前市场分化明显，核心区域热度较高，但网签数据全面回升仍需时间。预计后续更多城市将下调房贷利率，若一线及核心二线城市政策持续发力，叠加国企收储未售新房等举措，市场有望加速筑底修复。 【此内容为AI自动生成】