[摘要] 中指研究院的报告分析了上海2024年下半年土地拍卖市场的新政策“双高双竞”及其对房企和市场的影响。上海近期调整了土拍规则，将摇号环节改为两轮竞拍，旨在引导房企理性有序拿地，并加快“好房子”建设进程。新规则包括第一轮竞高品质和第二轮竞价，要求房企在绿色建筑、超低能耗等方面达标，同时通过差异化溢价空间和竞高品质指标提升土地资源配置效率。报告指出，这一调整顺应了中央支持改善性住房需求的导向，上海高端改善产品市场表现强劲，2000万以上新房成交显著增长。房企需加强市场研究、产品打造和成本把控能力，以应对更高的拿地门槛。整体来看，新规则有助于提升市场信心，推动优质住房供应，预计上海土地市场将呈现“点状回暖、分化加剧”的趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的报告显示，2024年下半年重点城市二手房市场呈现“以价换量”特征，成交量保持一定规模，其中北京、成都7月成交量创近一年新高。刚需客户加速入场，北京、上海300万以下低总价房源成交同比显著增长，占比提升，核心区小户型二手房因价格持续下跌显现吸引力。然而，二手房市场活跃对新房形成分流，置换传导效应减弱，替代效应增强，主因新房供给郊区化、交付担忧及业主降价回笼资金等因素。尽管部分城市二手房显现筑底迹象，但新房市场仍承压，短期楼市整体仍处于筑底阶段，核心城市二手房或延续以价换量态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年6月26日北京出台楼市新政，旨在降低购房门槛和成本以促进市场回升。新政核心内容包括首套房首付比例降至20%，商贷利率降至3.5%；二套房五环内首付35%、利率3.9%，五环外首付30%、利率3.7%。公积金贷款首付比例同步调整，多子女家庭购买二套房可按首套政策执行。此外，购买绿色建筑可提高公积金贷款额度至160万元，并推出"以旧换新"政策以畅通一二手房交易链条。中指研究院分析认为，这些措施将显著降低购房者负担，例如二套房贷款500万25年期月供可减少1817元，同时有助于修复市场预期。新政实施后，北京二手房市场已现回暖迹象，但新房市场仍待改善。未来北京限购政策仍有优化空间，预计下半年核心城市政策效果将逐步显现，带动全国市场企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指报告显示2024年端午假期期间全国30个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降16%，但较今年五一假期增长超六成。政策层面，5.17新政和6.7国常会释放积极信号，核心城市二手房市场活跃度提升显著，如上海、深圳成交量同比分别增长158%和192%，但新房市场回暖仍不明显。城市表现分化明显：广州、武汉等城市日均成交面积同比上升，其中武汉增幅达74%；而北京、上海等城市新房成交同比下降超40%。政策效果呈现区域差异，如南京通过"以旧换新"政策带动售楼处访客量增加，杭州因新政满月效应出现供需两旺现象。市场展望方面，随着核心城市政策持续优化及房企年中冲刺，6月新房销售同比降幅或收窄，但市场全面复苏仍依赖居民收入预期改善。报告特别指出，当前政策工具箱仍有空间，包括一线城市限购优化、交易税费减免等举措有望进一步提振市场信心。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指报告显示2024年5月17日房地产一揽子政策出台后上海、广州、深圳迅速跟进调整首付比例和贷款利率并优化限购政策市场反馈积极。上海新政后二手房日均成交较4月增长42.9%广州新房日均成交增长24%深圳二手房日均成交增长10%。相比之下北京尚未落实5.17新政仍保持全国最严政策首付比例和房贷利率均为最高限购政策也最严格导致新房成交持续低迷二手房仅靠以价换量维持活跃度。报告指出北京有必要加快降低首付比例和房贷利率参考上海政策以提振市场信心同时建议优化非京籍社保年限、放宽特定人群限购、提高公积金贷款额度并调整土拍规则。核心城市政策放松对稳定全国市场预期至关重要北京政策跟进将有助于推动市场修复和全国楼市企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月17日房地产新政落地后，市场呈现阶段性回暖迹象。政策组合拳包括降低首付比例下限、取消房贷利率下限、公积金利率下调及3000亿元保障房再贷款等，对情绪带动明显，重点城市新房访盘量和二手房带看量回升，但网签数据因滞后性改善尚不明显。上海等一线城市政策优化显著提振信心，预计其他核心城市将跟进。 新政后，多地快速调整首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（武汉首套降至3.25%），部分城市利率达历史低位。数据显示，5月前30城新房成交面积同比降幅收窄，二手房成交维持高位，新政首周重点城市二手房成交量环比增8.4%。核心城市中，北京五环外项目活跃度提升，深圳、杭州二手房成交同比增幅超40%，成都改善盘去化率达100%，南京“以旧换新”带动认购量环比增37%。 当前市场分化明显，核心区域热度较高，但网签数据全面回升仍需时间。预计后续更多城市将下调房贷利率，若一线及核心二线城市政策持续发力，叠加国企收储未售新房等举措，市场有望加速筑底修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 从最新会议精神来看，国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式。

[摘要] 2024年五一假期期间，中国房地产市场整体表现仍处于低位，但部分城市在政策优化和促销活动带动下出现局部回暖迹象。根据中指数据，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，但若剔除去年假期包含4月末两天网签量的影响，与去年五一后三天日均成交相比仅小幅下降6%。一线城市中北京表现突出，日均成交面积同比增长19%，主要受益于五环外限购政策优化；深圳、上海、广州则呈现不同程度下滑。二线城市分化明显，济南日均成交同比大增249%，而苏州、南京等城市降幅显著。三四线城市普遍低迷，仅个别城市如岳阳、唐山实现增长。政策层面，中央政治局会议提出消化存量房产和优化增量住房的政策方向，多地围绕限购松绑、以旧换新等出台措施。市场方面，房企加大促销力度，但购房者观望情绪浓厚，核心城市优质项目到访量增加明显。报告预计随着政策持续优化落实，年中新房市场有望迎来边际改善，二手房市场则将在"以价换量"下保持一定活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年，中国各地积极推进“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造），取得显著进展。在城中村改造方面，多个城市公布了2024年的具体计划，如上海计划启动不少于15个项目，深圳推进60个项目，杭州实施59个项目。资金支持方面，央行已完成5000亿元抵押补充贷款（PSL）的发放，国开行和农发行合计发放专项借款约1180亿元，各地获批授信额度超万亿元。广州率先发放全国首张城中村改造房票，为其他城市提供参考。 在配售型保障房建设方面，一线城市2024年建设目标均不低于1万套，福州筹建最多达1.24万套。多地出台管理办法，优先满足住房困难群体需求，如福州、西安对申请家庭的收入和住房面积设限，郑州、南昌实行封闭管理，禁止保障房流入商品市场。厦门采用“地铁社区”模式，优化保障房区位和配套。 整体来看，随着政策支持和资金落地，“三大工程”进入快速推进阶段，城中村改造通过房票安置等方式促进新房去库存，配售型保障房建设完善住房供应体系，助力房地产市场平稳发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 北京市规划和自然资源委员会于2024年2月21日发布了2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共包含23宗住宅用地，总面积约140公顷，规划建筑面积285万平方米。本轮供地呈现两大特点：一是推出力度较大，完成年度供应目标的47%，较去年第一轮次提高35.3%；二是优质地块增加，中心城区占比约四成，其中东城区有住宅地块上新，多数地块周边有地铁，项目去化有保障。此外，城市副中心和平原多点地区也有12宗地块，旨在推进产城融合和职住平衡。预计东城区金鱼池二期西地块、海淀区永丰地块、亦庄新城0202街区X24地块等核心区优质地块将受到更多关注。当前北京土地市场表现稳定，优质地块竞拍热度高，企业投资聚焦核心优质地块，短期土拍情绪有望提升。 【此内容为AI自动生成】