[摘要] 中指研究院发布的2025春节楼市观察报告聚焦长三角与珠三角区域，显示2024年四季度以来核心城市房地产市场在政策支持下呈现止跌回稳趋势。上海通过降低首付比例、优化限购等政策显著提振市场，新房及二手房成交量环比增长显著，春节期间外环刚需与内环改善型项目表现突出。杭州全面取消限购后二手房成交超越新房，刚改需求主导市场，豪宅市场萎缩，2025年预计价格分化加剧，产品多元化。义乌依托产业优势与人才政策，高端大户型项目热度持续，成交均价超3万元/㎡占比提升至64%。南京政策刺激下库存下降，核心区优质地块带动市场信心，但整体去化压力仍存。阜阳区域分化明显，价格敏感度高，学区与医疗配套成购房关键因素。深圳政策宽松下四季度成交量创四年新高，部分购房者因政策利好入市意愿增强。广州取消限购后中心区域成交占比提升，改善需求主导市场。珠海横琴等热点区域受封关利好带动成交活跃，旅居养老需求潜力大。东莞产业强镇与市中心板块表现稳健，二手市场修复带动新房预期。整体来看，政策优化与区域分化是两大核心特征，2025年市场企稳仍依赖经济环境与购买力恢复。

[摘要] 中指研究院2025春节楼市观察报告聚焦中西部区域市场，呈现以下核心特征：政策层面，中央及地方持续出台利好政策（如降利率、松限购、购房补贴等）推动市场止跌回稳，核心城市四季度成交显著回升。市场分化明显，成都、重庆等城市呈现刚需与改善双轮驱动格局——成都二手房成交达新房的2.1倍，刚需转向二手市场，而改善需求则追逐高品质新房；重庆新房加速布局第四代住宅，房企聚焦产品力竞争。西安、武汉等城市客群结构变化显著，西安省内客户占比45%，武汉三环内优质项目受捧。三四线城市如襄阳、枣阳依赖返乡置业，但观望情绪浓厚；常德、洛阳面临高库存压力，促销政策短期提振有限。产品趋势上，120㎡以上改善户型占比提升（南昌达47%），现房、教育配套及品牌房企项目更受青睐。总体看，政策与需求端共振初现，但居民收入预期偏弱、交付担忧等因素仍制约市场全面回暖，未来房企竞争将更聚焦产品设计、服务与配套升级。

[摘要] 中指研究院于2024年9月开展的“好房子”需求问卷调查收集了27774份样本，深入分析了居民对理想住房的需求趋势。调查显示，超六成受访者理想居住面积集中在90-144平方米，其中90-120平方米最受欢迎，因其兼顾首次置业和改善需求。在户型设计方面，居民最关注全明设计、空间灵活改造和动静分区，不同年龄段群体需求各异，如30-50岁群体注重空间灵活性，50岁以上群体偏好南北通透和宽敞客厅。主卧功能上，充足收纳空间和干湿分离主卫是主要诉求。社区配套方面，会客空间、小型运动场和环形跑道需求突出。物业服务痛点集中在出入口管理和车辆管理，居民期待物业提供装修服务、无接触快递管控及年龄分层服务（如儿童托管和家政养老）。科技系统中，智能安防和家居控制最受青睐。交付方式上，六成受访者倾向精装交付，尤其偏好可自定义的精装清单选择。报告归纳出“好房子”应具备的“6S”特征：初级（绿色低碳、安全耐久）、中级（健康宜居、科技智能）、高级（全龄友好、协调美观），反映了住宅评价标准从单一到综合的演变趋势。当前房地产行业需以居住本质为导向，通过满足多元化需求推动高质量发展。

[摘要] 2024年10月中国房地产市场在政策刺激下呈现显著回暖态势。中央政治局会议释放"止跌回稳"信号后，一线城市限购政策优化至历史最宽松阶段，带动核心城市成交量明显回升。数据显示，10月1-27日重点30城新房网签面积环比增长35%，20城二手房成交环比增长18%。其中广州、深圳新房成交面积较9月翻倍增长，北京二手房成交有望突破1.6万套创16个月新高。分城市看，广州取消限购后新房认购量激增48.7%；深圳出现"日光盘"现象，二手房成交创2021年4月以来新高；上海外环外区域活跃度提升，二手房周成交创年内新高；杭州新政后二套房首付降至15%，二手房成交环比增长56%。三四线城市新房销售也实现环比48%的增长。报告指出当前居民房价预期改善、租售比倒挂缓解，但房价止跌仍需供求关系进一步改善。若后续城中村改造及存量房收购政策落实到位，核心城市销售回稳态势有望延续。

[摘要] 2024年国庆假期期间，中国房地产市场在多项政策利好推动下呈现显著升温态势。节前央行降准降息、首付比例下调及北上广深等核心城市地产新政集中落地，尤其是9.26政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，有效提振市场信心。数据显示，一线城市中广州、深圳表现突出，假期平均认购量达9月全月2.2倍，北京、上海认购量亦超9月水平；二线城市如成都、杭州热度较高，其中成都转化率提升至9%-13%，杭州部分项目摇号中签率低至11.35%。房企普遍加大促销力度，核心城市楼盘到访量和认购量环比大幅增长，部分项目成交量已超9月全月。网签数据虽因滞后性同比表现分化，但剔除去年9月底两天影响后，25个代表城市新房日均成交面积同比实际增长23%，二手房成交套数在深圳、青岛等地同比增幅超100%。市场呈现“假期首末高、中间略低”的走势，核心区域改善型与刚需项目同步回暖，但城市间及板块内分化仍存。报告预计政策效果将持续释放，10月销售数据将明显改善，若四季度经济复苏与政策发力同步推进，核心城市楼市有望筑底企稳。

[摘要] 2024年中秋假期期间，中国房地产市场整体表现平淡，新房销售继续回落。根据中指数据，25个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降29%，较2019年下降55%。市场呈现冷热分化现象，核心城市如北京、上海、广州等核心区楼盘到访量有所增加，但整体成交量低于往年水平。江浙沪地区受台风影响，楼市成交节奏放缓。二手房市场表现略好于新房，重点城市如北京、深圳、杭州、佛山等在以价换量策略下，二手房成交套数较去年普遍增长，尤其是价格降至心理预期的“老破小”房源吸引刚需客户入市。各地开发商在中秋假期期间加大营销力度，推出特价房、折扣优惠等活动，但居民购房意愿仍较低，观望情绪较重。政策层面，预计9月底将迎来楼市政策优化，包括放宽核心城市限制性政策、降低房贷利率和交易税费等，以提振市场信心。展望四季度，在政策支持下，市场成交有望回升。

[摘要] 根据中指研究院的报告，2024年下半年我国房地产库存呈现下降趋势，但去化压力依然存在。全国住宅“已开工未售库存”约为25亿平方米，较去年底下降5.2%，主要原因是新开工面积大幅缩量，但去化周期延长至3.4年，显示销售低迷仍是主要挑战。报告指出库存变化经历了三个阶段：2015-2017年棚改货币化推动需求释放，2018-2021年“三高”模式导致库存攀升，2022年后供给缩量促使库存下降。当前国企收储和土地盘活是主要去库存手段，但面临价格撮合难度大、供需错配、资金成本高等挑战。武汉、重庆等地已有收储项目落地，政策优化方向包括扩大收购用途和对象范围、加大金融支持等。土地端，越秀地产在广州的退地置换模式为解决土地库存提供了新思路。报告认为，随着供给缩量和政策支持，市场已进入自发去库存阶段，但政策落地节奏仍需加快以改善房企现金流和居民预期。

[摘要] 中指研究院的报告分析了上海2024年下半年土地拍卖市场的新政策“双高双竞”及其对房企和市场的影响。上海近期调整了土拍规则，将摇号环节改为两轮竞拍，旨在引导房企理性有序拿地，并加快“好房子”建设进程。新规则包括第一轮竞高品质和第二轮竞价，要求房企在绿色建筑、超低能耗等方面达标，同时通过差异化溢价空间和竞高品质指标提升土地资源配置效率。报告指出，这一调整顺应了中央支持改善性住房需求的导向，上海高端改善产品市场表现强劲，2000万以上新房成交显著增长。房企需加强市场研究、产品打造和成本把控能力，以应对更高的拿地门槛。整体来看，新规则有助于提升市场信心，推动优质住房供应，预计上海土地市场将呈现“点状回暖、分化加剧”的趋势。

[摘要] 中指研究院发布的报告显示，2024年下半年重点城市二手房市场呈现“以价换量”特征，成交量保持一定规模，其中北京、成都7月成交量创近一年新高。刚需客户加速入场，北京、上海300万以下低总价房源成交同比显著增长，占比提升，核心区小户型二手房因价格持续下跌显现吸引力。然而，二手房市场活跃对新房形成分流，置换传导效应减弱，替代效应增强，主因新房供给郊区化、交付担忧及业主降价回笼资金等因素。尽管部分城市二手房显现筑底迹象，但新房市场仍承压，短期楼市整体仍处于筑底阶段，核心城市二手房或延续以价换量态势。

[摘要] 2024年6月26日北京出台楼市新政，旨在降低购房门槛和成本以促进市场回升。新政核心内容包括首套房首付比例降至20%，商贷利率降至3.5%；二套房五环内首付35%、利率3.9%，五环外首付30%、利率3.7%。公积金贷款首付比例同步调整，多子女家庭购买二套房可按首套政策执行。此外，购买绿色建筑可提高公积金贷款额度至160万元，并推出"以旧换新"政策以畅通一二手房交易链条。中指研究院分析认为，这些措施将显著降低购房者负担，例如二套房贷款500万25年期月供可减少1817元，同时有助于修复市场预期。新政实施后，北京二手房市场已现回暖迹象，但新房市场仍待改善。未来北京限购政策仍有优化空间，预计下半年核心城市政策效果将逐步显现，带动全国市场企稳。