《中指丨最新！2025年1月十大城市二手房房价地图》

住宅市场 专题报告 十大城市 二手房

[摘要] 2025年1月中国十大城市二手房市场呈现分化态势，整体价格环比下跌0.22%，但部分城市显现企稳迹象。成都表现突出，二手房价格连续3个月环比上涨（1月涨幅0.12%），深圳价格环比持平，南京、武汉等城市价格跌幅持续收窄。成交量方面，北京同比微增0.3%至12480套，上海同比增长10.3%至15773套创三年同期新高，天津同比大增62.1%达18182套。政策层面，专项债支持存量房收储作保障房，多地优化项目建设规划。市场特征表现为核心城市"以价换量"现象延续，如广州同比成交增31%但价格跌0.4%；学区需求成为重要驱动因素，如天津部分区域因转学政策调整预期升温。展望后市，随着春节后交易常态恢复及学区需求释放，预计市场活跃度将回升，尤其成都等价格企稳城市有望延续回暖趋势。新房市场方面，各城市典型项目报价显示核心区域高端产品价格韧性较强，如北京丰台区项目最高达10.6万元/㎡，上海徐汇区项目11.2万元/㎡。