[摘要] 1、北京引领“银十”高温，远郊成为新亮点 2、供需双方同现高开，多方原因共促楼市同比大涨 3、市场推动房价或又现高峰，调控升级风险再加大

[摘要] 房地产业作为一个资金密集型行业，对货币有很强的依赖性... 1.货币扩张促进行业快速发展，房地产业成为超发货币的蓄水池 2.直接融资占比提高，影子银行发展迅速，金融风险显著上升 3.经济转型和调结构背景下货币流动性趋于缓和，利率改革推进行业集中度提升 4.房地产业发展逐步放缓，资金来源结构性变化预示资金匮乏风险

[摘要] 近年来，三四线城市不断兴起造城之风，部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张，与此同时，房地产市场大规模开发建设远超当地实际需求，城市房地产市场风险备受社会各界关注。在此背景下，中国指数研究院建立“城市房地产市场风险评价模型”，从宏观环境风险、市场供求风险、协调性风险三大维度对目标城市房地产市场风险进行综合评价。本次研究对象是营口市，主要结论如下： 1. 风险源头：城市规划超前，政府鼓励房地产业发展导致土地市场迅猛升温 2.风险表现：供需规模远超同类城市，此前过度发展导致近年增速大幅放缓 3.风险评估：供应规模突出，远超当地人口和经济承载能力，过剩风险凸显 4.政府应对：潜在供应过剩风险促使政府不断出台救市政策，但效果有限 5.小结：控制土地出让，加强产业经济和城市配套聚集人气，企业谨慎布局

[摘要] 与发达国家相比，中国城镇化率依然偏低，发展还不够成熟。未来，只有打破城乡二元结构，农村现有的6.4亿农民，也就是未来潜在的人力资源才可能更好更快地流向效率更高的地区和领域，以促进经济增长方式转变。面对逐渐松动的户籍政策以及日益均等的公共服务体系，人口的迁移成本将会逐渐降低，因此未来中国人口迁移方式将会与之前大不相同，本文通过分析我国人口迁移的特点，在总结发达国家城镇化规律的基础上，对未来中国人口迁移的趋势及对房地产市场的影响作出判断。

[摘要] 千百年来，土地与人们生活息息相关，土地制度完善与否直接影响我们每个人的切身利益。自建国以来，我国的土地制度经历了数轮变迁，一直处在不停的探索与进步之中。如今，现有的土地制度已不能充分适应中国整体经济的发展，新型城镇化的提出推动土地制度改革加速。本文阐述了现存土地制度变迁历程以及当前存在的问题，并从盘活存量、集体土地确权和完善土地增值分享机制三个方面，对未来土地制度改革的方向进行展望。主要结论如下： 1、现状：我国实行城乡二元、高度计划的土地制度 1）基本特点：城乡二元、三级市场、高度计划 2）历史沿革：私有——公私并轨——公有 2、问题：二元结构造成土地价格剪刀差，总量充足背景下利用结构不佳 1）剪刀差式土地价格带动不可持续的土地城镇化模式 2）地方政府过度依赖土地财政，变相推高土地价格 3）工业用地比重高、地均效益低，土地利用水平尚需提高 4）土地抵押贷款再度攀高，系统风险隐患滋生 3、趋势：盘活、流转、保障，三大方向推动土地制度改革 1）调整用地结构，盘活存量建设用地 2）确认土地产权，加强集体建设用地使用权流转 3）完善土地增值分享机制及农民社会保障体制

[摘要] 城市化是指人口向城市地区集中和农村转变为城市的过程。城市化率，是衡量城市化发展程度的数量指标，也是衡量一个国家或地区社会经济发展水平高低的重要标志之一。在我国，由于城市发展的独特性，一般以城镇化率进行计算。

[摘要] 准确的住宅存量数据，对政府而言，可以判断住宅市场供应是否充足，以制定恰当的宏观调控政策；对企业而言，能够判断未来潜在住宅需求及区域分布，以降低经营风险，不断做大做强。但目前我国住宅存量到底有多少、人均住宅面积高低等一直没有统一看法。本文基于统计年鉴和第六次人口普查数据，首先梳理测算了我国2010年城镇住宅存量和人均住宅面积，并对其他机构的相关算法进行了比较；其次对近年城镇住宅供应结构即市场化程度如何进行了分析，以解释住宅存量增加的主要来源；最后对我国城镇住宅存量市场价值及其与GDP的比值进行了测算，并与欧美日等发达国家泡沫时期相关数据进行对比分析，以论证我们住宅存量和市场泡沫化程度的相对水平。

[摘要] 今年上半年楼市成交量回升明显，企业“不差钱”，纷纷积极拿地，多个城市屡现地王。这些地王中，一线城市的数宗最受关注，缘其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价，“面粉”贵“面包”岂能不贵，地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

[摘要] 1、评价结果：西安、长沙、郑州等中部省会城市投资吸引力领跑二线城市。 2、特征一：西安、长沙等中西部省会城市，凭借人口、资源和区域中心优势，房地产市场规模后发优势显现。 3、特征二：计划单列城市及地级市经济发展快，居民购买力强，房地产市场规模相对较小但价格水平高。 4、未来展望：中西部省会城市后发优势明显，逐渐缩小与1.5线城市差距；城市内部呈现向外扩张，发展模式向更高级别城市靠拢；省会城市吸纳更多本省需求，计划单列市及地级市保持小规模、高价格模式。

[摘要] 1、评价结果：马鞍山、铜陵等四城市跻身全国百强，TOP10城市人口及资源优势突出。 2、特征一：城镇化进程推动部分城市房地产市场发展，传统经济区城市房价较高，部分中西部地区城市实际购买力更强。 3、特征二：受经济及人口规模制约，多数3.5线城市房地产市场规模有限，但部分城市依靠地缘和资源优势表现突出。 4、趋势展望：总体呈现供应过剩，潜在风险较大；少数城市凭借特殊资源优势具有较大发展潜力。