《地产新政下楼市价格趋势研判》

  • 时间2015-04-29
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  • [摘要] 2015年,在去库存、促销费、稳增长的政策导向下,我国房地产市场基本延续上一年趋势小幅回暖,重点城市成交有所释放,但价格走势依然相对平稳。根据百城价格指数,2015年一季度,百城均价延续去年四季度下跌态势,累计微幅下跌,但跌幅明显收窄。 政策层面看,2014年第四季度以来,央行降准、两次降息,货币环境再次进入稳健偏松状态;同时调整公积金贷款额度、降低二套房首付比例、二手房转让营业税再减免等调控政策先后落地;此外中央定调稳定房地产住房消费、支持改善性住房需求。长期来看,多轮宽松政策将有效改善市场预期,预计未来重点城市市场成交环比将有所增长,同比增幅也将扩大,由此进一步影响价格走势,未来价格或将止跌企稳。 具体来看,不同城市房价走势将持续分化。一线城市库存量相对合理,目前出清周期普遍在12-14个月,未来随着利好政策逐步落地实施,需求将进一步释放,房价将继续稳中看涨。南京、郑州等需求旺盛、政策利好的热点二线城市房价也将呈现上涨趋势。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市,未来仍将以去化库存为主,虽然在利好政策推动下,需求将有所释放,但住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。 由于城市间中长期库存、短期供求及地理位置的差异,同级别城市间住宅价格也表现分化。一线城市中,深圳房价已进入上行通道,未来随着需求进一步释放,房价或将继续保持稳中有涨甚至加速上涨。广州短期库存压力增大,宅地供应收紧,广佛同城长期利好穗城,未来价格将稳中有升。二线城市中,武汉潜在需求旺盛,对政策反应敏感,在利好政策推动下量升价稳。杭州库存仍处高位,出清周期回落至13个月以内,未来房价或将止跌企稳。三线城市徐州库存持续走高,3月末出清周期高达近20个月,未来价格或将延续下行。

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