《专题：黄金周成交量下行 新政效果尚未显现 房企涨价为时尚早 》

• 时间2014-10-08
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• [摘要] 2014年10月1日-7日，中指监测的20个主要一二线城市累计成交面积同比下降9.7%，与2012年同期相比下降6%，房贷新政效果尚未显现。 从具体城市日均成交量来看，与2013年同期日均水平相比，代表城市中仅6城市同比上涨，哈尔滨涨幅最大，同比上涨70.79%，成都、武汉也有超过20%的涨幅；同比下降的城市中，合肥、厦门降幅超过60%。但与2012年“黄金周”日均水平相比，一线城市全线下降，但二线代表城市中有12个城市上涨，其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月日均成交水平相比代表城市全线下降，但与今年中秋假期日均水平相比，仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。 尽管房贷新政效果并未在十一黄金周得到体现，但近年来，无论是新增贷款变化或是利率调整均对房地产市场起到了重要影响，市场量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关。中国指数研究院认为，在放松限购但仍连续下行的市场背景下，央行及银监会全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。但在新政出台的同时，个别房企涨价传闻也风声四起。由于新政消化仍需时间，置业者态度仍较为谨慎，因此房企在现阶段提价为时尚早。