《一线城市库存相对合理,潜在需求旺盛,消化库存压力不大》

  • 时间2015-04-29
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  • [摘要] 2014年以来,我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大影响,市场供应量增加,同时信贷环境持续收紧,观望情绪浓厚,需求入市放缓,主要城市库存高企,短期供过于求矛盾加剧,“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。 然而,不同城市面临的去化压力显著分化。中国指数研究院基于CREIS中指数据,推出“中国各级城市库存状况大盘点”系列专题,旨在分析不同城市库存现状,挖掘城市中长期供求特点,并对不同城市提出针对性去库存建议。本报告为针对一线城市的库存研究系列专题,通过研究发现: 短期来看,受销售下降、供应增加影响,一线城市库存量持续攀升至近五年最高点;出清周期处于近五年来较高水平但自去年下半年以来有所下调;销供比达近五年最低值,供不应求态势显著缓解。中长期来看,一线城市近年来土地供应相对不足,住宅存量较低,同时人口净流入高、吸附能力强,人均住房面积较低,总体来看仍将持续供不应求局面。展望2015年,虽然当前一线城市库存量处于较高水平,但尚在合理范围内,若限购政策有所松动或货币环境进一步调整,一线城市庞大的潜在需求有望迅速释放,市场将迅速回暖,消化库存压力不大。

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