[摘要] 城市是人口、产业和空间构成的综合体，产业结构的升级与优化是带动人口聚集与城市空间重构的源动力，一个城市产业的变迁对城市的空间布局、用地结构、功能角色的转变均产生巨大影响。 时至今日，中国城市间已经呈现出不同的产业选择与发展路径。东部沿海发达的城市，正面临资源约束和国际产业转移新趋势的挑战，需要通过腾笼换鸟，向服务型城市转变，通过创新提升城市空间价值。而中西部的大部分城市，仍处于工业化阶段，应大力发展具备自身优势的产业，以求经济取得快速发展，在产业转移大潮中赢得先机。 本文将通过分析全国一二线城市的最新经济表现以及产业发展情况，探寻不同类型城市的发展前景，并通过剖析代表城市的发展路径，洞察城市产业布局的优化之道。

[摘要] 北京郊区化过程将持续，而位于30-70KM北京辐射圈内的区县将直接接受北京的辐射，承接产业转移和人口外溢，人口将加速增长，但这一过程需要较长时间

[摘要] 十一前后，热点城市密集出台调控政策，涵盖限购、限贷、土地供应及市场监管等方面，旨在通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，维护市场的理性运行。从效果来看，近一个多月以来整体市场量价趋稳，土地市场热度下降，热点城市降温明显，同时政策收紧也对购房者预期产生明显影响。

[摘要] 1.人口格局正在发生改变：北上深与天津、重庆是当下人口流入较多的城市；郑州、武汉等中西部省会城市人口规模仍有增长空间；苏州、杭州、南京等东部发达城市人口增长正经历由数量扩张型向质量增长型转变。 2.经济与人口发展的不平衡将带动新一轮人口流动：发达省份的城市经历了经济与人口向省会聚集到发散的历程，已形成多核心发展模式；中等及欠发达省份的省会城市仍处于壮大过程中，且集中度仍在不断提高。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，集中力量对几个重点领域进行整治；银监会加强房地产金融业务风险管理，有利于银行等金融机构控制好风险；住建部对整顿规范房地产市场秩序工作进行部署，推动市场的平稳健康发展。地方政策方面，十一期间一线及天津等二十二城出台房地产调控政策，有利于市场回归平稳；央行上海总部要求沪银行业严格执行限贷政策，严厉打击市场上的不规范金融交易行为；福建省政府加强房地产市场土地调控，合理控制土地供应节奏。 企业动态 融资方面，富力地产拟发行400亿元债务融资工具；华夏幸福获渤海银行及邮储银行共700亿元授信；美好置业拟定增19亿元，用于房地产项目开发。业务方面，海印股份投资设立花城人寿保险；绿景（中国）地产拟出资参与认购带路保险股份；建发国际联合弘信等成立小贷公司。其他方面，天地源拟设立物业费资产支持专项计划进行融资；凯德成立15亿美元综合体私募股权投资工具。 典型案例 泛海控股将金融业务延伸至海外，10月24日，泛海控股宣布拟斥资约27亿美元收购在纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth Financial，Inc的全部已发行股份，金融业务正在由国内延伸至海外，金融资源优势日益突显。 凯华集团经营模式受到资本市场认可，凯华集团5年期公司债获8倍超额认购，在二级市场交投中同样获得追捧，主要是因为其“以慢发展换精品质”的经营战略获得了资本市场的认可。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，保监会拟修改《保险公司股权管理办法》，抬高保险公司股东准入门槛；住建部发文要完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策；国务院首提改善新三板流动性，表明高层十分重视新三板市场发展。地方政策方面，沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房，推动房地产市场去库存；郑州市公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度；上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理，要求银行终止与有违规房产中介合作。 企业动态 融资方面，越秀地产第二期公司债发行结束，利率低至2.97%；时代地产获平安银行100亿元合作授信金额；福星股份2016年定增规模拟不超过36亿元。业务方面，泛海控股全资子公司拟参与设立房地产基金；中天城投拟增持中融人寿20%股权，将成第一大股东；泰禾集团等10公司出资30亿元设福建华通银行。其他方面，融创中国入股金科地产，看好其发展前景；中泛控股将投资A类股份，认购金额或达1.2亿美元。 典型案例 绿地金融启用证券牌照，9月20日，绿地金融投资控股集团宣布，旗下绿地(亚洲)证券公司正式成立，未来该公司将立足香港、辐射全球，展开境外房地产基金和全球股权投资基金的投资及管理，打造绿地在境外的国际化资管平台。 中海地产完成中信住宅物业并购，9月，中海地产已完成中信住宅物业收购，最终代价为人民币310亿元，交易完后中海地产土地储备将实现大幅增长，且大部分土地位于一二线城市，市场竞争力也将得到大幅提升。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之香河。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。本文为“京津冀一体化”系列研究之廊坊。

[摘要] 自京津冀一体化提升到国家战略层面以来，三地的房地产市场迅速发展，尤其是2016年以来，楼市持续火热，京津冀区域更是成为行业的聚焦点。在此背景下，中国指数研究院发起“京津冀一体化“系列专题研究，通过对廊坊、保定等城市实地调研、企业访谈等获得一手资料，并结合CREIS中指数据详实的数据源，分析不同城市房地产市场现状，挖掘市场内在变化的驱动因素，预判楼市未来发展趋势，最终形成系列研究报告陆续对外发布，为企业投资、消费者置业提供参考依据。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，证监会禁止房企通过再融资途径拿地，房地产行业再融资用途趋严；住建部等七部门要求中介机构不得捆绑金融服务，加强房地产中介机构管理；国管公积金提取手续从9月起实施简化流程，公积金提取更为简便。地方政策方面，广州公积金中心增50亿公积金贴息贷款额度，有助于提升市民住房购买力；合肥、南京等热点二线城市限贷政策加码，为发烧的楼市降温；武汉市房管局新规将严肃查处违法违规销售行为，规范房地产市场发展。 企业动态 融资方面，九龙仓申请在内地银行间市场发行200亿债务融资；华夏幸福拟非公开发行150亿元公司债；绿地控股定增计划募资规模下调至110亿元。业务方面，中粮地产资助旗下基金进行新业务收购；万科以128.7亿元收购印力集团96.55%股份；阳光控股34亿收购以色列金融公司52.3%股权。其他方面，万达院线中止370亿元的重大资产重组事项；天地实业减持嘉凯城，持股量减至5%以下。 典型案例 花样年收购万达物业，8月1日，花样年正式宣布收购万达物业管理有限公司合计100%股权，意味着花样年在中国高端物业领域的服务能力进一步加强，基于多市场领域和多物业类型的全生命周期布局更加完善。 恒大持续买入廊坊发展股份，截至2016年8月，半年多时间恒大地产集团已经连续3次增持廊坊发展股份，持股比例达到15%，环京楼市的发展前景是恒大看好廊坊发展的一大原因，同时廊坊发展的土地资源也会为双方带来很多合作机会。