[摘要] 房地产行业转型如火如荼，物业管理服务成为开发商必争之地。在彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务等赴港上市后，雅居乐集团旗下的雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活”）也于2018年2月9日正式在香港联合交易所有限公司主板上市。

[摘要] 2017年，房地产在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，热点城市房地产调控史上最严，分城施策特征更加明显，行业融资渠道明显收紧，各类流入资金管理严格。同时，在金融去杠杆的背景下，央行货币政策从全面宽松走向中性调控，金融体系流动性整体趋紧以及资金成本提升不断地向房地产行业传导，行业融资难度显著上升。此外，随着调控不断深化，企业面临的经营压力陡增，行业并购整合加速，集中度持续提升。 宏观环境方面，2017年防风险、降杠杆是整个经济和金融工作的重心，配合经济金融去杠杆，央行货币政策从宽松走向中性调控，加上监管政策同步趋严，金融体系流动性整体偏紧，金融市场不同期限利率出现不同程度的提升。同时，全年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，短期政策从供需两端调整，长效机制加速推进，房地产资金监管严格，行业面临的资金面不再宽松。 行业融资方面，2017年房地产市场调控史上最严，行业融资在经历2016年的高峰期后也迎来了新一轮的调整。2015-2016年为房地产行业输入大量资金的债券及股权融资明显受阻，融资规模下降幅度均超六成；信贷再次跃升为房企的主要融资通道，但在严厉的市场调控下，增速大幅放缓，贷款利率显著上行；同时国家政策对房地产资产证券化支持力度加大，推动了这一年证券化的快速发展。 行业并购方面，进入白银时代的房地产业，行业优胜劣汰机制愈加明显，2017年行业整合加速，房企发起的并购重组事件热情不减，行业格局继续重塑。据不完全统计，2017年以来房地产行业发生的并购案例284宗，涉及金额3151亿元，与2016年相比，数量和金额均有提升。在行业的并购整合浪潮中，大型房企土地储备及城市布局范围不断扩大，行业集中度持续提升。 2018年，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，同时房地产信贷调控趋势短期内方向不变，行业融资不会出现明显改善。此外，经历了长达一年多的融资不畅，资金受阻对企业生产经营方面的影响在2018年体现的将更加明显。

[摘要] 铁路，尤其是高速铁路的加速建成促进了江苏省大交通格局的形成，各城市之间的距离不断拉近。过江通道的逐步完善更是进一步拉近了三四线城市与南京、上海、苏州的距离。在此背景下，各地房地产市场也会受到影响。

[摘要] 宏观环境方面，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，将加强对房地产资金来源的管理；保监会、财政部联合印发《关于加强保险资金运用管理支持防范化解地方债务风险的指导意见》，致力将地方债风险控制在合理范围；住建部、银监会下发《关于批复2017年公共建筑能效提升重点城市建设方案的通知》，敲定29个重点城市公共建筑能效提升。地方政策方面，南京市政府发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出将通过提供住房、补贴等为人才量身定制安居方案；北京严查中介、金融机构变相加杠杆及首付贷等行为，巩固和强化房地产市场调控成效。

[摘要] 2017年，上海楼市调控效果显著，商品住宅供应量与成交量下降，但市场供求矛盾依旧凸显 。商品住宅用地供求量低位企稳；租赁用地大幅增加，租赁地块中心化 。政策持续收紧，全面清理类住宅；开盘一律公开摇号，出台“一价清”制度；土地出让方式调整为招挂复合方式；加快培育和发展住房租赁市场。城市基本面好，市场需求旺盛，预计住宅短期持续供不应求且土地长期储备不足，具备抗跌韧性。

[摘要] “高铁一响，黄金万两”，高铁不仅是现代社会更高效、快捷、舒适的通行方式，也是一条贯通人流、物流、资金流的“财富之路” 。 近期西成（西安-成都）、石济（石家庄-济南）等高铁线路顺利开通，《铁路“十三五”发展规划》正在逐步落地，高铁发展进入一个新的阶段，将持续改变途经城市的时空距离。在此背景下，中国指数研究院推出《高铁系列研究之上、下篇》，上篇将着重回顾世界各国高铁的发展历程与经验，探索高速铁路网的建设给城市和区域带来的影响；下篇则聚焦于高铁网络正以前所未有的速度改变着中国城市的格局，借力高铁，一座座城市正在崛起。

[摘要] 中国房地产市场经过20多年的发展，住房市场从供不应求逐步转向供求基本平衡，而城市化新阶段将带动房地产市场新的结构调整，也为房企提供了大量新的市场机遇和发展新风口，其中最被房企青睐的当数特色小镇和长租公寓领域。围绕这两个热门领域，中国指数研究院2017年进行了国内现状、国内外对比及重点案例的多项研究：

[摘要] 以生态建设提升城市竞争力？成都这么干！

[摘要] 北辰处于京津“双城记”的核心位置，向北可以承接首都生产要素转移，向南可以承接中心城区功能转移，是连接北京和天津中心城区的黄金走廊。其中北辰中心区板块接驳市区，聚集区行政服务部门，医疗、教育资源相对丰富，沿京津公路，交通便利，未来此板块将为北辰集中建设区域。

[摘要] 宏观环境方面，发改委等四部门表示严控特色小镇房地产化倾向，有利于特色小镇健康发展；中央政治局会议认为2018年经济韧性仍强，预计明年“两会”GDP目标增速还会定在6.5%左右；中央经济工作会议提出2018要管住货币供给总闸门，供给侧改革继续深化。地方政策方面，江苏发文限制房地产、酒店、影城等境外投资，从省级层面进行限制让境外投资监管更充分地发挥作用；武汉房管局将严查开发商售房额外收费现象，加强对销售中间环节的监管力度；福建省明确不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，保护购房者的合法权益。