[摘要] 中指5月楼市前瞻报告显示，2025年4月至5月初房地产市场呈现政策落实与市场分化的双重特征。市场方面，4月300城住宅用地出让金同比增长22%，核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都等地出现高溢价地块；重点30城新房销售面积在低基数下同比增长1.5%，核心城市优质项目带动销售增长，但苏州、宁波等城市因政策效应消退出现回落。二手房市场延续“以价换量”态势，20城成交套数同比增长13%，一线城市如深圳、上海同比增幅显著。政策层面，中央政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策重点聚焦城中村改造、高品质住房供给及存量房收购，降准降息预期增强。五一假期期间，多地通过购房节、特价房等活动刺激需求，核心城市新房网签面积同比增42%，但三四线城市同比下降1.1%。土地市场方面，1-4月TOP20城市土地出让金占比提升至68%，房企投资聚焦北京、杭州等核心城市。展望5月，政策落地提速或支撑核心城市新房销售，但市场分化将持续，二手房成交可能季节性回调，同时需关注关税局势对外向型经济城市购房需求的潜在影响。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 开年以来核心城市土拍热度升温，二手房成交量同比保持较高增速

[摘要] 2025年2月中国十大城市二手房市场呈现整体回暖趋势，政策支持与季节性因素共同推动市场活跃度提升。从价格表现来看，十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌6.32%，但跌幅普遍收窄，其中成都环比连续4个月上涨0.08%，成为唯一实现正增长的城市；武汉（-0.68%）和南京（-0.56%）跌幅较大。市场成交量同比显著增长，北京（+87.6%）、上海（+127.1%）、深圳（+106.0%）等核心城市在低基数效应下增幅突出。政策层面，央行强调推动房地产金融政策落地，广东发行专项债盘活存量资产，多地优化限购限贷政策，两会政府工作报告首次将"稳住楼市"纳入总体要求。各城市分化明显：北京西城、东城等核心区价格稳定；上海学区房快速回暖；广州以价换量特征显著；成都"5+2"区域表现优异；重庆取消限售后核心区房源抗跌性较强。3月市场预期向好，"小阳春"行情叠加教育需求释放，核心城市二手房成交量有望延续恢复态势，但武汉、南京等高库存城市价格仍承压。整体来看，"止跌回稳"仍是政策核心目标，部分城市价格已调整至合理水平，政策优化或将进一步促进市场企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月中国十大城市二手房市场呈现分化态势，整体价格环比下跌0.22%，但部分城市显现企稳迹象。成都表现突出，二手房价格连续3个月环比上涨（1月涨幅0.12%），深圳价格环比持平，南京、武汉等城市价格跌幅持续收窄。成交量方面，北京同比微增0.3%至12480套，上海同比增长10.3%至15773套创三年同期新高，天津同比大增62.1%达18182套。政策层面，专项债支持存量房收储作保障房，多地优化项目建设规划。市场特征表现为核心城市"以价换量"现象延续，如广州同比成交增31%但价格跌0.4%；学区需求成为重要驱动因素，如天津部分区域因转学政策调整预期升温。展望后市，随着春节后交易常态恢复及学区需求释放，预计市场活跃度将回升，尤其成都等价格企稳城市有望延续回暖趋势。新房市场方面，各城市典型项目报价显示核心区域高端产品价格韧性较强，如北京丰台区项目最高达10.6万元/㎡，上海徐汇区项目11.2万元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年，中国各地积极推进“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造），取得显著进展。在城中村改造方面，多个城市公布了2024年的具体计划，如上海计划启动不少于15个项目，深圳推进60个项目，杭州实施59个项目。资金支持方面，央行已完成5000亿元抵押补充贷款（PSL）的发放，国开行和农发行合计发放专项借款约1180亿元，各地获批授信额度超万亿元。广州率先发放全国首张城中村改造房票，为其他城市提供参考。 在配售型保障房建设方面，一线城市2024年建设目标均不低于1万套，福州筹建最多达1.24万套。多地出台管理办法，优先满足住房困难群体需求，如福州、西安对申请家庭的收入和住房面积设限，郑州、南昌实行封闭管理，禁止保障房流入商品市场。厦门采用“地铁社区”模式，优化保障房区位和配套。 整体来看，随着政策支持和资金落地，“三大工程”进入快速推进阶段，城中村改造通过房票安置等方式促进新房去库存，配售型保障房建设完善住房供应体系，助力房地产市场平稳发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 3月北京新房成交规模有所增长，价格小幅上涨。

[摘要] 2 月北京新房价格小幅上涨，1-2 月整体成交面积较去年同期基本持平。

[摘要] 1月北京新房价格止跌转张，成交面积环比下降近三成。

[摘要] 12月北京新房、二手房市场持续调整，1月出现修复迹象。

[摘要] 11月北京楼市活跃度有所降低，新房、二手房成交量均下滑。