[摘要] 2025年上半年政策盘点报告显示，下半年将重点推动已出台政策的落地实施。报告主要聚焦三大政策方向：一是优化住房用地供应，北京计划本年度安排商品住房用地240-300公顷和保障性住房用地475公顷，优先在轨道站点周边布局，提升空间供给质量。二是持续推进房地产市场回稳向好，通过建设高品质住宅、加强配套设施建设和风险监管等措施，推动首都“四好”建设。三是大力推进城市更新行动，包括老旧小区改造、加装电梯、危旧楼房改造等，计划年内完成500个老旧小区综合整治和600部老楼加梯任务。武汉还推出了碳减排量兑换利息红包的创新政策，市民可通过特定小程序兑换并按标准抵扣贷款利息。整体政策旨在促进房地产市场的稳定发展和城市品质的提升。

[摘要] 2024年中国商铺租金指数研究报告显示，全国商铺租金整体呈现下行趋势。2024年下半年，百街商铺平均租金为24.25元/平方米/天，同比下跌0.42%；百MALL商铺平均租金为27.09元/平方米/天，同比微跌0.06%。从区域表现看，74.2%的商业街和75.8%的商圈租金环比下跌，其中天津南市食品街、海口得胜沙步行街跌幅最大，而深圳东门步行街、成都宽窄巷子等少数商业街租金小幅上涨。消费市场方面，2024年社会消费品零售总额同比增长3.5%，武汉、苏州等城市恢复较快，但居民消费更趋理性，偏好高性价比产品，餐饮、文体娱乐等体验式消费增长明显。供应端，15城纯商办用地成交连续四年缩量，新开业集中式商业160个，存量改造项目占比提升。展望2025年，在扩内需政策支持下消费市场有望保持韧性，但短期内商铺租金仍面临压力，建议商业运营企业关注智能家居、文娱旅游等新型消费，优化业态配比以稳定经营。

[摘要] 2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告显示，物业服务行业整体呈现稳健发展态势。二十城物业服务价格综合指数为1075.77，环比微涨0.01%，同比上涨0.03%。物业服务均价为2.64元/平方米/月，其中深圳以3.95元/平方米/月居首，北京、上海紧随其后。从星级分布看，四星级项目占比47.56%，成为市场主导力量，四、五星级项目合计占比58.75%，一线城市该比例高达68.26%。区域上，珠三角和西南地区的高星级项目占比超60%，领先其他地区。软硬件服务得分分别为82.88分和82.31分，软件得分略高，显示企业更注重服务品质提升。报告还分析了重庆白云湖、昆明云电科技园等标杆案例，指出标准化和定制化服务成为高品质物业的显著特征。行业正从基础服务向注重居住体验和个性化需求转型，通过软实力提升竞争力。

[摘要] 2024年上半年中国物业管理行业呈现增速放缓、结构优化的发展态势。行业整体营收与利润增速双降，"增收不增利"现象持续，主要受管理面积增速下降、非业主增值服务萎缩影响。资本市场方面，板块总市值2210亿元，企业通过分红回购传递信心，地方国资物企成为上市主力。增值服务中社区生活类业务稳健，但创新服务仍集中于头部企业。 服务品质成为核心竞争力，标杆企业满意度达90.1分，科技赋能推动智慧化升级。品牌建设呈现"做实做专"趋势，企业通过新媒体矩阵增强曝光，部分企业主动与地产关联方进行品牌区隔。战略层面，企业普遍转向"稳中求进"，聚焦核心区域与优质项目，通过组织扁平化和业财一体化提升效率。 政策环境以规范为主，个别城市出台物业费限价措施，同时鼓励"物业服务+生活服务"模式创新。展望下半年，行业将面临"瓦片经济"增量放缓与"服务经济"存量博弈的双重挑战，利润率可能继续探底。但物业服务作为房地产价值链后端的刚需环节，市场地位持续提升，"好房子+好服务"生态闭环成为趋势。 多元业务存在结构性机会，IFM服务和城市服务规模预计超万亿，但面临回款难等问题。科技驱动下人才需求向复合型转变，ESG实践深度融入基层治理与绿色物业建设。整体来看，行业正从规模扩张向质量效益转型，专业化、精细化、数字化将成为未来发展主线。

[摘要] 2024年上半年中国住房租赁市场整体呈现下行态势，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，一线、二线、三四线代表城市租金均下跌。市场租金下跌推动租客换房，集中式公寓面临“留客难”挑战，仅31%的集中式公寓租客未来仍计划租住同类房源。高学历青年人是租赁市场主要客群，租客群体中52%年龄在25-34岁区间，66%为本科及以上学历。 政策方面，中央聚焦金融支持与消化存量，1月出台“住房租赁金融17条”，5月推出3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购存量房转作保障房。地方层面共出台租赁政策80余次，供需两端协同发力。保障性租赁住房发展稳健，2024年筹集规模保持较高水平，部分城市接近完成年度目标；保租房REITs运营稳健，市场呈现“首发+扩募”双轮驱动格局。 企业竞争格局方面，房企系规模领先，地方国企系份额快速提升。优秀企业通过优化经营策略、完善产品体系、提升服务质量实现高质量发展。市场短期面临租金下行、竞争加剧等挑战，但存量转化政策为长租企业带来轻资产输出和低成本获取资源的机遇。建议企业加强市场研判、优化产品服务、拓展获客渠道以应对市场变化。

[摘要] 2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

[摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，但6月政策效果显现后同比降幅收窄至约两成。二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房，6月以来重点城市周均成交套数同比增长24.1%。价格方面，百城二手房价格累计下跌3.61%，连续26个月环比下跌；而改善型楼盘入市带动新房价格累计上涨1.24%。土地市场供求规模同比降幅均超30%，房企投资继续聚焦核心城市，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。 政策层面，4月30日政治局会议和5.17新政聚焦稳市场、去库存，多地跟进优化限购限贷政策。国企收储未售新房、以旧换新等模式成为消化库存的重要举措。展望下半年，在政策托底和高基数效应减弱影响下，新房销售同比降幅或逐步收窄，但投资开工仍偏弱，市场处于筑底阶段。预计全年新建商品房销售面积同比下降10%-18%，房地产开发投资额同比降幅或达5.5%-10.1%。 房企应紧抓政策机遇，积极对接去库存，优化产品力，同时探索代建等轻资产业务模式。核心城市政策优化或带动市场温和修复，但居民收入预期未明显改善仍是制约市场回暖的关键因素。

[摘要] 2024年上半年中国写字楼市场呈现租金持续下行但跌幅收窄的态势。二季度重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%，上半年累计跌幅达0.76%。市场分化明显，成都春熙路、深圳地王等高新技术产业集聚的商圈租金涨幅居前（最高0.5%），而深圳前海、武汉武昌中心等商圈跌幅超1%。从需求端看，租赁及商务服务业、TMT和金融业构成租赁主力，占比近七成；大宗交易市场活跃度同比下降约10%，北京、上海交易金额占比达70%。展望下半年，尽管宏观经济企稳带动需求温和复苏，但市场仍处筑底阶段，预计租金短期将继续承压，其中一线城市及产业经济强劲的二线城市表现相对稳健。报告覆盖15个重点城市，采用加权平均和中位数双重算法，样本聚焦甲级写字楼，数据来源包括中介机构及中指研究院自有平台。

[摘要] 2024年上半年中国商铺租金指数研究报告显示，全国重点城市商铺租赁市场呈现温和复苏态势。百街商铺平均租金为24.37元/平方米/天，微涨0.09%；百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%。62.1%的商业街和53.7%的商圈租金上涨，其中北京王府井大街、深圳东门等表现突出。消费市场总体恢复但动能不足，1-5月社会消费品零售总额同比增长4.1%，服务消费增速快于商品零售。政策层面，中央和地方持续出台促消费措施，推动消费品以旧换新。供应方面，短期购物中心开业平稳，长期纯商办用地成交缩量预示未来增量开发放缓。需求端呈现零售品牌扩张、餐饮品类分化、体验业态多元化的特点。报告预计下半年随着政策发力，消费市场有望加快恢复，商铺租金将保持平稳。

[摘要] 2024年上半年天津市房地产市场呈现供需双降、区域分化显著的特点。商品住宅成交规模为近十年较低水平，上半年成交379.34万平米（34329套），仅高于2022年同期；但成交均价达18069元/平米创2017年以来新高，主要因市内六区高单价项目成交占比提升至15%。政策层面，天津紧跟中央"房住不炒"基调，推出系列优化措施：商贷首付比例降至首套15%、二套25%，取消房贷利率下限；公积金贷款利率下调至首套2.85%、二套3.325%；对京津冀协同发展群体放宽限购，多子女及养老家庭住房套数认定核减1套。去库存方面，通过3000亿元保障性住房再贷款支持国企收储未售商品房，预计可撬动6250亿元资金消化约7000万平米库存。土地市场推行"以需定供"原则，上半年住宅用地供应规模为2020年以来最低，成交楼面价6108元/平米同样处于历史低位。企业端中海地产以54.21亿元销售额位居榜首，体北金茂府项目以15.93亿元成为单盘销冠。下半年政策或将进一步优化限购、下调商贷利率，并通过城市更新和"好房子"建设促进改善需求释放。