《中指丨2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》

• 时间2024-07-04
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• [摘要] 2024年上半年中国住房租赁市场整体呈现下行态势，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%，一线、二线、三四线代表城市租金均下跌。市场租金下跌推动租客换房，集中式公寓面临“留客难”挑战，仅31%的集中式公寓租客未来仍计划租住同类房源。高学历青年人是租赁市场主要客群，租客群体中52%年龄在25-34岁区间，66%为本科及以上学历。 政策方面，中央聚焦金融支持与消化存量，1月出台“住房租赁金融17条”，5月推出3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购存量房转作保障房。地方层面共出台租赁政策80余次，供需两端协同发力。保障性租赁住房发展稳健，2024年筹集规模保持较高水平，部分城市接近完成年度目标；保租房REITs运营稳健，市场呈现“首发+扩募”双轮驱动格局。 企业竞争格局方面，房企系规模领先，地方国企系份额快速提升。优秀企业通过优化经营策略、完善产品体系、提升服务质量实现高质量发展。市场短期面临租金下行、竞争加剧等挑战，但存量转化政策为长租企业带来轻资产输出和低成本获取资源的机遇。建议企业加强市场研判、优化产品服务、拓展获客渠道以应对市场变化。 【此内容为AI自动生成】