[摘要] 1.需求：销售面积、销售额同比降幅超过15%，降幅明显扩大 2015年1-2月，全国商品房销售面积为0.9亿平方米，同比下降16.3%，销售额为5972亿元，同比下降15.8%；同比降幅扩大。2015年春节较往年来临较晚，春节效应显著影响2015年1-2月整体成交量低迷，同比降幅较大。伴随着降准、降息等利好政策实施，预计3月后企业推盘放量，市场信心有所恢复，成交量提升有望。 2.供应：投资增速持续放缓，新开工降幅显著扩大 2015年1-2月，全国房地产开发投资额为8786亿元，同比增长10.4%，延续2014年投资增速逐月回落态势，比2014年全年回落0.1个百分点。全国房屋新开工面积为1.37亿平方米，同比下降17.7%；全国房屋施工面积达57亿平方米，同比增长7.6%；全国房屋竣工面积为1.1亿平方米，同比下降12.9%。 3.价格：2015年1-2月全国销售均价同比微涨 2015年1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为6814元/平方米和6464元/平方米，同比分别小幅上涨0.6%和1.3%，较2014年全年分别上涨7.8%、9.0%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年2月全国100个城市住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。 4.资金来源：到位资金增速不及去年同期，企业依然存在资金压力 2015年1-2月，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比小幅增长1.6%，增速比2014年全年提高1.7个百分点，较去年同期下降10.8个百分点。总体来看，国内贷款增速显著下降，利用外资同比增速显著扩大，受年初销售低迷影响，定金及预付款同比下降但降幅低于去年全年，降息、降准等宽松货币政策利好个人购房按揭贷款，个人按揭贷款结束连续9个月同比下降，小幅增长2.1%。综合来看，企业资金压力仍较大。 小结：投资增速继续回落，新开工、竣工和销售增速同比继续下降，销售均价同环比上涨 需求方面，销售面积、销售额同比降幅超过15%，降幅明显扩大。供应方面，投资增速延续2014年逐月回落态势；新开工和竣工同比下降、施工面积同比增速降低。价格方面，1-2月全国商品房和住宅销售均价同环比均上涨。资金来源方面，到位资金增速不及去年同期，企业依然存在资金压力。展望未来，2015年，促投资成为中央稳增长的重要手段。立春日降准、春节后降息，组合效应将持续显现。全面深化土地制度改革、推动保障房建设、《不动产统一登记暂行条例》的正式实施、公积金制度的调整以及户籍制度改革等一系列有利于房地产长效发展、托底民生的配套政策落实成为今年两会重点。虽然年初整体市场有所回落，但随着政策环境的进一步优化、宽松，预计3月开始房企推盘放量，楼市回暖可期。同时，市场仍以去库存为主，三四线城市依然面临较长去化周期；预计全年价格保持平稳或小幅下跌，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

[摘要] 1.需求：一季度销售指标同比降幅较1-2月收窄，3月单月销售好转 2015年1-3月，全国商品房销售面积、销售额分别为18254万平方米、12023万元，同比均为连续第13个月下降，降幅分别为9.2%、9.3%，较1-2月分别显著收窄7.1、6.5个百分点。在降准、降息等利好政策刺激下，3月单月销售面积、销售额分别较1-2月累计量增长8.3%、1.3%。 2.供应：开发投资同比增速自2010年以来首次降至个位数，新开工降幅显著扩大 2015年1-3月，全国房地产开发投资额为16651亿元，同比增长8.5%，增速较1-2月放缓1.9个百分点，开发投资同比增速连续13个月回落，且继2010年以来首次降至个位数。结合销售来看，虽然一季度利好政策频出，且3月销售有回暖迹象，但开发投资同比增速依然趋缓，表明房企仍以去库存为主，而不是加快投资。伴随着开发投资增速放缓，新开工同比降幅显著扩大，施工面积同比增速持续放缓，竣工面积同比下降。2015年1-3月，全国房屋新开工面积为23724万平方米，同比下降18.4%，降幅1-2月扩大0.7个百分点，绝对量创2010年以来同期开工量新低。全国房屋施工面积达58.4亿平方米，同比增长6.8%，增幅较1-2月收窄0.8个百分点。全国房屋竣工面积为16994万平方米，同比下降8.2%，降幅较1-2月收窄4.7个百分点。 3.价格：2015年1-3月全国商品房销售均价同比下跌 2015年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为6587元/平方米和6258元/平方米，同比分别下跌3.3%和3.2%。从单月来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。 4.资金来源：到位资金同比再度下降，企业资金依然承压 2015年1-3月，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，而1-2月为同比增长1.6%。继2009年以来，房地产开发企业到位资金第二次同比下降（第一次为2014年全年，同比小幅下降0.1%），且两次同比下降时间间隔较短，表明房企整体到位资金趋紧，企业资金压力较大。一季度，购房者的定金及预付款同比降幅较1-2月缩小，个人按揭贷款同比增长，两指标在开发企业各类资金来源中占比均较1-2月提升。 小结：新开工、销售增速同比下降，投资增速降至个位数，销售均价同比下跌，企业资金压力较大 需求方面，全国商品房销售面积和销售额连续13个月同比下降，3月成交量回暖致一季度降幅较1-2月收窄。供应方面，开发投资同比增速持续放缓，继2010年以来，同比增速首次下降至个位数，新开工降幅显著扩大。价格方面，2015年1-3月全国商品房销售均价同比下跌。资金来源方面，到位资金同比增速再度下降，企业资金压力较大。展望未来，2015年一季度，降息、降准、降首付、减税负等多轮政策组合频发，旨在优化、构建良好的金融信贷环境，两会定调稳定住房消费，中央地方供需两端政策齐出，刺激需求促库存去化，改善性需求将获重大支持。预计二季度，房地产市场将步入传统销售旺季，同时随着政策环境的优化、宽松，政策效果显现，市场整体形势将继续好转；但去库存依然是未来一定时间内的主要基调。

[摘要] 1. 需求：翘尾如期而至，12 月销售创2014 年单月新高，但全年销售仍不及2013 年 2014 年，全国商品房销售面积12.1 亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11 月收窄0.6 个百分点，销售额7.63 万 亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5 亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24 万亿元，同比下降7.8%。12 月，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2014 年各月新高。东 部地区销售面积与销售额同比下行，但降幅有所收窄。2014 年，全国商品房和住宅销售均价分别为6323 元/平方米和5932 元/平方米与2013 年相比均上涨1.4%。 2. 供应：全年开工投资低迷，12 月全国商品房投资增速继续下探，高基数致新开工降幅 明显扩大 2014 年，全国房地产开发投资额为9.50 万亿元，同比增长10.5%，增速比1-11 月回落1.4 个百分点，各地区增速 均有所回落。全国房屋新开工面积为18.0 亿平方米，同比下降10.7%，降幅较1-11 月扩大1.7 个百分点。12 月当月， 全国房地产开发投资额同比下降1.9%，首次出现投资额同比下降。新开工面积则由于上年末的高基数同比减少26.1%。 3. 到位资金：整体到位资金与上年基本持平，企业资金承压，12 月个人按揭贷款降幅再 度收窄 2014 年，房地产开发企业到位资金121991 亿元，同比下降0.1%，而1-11 月同比增长0.6%。主要原因在于上年 12 月高基数致使12 月同比下降6%，全年到位资金同比也由增转降。其中，国内贷款同比增长8.0%，自筹资金增长6.3%， 定金及预付款同比下降12.4%，个人按揭贷款同比下降2.6%，降幅较1-11 月收窄1.6 个百分点。 小结：销售类指标有所改善，投资增速连续放缓，新开工降幅有所扩大，到位资金同比基 本持平 需求方面，12 月单月销售面积和销售额再创年内新高，楼市整体有所回暖，销售额止跌反涨。供应方面，房地产开 发投资额同比增速进一步回落，新开工面积同比降幅再扩大，房屋施工面积增速回落。到位资金方面，整体到位资金同比 基本持平，企业资金压力大，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。展望未来，销售数据 的改善以及新开工、投资、土地购置的降幅扩大，表明当前房企仍以“去库存”为主，中长期看市场的供需矛盾将会有所 缓解。随着各项利好政策的不断落实，市场信心不断夯实，未来市场需求将逐步企稳回暖，房价保持稳定。而随着销售的 改善以及房企融资渠道的多样化，投资在未来有望出现回升。

[摘要] 价格：11月全国商品房和住宅销售均价同比止跌转涨，但根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年11月全国100个城市住宅均价环比连续7个月下跌，走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。 需求：11月单月销售面积和销售额创今年各月新高，楼市整体有所回暖，但同比仍持续下跌。 供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，中部地区增速回落幅度较大，新开工面积同比降幅扩大，房屋施工面积增速回落。 资金到位：整体到位资金同比基本持平，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。 展望未来，随着地方各种配套政策的落实，或将进一步刺激需求入市，“930”新政效果将逐步显现。加之央行11月21日的“降息”政策后，一线城市房地产市场迎来小高峰，楼市整体或将逐步回暖。

[摘要] 价格方面，1-10月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年10月全国100个城市住宅均价环比连续6个月下跌，同比首次出现下跌。需求方面，受益于央行930新政，全国商品房销售类指标同比降幅收窄，情况好转，但仍然较为疲软。供应方面，房地产开发投资额同比增速继续放缓，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅进一步收窄。资金来源方面，整体资金来源增速提升，资金来源增速提升，其中以自筹资金增速提升幅度最大，国内贷款、定金及预付款降幅收窄。展望未来，预计未来市场情况将在央行新政的刺激下有所好转。伴随信贷新政的逐步落实和按揭贷款利率下行，企业资金状况好转，各类因素作用将推动楼市成交回升，但千方百计去库存仍为房企主要策略，估计房价下行调整仍未结束，但下行幅度将会逐步收缩。

[摘要] 价格：1-9月全国商品房和住宅销售均价同比维持下跌，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年9月全国100个城市住宅均价环比连续5个月下跌，同比涨幅继续收窄。 需求：全国商品房销售面积同比继续下降，且降幅扩大，需求仍不尽如人意。供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工面积同比降幅持续收窄。 资金来源：整体资金来源进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款降幅继续扩大。 展望未来，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，季度末各地政府限购、限贷措施频频，在连续下行的市场背景下，随着各项政策的落地落实，将极大地提振市场信心，改善及部分投资需求释放或将促进市场回暖。但是，在全国高存量压力下，房企仍将以去库存为重心，价格降幅或将逐步收窄。

[摘要] 1.价格：1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌，8月百城住宅价格指数环比继续下跌； 2.需求：销售指标同比降幅扩大，东部降幅缩小，中、西部均出现下降； 3.供应：投资额增速持续回落，东部地区增速回落幅度最大，新开工降幅持续收窄； 4.资金来源：整体资金来源及国内贷款增速双回落，自筹资金增速持平占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

[摘要] 价格：1-7月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，7月百城住宅均价环比连续3个月下跌，同比涨幅继续收窄。需求：全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅扩大，需求未见明显好转。供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，东部地区增速回落幅度最大。资金来源：整体资金来源增速提高，国内贷款增速提高，自筹资金增速及占比提高，定金及预付款降幅继续扩大。

[摘要]  1.价格：1-5月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次出现下跌。2.需求：受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大，但规模仍处历史同期高位，销售额降幅大于销售面积。3.供应：房地产开发投资额同比增速回落加快，新开工面积降幅持续收窄，施工面积增速止跌反升。4.资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续大幅下降。

[摘要]  1.价格方面：1-6月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌，6月百城价格指数环比连续两月下跌，同比涨幅继续收窄。2.需求方面：全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅略微收窄，市场需求依旧低迷。3.供应：房地产开发投资额同比增速进一步回落，新开工面积降幅持续收窄，中部地区投资增速提高，竣工面积增幅上升。4.资金来源方面：开发企业总资金同比小幅增长，但增速持续放缓，受销售影响定金及预付款同比下降，自筹资金增速及占比提高。