[摘要] 2024年三季度全国房地产市场呈现以下特点：政策层面，国家出台多项措施稳定房地产市场，包括支持收购存量商品房用作保障性住房、调整房贷利率机制以及多地放松限购限贷政策。市场表现方面，重点10个城市共开盘306次，推出房源超4万套，其中上海和杭州开盘量较大。去化率均值为42%，成都表现突出，平均去化率达79%，而深圳、武汉等城市去化较差。产品结构上，刚需类楼盘占比62.1%，但平均去化率仅31.5%；中高端改善类项目占比37.9%，去化率较高达58.9%，尤其在上海、杭州等城市的大户型项目表现抢眼。整体来看，三季度市场分化明显，热点城市优质项目需求旺盛，但整体去化水平低于去年同期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年三季度中国房地产市场整体呈现调整态势，政策端与市场端均面临显著挑战与转型。中央在9月底罕见召开政治局会议，首次提出“促进房地产市场止跌回稳”目标，释放强烈稳地产信号，金融三部门同步推出降准降息、降低二套房首付比例等一揽子政策，旨在扭转市场预期。 **市场表现方面**： 1. **销售分化**：前三季度重点100城新房销售面积同比下降32%，其中一线城市降幅较小（-25%），三四线持续承压；二手房市场通过“以价换量”维持活跃，重点30城成交套数同比仅降2%，部分城市如深圳、杭州同比增幅超60%。 2. **价格走势**：百城二手房价格连续28个月下跌，累计跌幅5.0%；新房价格受改善型项目支撑结构性上涨1.49%，但下跌城市数量增加至46个。 3. **土地市场**：300城住宅用地供求规模同比降幅超30%，出让金下降43.3%，房企拿地聚焦上海、杭州等核心城市优质地块，央国企及地方国资占比达75%。 4. **库存压力**：50城新房出清周期延长至22.1个月，三四线达33.4个月；全国已开工未售库存出清周期升至3.4年。 **政策展望**： 四季度政策将围绕“稳房价、扩需求、优存量”发力，重点包括： - **需求端**：核心城市限购优化（如北京、上海郊区松绑）、降低交易税费、取消普宅标准、加大购房补贴； - **供给端**：加速国企收储未售新房、盘活存量土地、完善“白名单”项目融资支持； - **中长期改革**：构建房地产发展新模式，推进租购并举、预售制改革及财税制度调整。 **趋势预测**： 短期市场仍处筑底阶段，四季度销售或边际改善，但全年新房销售面积预计降至9.3亿平米（同比降15%-18%），投资端企稳滞后，新开工面积或回落至2006年水平。市场彻底回暖需依赖政策落地效率及宏观经济（就业、收入）的实质性改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第39周（9月23日-9月29日）中国房地产市场数据显示，重点监测的50个城市商品住宅成交面积为402.55万㎡，环比增长80.1%，同比下降13.5%；成交套数为33739套，环比增长76.9%，同比下降16.3%。一线城市成交面积环比增长109.2%，二线代表城市环比增长84.9%，三线代表城市环比增长62%。典型城市中，上海、广州、北京、深圳等一线城市成交面积环比显著增长，青岛、杭州、成都等二线城市表现分化，部分三四线城市如东莞、扬州成交面积环比增幅较大。新批上市面积方面，上海、广州、北京等城市环比增长显著，兰州新批上市面积环比增幅高达43608.23%。重点30城商品住宅可售面积整体稳定，上海可售面积达851.64万㎡。新开盘监测显示，重点城市共开盘42个项目，平均去化率46.5%，一线城市去化率36.5%，二线城市51.75%。土地市场方面，全国300城各类用地推出规划建面环比增长173.3%，成交楼面均价2740.61元/㎡；住宅用地推出规划建面环比增长204.1%，成交楼面均价7073.92元/㎡。广州以121亿元出让金位居各类用地出让金榜首，天河区地块楼面价达66957元/㎡。整体来看，房地产市场成交环比显著回升，但同比仍呈下降趋势，土地市场活跃度提升，一线及核心二线城市表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第38周（9月16日-9月22日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积为219.62万㎡，环比下降21.0%，同比下降33.3%，各梯队城市中一线城市环比降幅最大达39.6%。典型城市中青岛、杭州成交面积环比显著增长（110.8%、481.62%），而广州、合肥等城市降幅超40%。新批上市面积方面，上海、杭州环比上升74.59%、393.98%，但广州、成都同比波动剧烈。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价为6257.39元/㎡，一线城市住宅用地楼面价达23390元/㎡但溢价率为零，二线城市溢价率较高（6.4%）。土地出让金榜单中广州以51.5亿元居首，海珠区地块以34000元/㎡楼面价成为单价最高地块。新开盘项目平均去化率降至42.6%，其中一线城市去化率仅35%，杭州多个项目去化率不足10%。整体来看，房地产市场仍处于调整期，成交规模收缩，土地市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第37周（9月9日-9月15日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积271.44万㎡，环比增长1.4%，同比下降6.1%。分城市梯队看，一线城市成交环比显著增长17.6%，三线城市环比涨幅达45.9%，而二线城市环比下降4.7%。典型城市中，上海、广州成交面积环比增幅超40%，郑州、无锡、西宁等城市环比涨幅突出，其中大连住宅用地成交环比暴涨2184.7%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价6866元/㎡，一线城市住宅用地溢价率达9%，上海静安区两宗地块分别以11.4万元/㎡和6.8万元/㎡的楼面价位居全国前列。新房开盘方面，重点城市平均去化率44.3%，较上周提升11个百分点，其中一线城市去化率53%高于二线城市的36%。整体来看，市场呈现区域分化特征，部分核心城市土地市场热度较高，但全国土地成交规模同比仍下降22.7%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第36周（9月2日-9月8日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积274.89万㎡，环比下降14.3%，同比下降27.7%，各梯队城市均出现环比下滑，一线城市降幅最大达29.7%。典型城市中深圳成交面积环比增长44.92%，而上海、北京环比降幅超44%。土地市场方面，全国300城土地供求规模同比持续收缩，住宅用地成交楼面均价同比下跌13.9%，温州以28.7亿元出让金位居城市排行榜首。新开盘市场表现低迷，重点城市平均去化率降至33.3%，较上周下降25个百分点，其中一线城市去化率仅22.5%。整体来看，房地产市场仍处于调整期，成交规模与土地市场活跃度双双走低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第35周（8月26日-9月1日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积环比增长7.0%至320.63万㎡，但同比下降20.8%。分城市梯队看，一线城市成交环比增长6.9%，二线代表城市增长5.8%，三线代表城市增长11.7%。典型城市中，南宁、芜湖同比涨幅显著（分别达285.86%和538.38%），而福州、泉州同比跌幅超80%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价为5255.35元/㎡，二线城市溢价率5.8%表现突出。南京以123.5亿元出让金位居城市排行榜首，杭州多宗地块楼面价超3.7万元/㎡领跑地块榜单。新房开盘去化率回升至58.3%，其中杭州多个项目去化率达100%，显示局部市场热度较高。整体来看，房地产市场呈现环比回暖但同比承压的分化态势，核心城市土地市场活跃度相对较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-8月中国房地产市场呈现分化态势新房市场企稳回升而二手房市场持续低迷。百城新建住宅价格累计上涨1.49%其中一线城市涨幅达2.96%长三角城市群以2.73%的涨幅领跑上海、西安、成都位列涨幅前三。二手房价格则全面下跌百城二手住宅无一上涨一线城市累计跌幅达5.01%常州、扬州、盐城跌幅居前。土地市场整体低迷各类用地成交规划建筑面积同比下降23.3%住宅用地流拍率升至20.29%一线城市土地出让金同比下降43.6%。开发投资持续收缩全国房地产开发投资额同比下降10.2%房企到位资金下降20.2%。库存方面20城商品住宅去化周期为17.1个月合肥、长沙等城市库存压力显著。城市群表现差异明显长三角新房价格涨幅领先但土地成交面积同比下滑51.9%珠三角市场整体承压新房价格微跌0.08%土地成交降幅达64.1%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指法拍市场监测报告显示2024年1-8月全国法拍住宅成交1033亿元，武汉清仓率为34.3%。全国范围内法拍市场挂拍房源50.3万套，成交10.9万套，清仓率21.6%，总成交金额2087.9亿元。武汉作为重点监测城市，法拍住宅成交1062套，金额17.4亿元，洪山区以46.6%的清仓率领先。全国法拍住宅清仓率29.3%，一线城市清仓率最高达42.4%。报告还详细分析了不同价格区间、拍次成交占比及区域分布情况，指出法拍市场参与度提升，机构和个人关注度增加。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格1-8月累计上涨1.49%，其中一线城市涨幅达2.96%，长三角城市群以2.73%涨幅领跑，上海、西安、成都分别以4.86%、3.81%、3.64%位居累计涨幅前三。二手房市场则持续低迷，百城二手住宅价格全部下跌，一线城市累计跌幅达5.01%，常州、扬州、盐城以超8%的跌幅居前。成交规模上，1-8月50城商品住宅月均成交面积同比下降32.4%，各线城市及主要城市群成交均显著收缩。土地市场方面，1-8月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降36.97%，成交楼面价同比下跌13.28%，但一线城市住宅用地楼面价逆势上涨5.4%。开发投资持续走弱，1-7月全国房地产开发投资额同比下降10.2%，房企到位资金同比下降21.3%。市场分化特征明显，长三角部分城市如合肥、金华新房价格环比涨幅超1%，而东莞、扬州等城市跌幅较大。 【此内容为AI自动生成】