[摘要] 2024年一季度中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场表现偏弱，重点100城新房成交面积同比下降约四成，主要受去年同期高基数、春节假期延长及二手房分流等因素影响。二手房市场相对稳定，重点11城成交量连续5周环比增长，呈现“以价换量”特征。房价方面，1-2月百城新房价格累计上涨0.29%，而二手房价格累计下跌0.93%，但2月跌幅有所收窄。土地市场分化明显，300城住宅用地成交面积同比降幅收窄至10.6%，一线城市优质地块带动出让金同比增长10.4%，央国企拿地占比达63%。政策层面，中央频繁释放积极信号，多地优化限购、限贷政策，预计二季度供需两端政策将进一步宽松。市场展望方面，随着政策效果显现和高基数影响减弱，二季度新房销售同比降幅或收窄，但次新房分流压力仍存。全年来看，中性预期下商品房销售面积同比降幅约5%，新开工和投资仍面临下行压力，但“三大工程”和融资协调机制有望提供支撑。行业转型加速，保障性住房建设和房地产发展新模式构建成为重点方向。

[摘要] 2024年第13周（3月25日-3月31日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积环比增长45%，但同比下降25.2%，其中一线城市环比涨幅达70.1%，二线城市增长28.8%，三线城市则下降3.3%。上海以51.46万㎡成交面积居首，环比增长117.6%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨25%，达9665.69元/㎡，苏州工业园区地块以65022元/㎡楼面价成为当周最高单价地块。新开盘项目去化率提升至52.5%，其中杭州、上海多个项目实现100%去化。土地出让金榜单中，福州以103.5亿元位居榜首，绿城、滨江等房企活跃于核心城市优质地块竞拍。市场分化明显，核心城市改善型项目表现突出，而部分三四线城市仍面临成交压力。

[摘要] 2024年一季度全国房地产市场在政策调控与市场供需双重作用下呈现以下特征：政策层面，住建部与金融监管总局联合推动城市房地产融资协调机制，多地出台保障房及城中村改造计划，央行降准降息，各地限购政策逐步放松。市场表现方面，重点10城共开盘254次，推出房源超4万套，上海（55次）和杭州（73次）推盘活跃，深圳珈誉未来花园以1067套居单项目推盘量榜首。去化率均值42%，成都表现突出达74%，上海、杭州包揽79%的售罄项目（共42个）。产品结构上，刚需类占比68.1%，去化率36.8%；中高端改善类占比31.9%，去化率54.6%，成都、杭州的中高端项目（如四房、五房户型）去化强劲。整体市场呈现政策宽松背景下刚需主导、局部热点城市改善需求旺盛的分化格局。

[摘要] 2024年一季度中国房地产市场呈现结构性分化特征。新房价格受改善型楼盘入市带动累计上涨0.56%，但二手房价格连续23个月下跌，累计跌幅1.48%。重点100城新房成交面积同比下降47%，二手房表现优于新房，11城成交量连续6周环比增长。土地市场分化加剧，300城住宅用地成交面积降25.3%，但核心城市优质地块热度提升。开发投资额同比下降9.0%，房企资金压力仍存。 展望二季度，在政策优化及高基数效应减弱下，新房销售同比降幅或收窄，但全年销售面积预计延续下行趋势。政策层面将延续"稳市场、防风险、促转型"方向，一线城市限购政策有望继续优化，"三大工程"建设加速推进。住房保障制度不断完善，配售型保障房将成为市场重要补充，短期或对刚需商品房形成分流。 房企经营策略建议聚焦三点：一是紧抓融资协调机制和政策窗口期补充流动性；二是投资深耕核心城市优势区域；三是实施轻重并举战略，向开发运营一体化转型。当前市场环境下，产品力提升和精准投资成为房企应对调整周期的关键。

[摘要] 2024年3月中国房地产市场报告显示，全国房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨0.56%，其中一线城市涨幅最大达1.05%，长三角城市群以0.94%的涨幅领跑各区域，成都、杭州、上海位列城市涨幅前三。二手房市场则持续低迷，百城二手住宅价格99个城市累计下跌，仅三亚保持上涨。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降19.4%，50个代表城市商品住宅成交面积同比降幅达46.6%。土地市场方面，住宅用地推出面积同比下降33.2%，但一线城市成交楼面均价同比大幅上涨67.3%，其中上海静安区地块以79779元/㎡的楼面价成为当月最贵住宅用地。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降9.5%，房企到位资金同比下降26%。各城市群表现差异明显，长三角地区在价格涨幅和土地成交方面相对稳健，而部分三四线城市面临较大去库存压力。

[摘要] 2024年一季度全国法拍房市场监测报告显示，全国355个城市累计挂拍各类法拍房拍品21.9万套，成交3.8万套，整体清仓率为17.3%，较上年同期下降2.3个百分点。成交总金额达716.1亿元，其中住宅类拍品成交2.6万套，占比54.5%，成为市场主力。商业类拍品成交0.7万套，占比20%；土地类拍品成交488件，占比16.7%。从区域分布看，四川、广东、河南、江苏等省份挂拍量居前，其中四川、广东均超2万套。成交金额方面，江苏以99.5亿元位居首位，广东（90亿元）、浙江（85.8亿元）紧随其后。值得注意的是，住宅法拍房在TOP50城市的集中度有所下降，挂拍量同比增长34.6%至4.9万套，但清仓率同比下降6.8个百分点至31.8%。商业法拍房成交折价率呈现分化，宜宾、鄂尔多斯等地折价率超过100%，而一线城市如北京、上海折价率在70%-80%之间。工业及土地类法拍成交规模同比收缩，其中工业类成交金额同比下降38.5亿元至55.1亿元，土地类成交金额同比微增10.7亿元至119.4亿元。整体来看，法拍市场挂拍量增长但清仓效率放缓，住宅成交占比持续提升，区域分化特征显著。

[摘要] 2024年一季度广东省法拍房市场呈现供应增加但清仓率下降的趋势。全省新增上拍拍品16226套，交易截止拍品22842套，成交4713套，清仓率20.6%，成交总金额89.4亿元。与2023年同期相比，挂拍量增加约7000套，但清仓率下降5个百分点至20.6%，成交金额减少22亿元。分城市看，深圳以29.8亿元成交总价领先，清仓率30.4%；广州成交14.7亿元，清仓率22.35%；珠海、佛山、中山分别位列第三至五位。物业类型方面，住宅成交占比61.6%（55.1亿元），商业占比22.1%（19.69亿元）。住宅市场中，深圳、广州、佛山成交金额居前，中山以56%的清仓率成为全省最高。商业法拍深圳以8.9亿元成交额居首，潮州因单宗成交实现100%成交率。全国层面，一季度法拍房挂拍21.9万套，成交3.8万套，清仓率17.3%，住宅成交占比54.5%。数据反映市场参与度提升但折价率走低，区域分化明显，核心城市如深圳、广州仍保持较高活跃度。

[摘要] 2024年3月中国房地产市场月报显示，全国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨0.56%，其中一线城市涨幅达1.05%，二线城市上涨0.49%，三四线城市由跌转涨微升0.04%。价格涨幅前列城市为成都（2.11%）、杭州（1.85%）和上海（1.58%）。长三角城市群新房价格累计上涨0.94%，表现突出。但成交规模同比下降明显，50个代表城市商品住宅月均成交面积同比下降48.3%，各梯队城市均呈现大幅下滑。 二手房市场整体疲软，百城二手住宅价格累计上涨城市仅1个，下跌城市达99个。各线城市二手房价格均下跌，一线城市累计跌幅1.35%，二线和三四线城市跌幅更大。三亚是少数二手房价格上涨的城市，累计涨幅0.70%。 土地市场方面，2024年1-3月全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降25.35%，但成交楼面均价同比上涨24.35%至6487元/㎡。一线城市住宅用地成交楼面均价同比大幅上涨67.3%，溢价率6.6%。长三角地区住宅用地成交楼面价达14793元/㎡，同比上涨33.7%，土地市场热度相对较高。 开发投资持续走弱，1-2月全国房地产开发投资额同比下降9%，房企到位资金同比下降24.1%，其中国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现两位数下降。整体来看，房地产市场仍处于调整期，不同城市和区域分化明显。

[摘要] 2024年第12周（3月18日-3月24日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积环比增长15.1%至378.92万㎡，但同比仍下降49.2%。分城市梯队看，一线城市成交环比涨幅达20.4%，二线城市增长4.6%，而三线城市下降11.3%。典型城市中，温州、福州同比表现突出，分别增长41.9%和87%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价同比上涨19.9%至6045元/㎡，西安以51.7亿元出让金位居城市榜首，中海地产以14065元/㎡竞得西安高新区地块成为单价最高项目。新房供应端，重点30城可售面积环比持平，上海、广州新批上市面积分别环比增长66.71%和5797.99%。开盘去化率回升至44.6%，其中杭州绿汀春晓轩等项目去化率达100%。整体市场呈现环比回暖但同比承压的分化态势。

[摘要] 2024年第11周（3月11日-3月17日）中国房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交方面，重点监测的50个城市成交面积342.68万㎡，环比增长33.5%，但同比下降47.4%。分城市梯队看，一线城市环比涨幅最大（54.9%），二线城市增长17.2%，三线城市则下降5.3%。典型城市中，上海、福州、杭州环比表现突出，但多数城市同比仍显著下滑。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价达9009.88元/㎡，一线城市溢价率9.1%领跑，上海以134.5亿元出让金位居城市榜首，静安区地块以79779元/㎡成为单价最高地块。新房供应端，重点40城新批上市面积环比波动显著，北京、杭州供应量增幅超200%，而广州同比骤降97.8%。开盘去化率整体为26.1%，其中上海汇元玺项目实现100%去化，但多数项目去化率低于50%。库存方面，上海可售面积达792.91万㎡居首，部分三四线城市如惠州、珠海库存压力较大。