[摘要] 当前存量房贷利率仍处于较高水平，与新增房贷利率差距扩大，下调存量房贷利率符合群众热切期盼。2023年9月央行已推动首套存量房贷利率下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年5年期以上LPR进一步下调至3.85%，多地新发放首套房贷利率降至3.2%左右，部分城市甚至低于3%，导致存量与新增利率差距进一步扩大。未来存量房贷利率下调范围可能扩展至二套住房，但考虑到商业银行净息差压力（2024年二季度为1.54%），预计整体下调幅度可能低于2023年的73个基点。下调方式上，银行内部置换或直接下调比跨行转按揭更合适，后者可能引发市场竞争扰动。降低存量房贷利率有助于减少提前还贷、拉动消费，但需配套政策如存款利率下调以缓解银行压力。

[摘要] 2024年8月中国房地产政策跟踪报告显示，政策重点围绕住房保障、金融支持、市场调控及新模式构建展开。住建部强调住房的民生属性，提出构建房地产发展新模式的四项方向（理念、体系、制度、要素联动），并推进六项重点工作：完善住房供应体系（计划2024年建设170.4万套保障房，已落实66.2%）、建立"人房地钱"联动机制、试点现房销售、优化融资协调机制（审批1.4万亿元"白名单"项目）、探索房屋养老金制度（22城试点）、建设"好房子"标准（绿色低碳智能安全）。 地方政策密集出台，主要举措包括： 1. **需求端支持**：成都、长沙等推行"按区认房"政策，广州、杭州萧山等地允许公积金支付首付，超30城优化公积金政策（如降低首付比例、提高贷款额度）。 2. **去库存措施**：深圳、长沙等推动国企收购存量房转保障房，武汉、重庆已有项目落地；多地开展"以旧换新"活动（如唐山、厦门），并提供补贴或税收优惠。 3. **财政激励**：杭州萧山、长春等地发放购房消费券或贴息，南昌高新区对人才及多孩家庭给予补贴（100元/㎡）。 4. **土地制度**：三中全会明确将制定工商业用地续期政策，地方如深圳、杭州已通过补缴地价等方式试点。 报告指出，未来政策或进一步放宽核心城市限购，加大财税支持，同时加速存量房收储和保障房建设，以稳定市场预期。

[摘要] 该报告分析了2024年二十届三中全会提出的工商业用地使用权延期政策对市场各主体的影响。政策明确要求制定工商业用地到期后续期政策，填补了《民法典》对非住宅建设用地续期规定的空白。对房企而言，续期政策将延长项目收益期、降低折旧率，提升资产估值（如华润经营性不动产占比超20%的资产价值），改善企业资产负债表并增强融资能力。对金融机构，政策有助于修复工商业资产估值，降低银行不良资产处置风险，同时扩大优质商办项目的投资标的。市场层面，政策将激活大宗交易市场（2004年前全国超3400万平米商办用地面临年限不足问题），并通过稳定资产价值避免类似日本90年代的土地价格暴跌风险。报告还列举了杭州、深圳等地已实施的续期地方政策案例，普遍采用"原年限+续期不超过法定最高年限"模式，补缴地价多按市场评估价一定比例计算。全国性政策框架的出台将为企业提供明确预期，但需注意补缴标准合理性以避免加重企业负担。整体而言，该政策通过修复资产估值、稳定市场预期，对房地产行业调整周期具有积极意义。

[摘要] 住建部在2024年8月23日的新闻发布会上强调了房地产高质量发展的多项举措，核心围绕民生需求、新模式构建及城市更新展开。会议指出住房城乡建设工作的突出特点是民生性强，未来将聚焦“好房子”建设，满足人民群众对绿色、低碳、智能、安全住房的需求。房地产发展新模式将通过六项重点工作推进，包括完善住房供应体系、建立“人房地钱”要素联动机制、推进现房销售、优化融资协调机制、试点房屋养老金制度以及制定“好房子”标准。其中保障性住房建设将坚持“以需定建”，目前已开工235万套，并探索收购存量商品房转化；房屋养老金制度在22城试点，重点建立公共账户以补充老旧小区维护资金缺口。城市更新方面将强化政策协同与资金支持，鼓励社会资本参与。整体政策方向强调从供给端改革与需求端保障协同发力，推动行业向高质量转型。

[摘要] 当前房地产去库存政策以国企收储未售新房为核心措施，通过设立3000亿元保障性住房再贷款带动约6250亿元收购资金，预计可消化7161万平方米商品住宅，占全国待售面积的18.7%。已有重庆、昆明等10余城发布房源征集公告，普遍要求房源为120平方米以下、权属清晰的现房，收购价参考保障房重置成本（土地建安成本加5%利润）。政策差异上，本轮区别于2014年棚改货币化，更侧重政府直接介入，反映城镇化率已达66.2%、居民杠杆率高企的市场新特征。 收储房源主要转化为配售型或配租型保障房，但面临租金回报率低（平均2.1%）与资金成本（约3%）倒挂的运营压力，需财政贴息支持。城市实施需分类施策：北京等5城可适度新建保障房；杭州等10城以盘活存量为主；青岛等15城需重点化解高库存；天津等5城则不宜大规模推进。政策效果取决于收储价格协商、供需匹配度及地方执行力度，若落实到位将缓解房企资金压力并稳定市场预期，但根本仍依赖需求端复苏带动交易回暖。

[摘要] 2024年7月30日中共中央政治局会议对下半年经济工作作出部署，核心内容包括：宏观经济政策将持续加力，通过逆周期调节实施积极财政政策和稳健货币政策，加快专项债发行和超长期特别国债使用，以稳定市场预期、增强社会信心。会议特别强调以提振消费为重点扩大内需，通过增加居民收入提升中低收入群体消费能力，并将服务消费作为扩容升级抓手。在房地产领域，会议延续了三中全会基调，将防范化解风险作为重点任务，提出消化存量与优化增量相结合的原则，明确支持收购存量商品房用作保障性住房，并配套3000亿元保障性住房再贷款支持。同时要求进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式，包括优化供应体系、推行现房销售等举措。数据显示，7月金融机构已发放近250亿元租赁住房贷款，政策落地节奏加快。市场方面，7月新房成交同比降幅收窄至10%，二手房市场保持36.4%的同比增长活跃度，预计下半年在政策推动下，新房销售下行态势将放缓，二手房市场活跃度有望延续。会议整体释放出宏观政策加码、房地产风险化解与模式转型并重的信号，旨在实现经济持续回升向好的年度目标。

[摘要] 2024年7月中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政策持续发力以促进市场平稳健康发展。三中全会《决定》全文重笔提及房地产，强调加快建立租购并举的住房制度、构建房地产发展新模式，并赋予地方政府更大调控自主权，允许取消或调减限购政策。政治局会议进一步明确“消化存量与优化增量相结合”，支持收购存量商品房用作保障性住房，同时加强保交房工作。 地方层面，多地优化限购政策（如广州放松港澳台及外籍人士购房限制）、调整公积金贷款额度及首付比例（如武汉、兰州等），并通过购房补贴（如合肥、郑州）、税费优惠（如契税补贴）及“以旧换新”活动（如北京、青岛）刺激需求。此外，国企收购存量房作为保障性住房的举措加速落地（如南宁、郑州），配套资金支持逐步到位。 金融政策方面，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，进一步降低购房成本。报告指出，未来政策方向将延续因城施策，核心城市限购政策或继续优化，供需两端政策协同发力以稳定市场预期，推动行业良性循环。

[摘要] 二十届三中全会发布的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中，房地产相关内容被重点提及，彰显了其在经济社会发展中的重要性。报告提出加快构建房地产发展新模式，包括建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民改善性住房需求，并赋予地方政府调控自主权，允许部分城市取消或调减限购政策。此外，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度也是重要方向。土地制度改革方面，强调构建城乡统一的建设用地市场，允许农户合法住房通过出租、入股等方式盘活利用，并推进农村集体经营性建设用地入市改革。财税体制改革旨在增加地方自主财力，优化税制结构，缓解地方财政压力。区域协调发展方面，推动京津冀、长三角、粤港澳大湾区等地区发挥高质量发展动力源作用，完善区域一体化发展机制。整体来看，未来房地产供需两端政策有望进一步优化，限制性政策或逐步取消，土地和财税改革将促进资源高效配置和城乡融合发展。

[摘要] 2024年7月22日，中国人民银行下调了1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%和3.85%，标志着房贷利率达到历史最低水平。此次调整是在MLF利率不变的情况下进行的，体现了央行通过7天期逆回购操作利率引导市场利率的新思路，旨在降低实体经济融资成本并巩固经济回升态势。5年期LPR下调将进一步推动各地房贷利率下降，多数城市已取消首套和二套房贷利率下限，部分城市首套利率甚至低于3.0%。北京等个别城市虽保留利率下限，但首套利率已降至3.4%，低于历史最低水平。此次降息将直接利好新增房贷，存量房贷利率预计在明年初同步下调。政策与前期"稳市场""去库存"措施形成合力，有望促进核心城市市场情绪修复。二十届三中全会提出赋予地方政府更多调控自主权，预计未来各地房贷利率仍有下行空间，降低购房成本将继续作为支持需求释放的重要手段。

[摘要] 2024年7月19日中共中央新闻发布会解读二十届三中全会精神时，中央财办副主任韩文秀重点提及房地产领域改革方向。报告指出我国房地产市场规模大、对宏观经济具有系统性影响，当前市场处于调整期，需坚持稳中求进、先立后破原则，通过改革解决发展问题。政策层面强调消化存量与优化增量相结合，包括落实降首付、降利率等新政，推进保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。同时提出加快构建房地产发展新模式，摒弃"三高"旧模式弊端，建设"好房子"满足刚性及改善性需求，配套完善融资、财税等基础性制度。在城乡融合方面，将推行常住地户口登记制度，促进农业转移人口市民化，并聚焦农村土地集约利用改革。数据显示2024年6月重点城市新房销售环比增长30%，同比降幅收窄，二手房市场同比转增，预计下半年政策显效将带动市场下行趋势进一步放缓。此外，会议还提出完善中央与地方财政关系，增加地方税源以缓解财政压力，为房地产长效机制建设提供支撑。