[摘要] 2025年3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》中，针对住房消费需求提出多项具体措施。核心内容包括推动房地产市场止跌回稳、加力实施城中村和危旧房改造、允许专项债券收购存量商品房作保障房、落实房地产税收优惠政策、适时降低住房公积金贷款利率等。其中公积金政策调整尤为突出，当前5年以上公积金利率为首套2.85%、二套3.325%，年内拟进一步下调以降低购房成本。方案还扩大公积金使用范围，支持提取支付首付款同时申请贷款，并推进灵活就业人员缴存试点。中指监测显示2024年以来超100城已支持公积金支付首付，2025年初约90城出台130条优化政策，其中50条涉及公积金贷款，主要方向为降低首付比例、提高额度及延长还款期限。深圳、大连等地已通过大幅提升贷款额度（如深圳多孩家庭最高可贷231万元）显著降低置业门槛。该文件是对《政府工作报告》住房政策的细化落实，预计更多城市将跟进公积金优化政策，通过降低购房成本提振市场活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从四个方面细化专项债用于土地储备的管理细则。一是明确发债要求及资金使用主体，强调项目须纳入土地储备计划并优先处置存量闲置土地，同时规定2024年11月7日后供应的土地不列入存量范围。二是完善申报审核流程，要求优先选择成熟度高、效益显著的项目，并加强部门间信息互通，非试点地区由省级财政部门择优发行，试点地区（如北京、上海等10省市及雄安新区）可自主审核发行。三是强化资金平衡机制，允许专项债资金在同一储备项目内不同地块间调剂使用，但需确保单个项目整体融资收益平衡，且未限定债券期限以增加灵活性。截至3月10日，全国拟使用专项债收储土地已超300宗，涉及金额约500亿元，其中广东已发行超300亿元。四是严格监督管理，禁止资金空转，并建立抽查机制。该政策是对2024年10月以来专项债支持土地储备系列政策的延续和细化，旨在通过盘活存量土地促进房地产市场止跌回稳。数据显示，广东、江西、四川等地已公示首批收储项目，其中惠州以46宗地块居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年《政府工作报告》将房地产市场稳定作为重要任务，提出通过扩需求、去库存、防风险、构建新模式等举措推动市场止跌回稳。扩需求方面强调因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。去库存政策包括合理控制新增土地供应、盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。防风险方面发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。新模式建设聚焦“好房子”标准，完善相关基础性制度。财政货币政策将更大力度支持楼市，赤字率提升至4%，专项债重点投向土地收储和收购存量商品房。中指研究院建议核心城市加快优化限购政策，完善专项债回收闲置土地和收购存量商品房机制，加快“白名单”资金落地，并推动“好房子”建设标准落地。整体政策基调体现连续性，目标是通过实质性政策落实稳住楼市。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年政府工作报告对房地产市场的政策导向主要包括七个方面。宏观政策上延续积极财政和适度宽松货币政策，财政赤字率提升至4%，地方政府专项债额度增至4.4万亿元，重点支持土地收储和存量商品房收购。楼市定调明确"稳住楼市"目标，要求持续推动市场止跌回稳。需求端通过因城施策调减限购措施、加力城中村改造（计划新增100万套以上）释放刚性及改善性需求。供给端控制新增用地供应，推进存量用地和商办用房盘活，专项债收购闲置土地已超220宗。风险防范方面，房地产融资协调机制已覆盖超1500万套保交房项目。中长期改革聚焦构建"市场+保障"住房体系，保障房建设累计超6800万套，"十四五"保租房目标完成进度良好。首次将"好房子"建设写入报告，强调绿色、智能等标准。城市更新作为稳投资重要抓手持续推进，政策侧重土地管理优化和资金机制创新。整体政策突出早发力、快落地特征，3月核心城市市场有望呈现"小阳春"行情。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年全国31个省市两会均已落幕，促进房地产市场止跌回稳成为各地重点工作任务之一。各地房地产政策延续了2024年底中央经济工作会议的基调，主要围绕推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房等方面展开，各省市工作部署侧重点有所不同。多数省市2025年GDP增长目标设定在5%以上，约半数地区目标增速与2024年持平。房地产工作主基调包括推进城市更新和城中村改造、做好保交房工作、建设“好房子”、盘活存量土地和收购存量商品房、释放刚性和改善性住房需求潜力等。城市更新和城中村改造是各地强调频次最高的两项工作，多省市明确了具体目标。保交房工作继续受到重视，23个省市在政府工作报告中强调2025年继续做好此项工作。建设“好房子”是构建房地产发展新模式的重要组成部分，19个省市明确提出要建设“好房子”。盘活存量土地和收购存量商品房也是重点任务之一，18个省市明确加强闲置土地盘活利用，15个省市明确推进收购存量商品房。释放住房需求潜力是近两年来房地产政策的主线方向，14个省市表示要释放刚性和改善性住房需求。整体来看，多个省市2025年经济增长目标与2024年基本持平，预计全国两会或将GDP增长目标设定在5%左右，房地产需要发挥更重要作用。预计2025年中央及地方将围绕这些政策方向加速落实配套举措，持续修复企业和购房者市场预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 广东省于2025年2月23日率先发行全国首例土地专项债券，总额307.1859亿元，其中约304亿元用于回收闲置存量土地，覆盖19个城市的86个项目。本次债券发行速度较快，从公示到披露仅半个月左右，专项债券资金将加速项目收储工作。专项债发行金额占拟收储价格的七成，项目总投资额为473.3亿元，拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额的91.5%。广州、珠海、惠州发行金额居前三位，其中广州发行60.5亿元。各地拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间。收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，本次广东省的举措为市场释放了积极信号，但未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环还需持续跟踪。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年至2025年初，中央及地方政府通过专项债政策推动闲置存量土地收储，以盘活土地资源并促进房地产市场循环。自然资源部2024年11月发布的242号文明确了专项债收购细则，随后国办52号文进一步扩大专项债使用范围至土地储备和保障性住房。广东省作为先行地区，2025年初公示了首批拟收储的161宗土地，总面积684.7万平方米，总价超350亿元，其中惠州以127.5亿元居首。收储地块以住宅用地为主（占比超50%），成交时间集中在2020-2024年，收购价格多与成交价持平（70%地块比值在0.8-1.0之间）。政策实施仍面临专项债额度不清晰、企业协调困难等挑战，未来需通过优化收购价格参考标准、加大民企支持力度等配套措施加速落地。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 财政部在2025年1月10日的新闻发布会上明确了更加积极的财政政策方向，重点体现在力度、效率和时机三个方面。力度上，将提高财政赤字率，加大支出强度，安排更大规模政府债券如超长期特别国债和地方政府专项债券。效率上，优化支出结构，注重惠民生、促消费、增后劲。时机上，主动靠前发力，加快支出进度以带动社会投资。针对房地产领域，财政政策主要包括两方面：一是调整税收政策降低交易和开发环节负担，推动前期减税政策落实；二是扩大专项债使用范围，允许用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房。专项债用于土地储备已明确可落地推进，多地已启动存量闲置土地收回收购工作。收购存量商品房方面，部分城市如乐山、长沙、六安等已有实际项目落地，财政部表示将配合主管部门抓紧明确配套政策以推进实施。中指研究院指出，这些政策将有助于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，并补充重点领域土地储备。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年全国住建工作会议明确了五大重点任务，首要任务是持续推动房地产市场止跌回稳，具体措施包括释放需求（落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策、优化公积金支持、扩大城中村改造规模并推进货币化安置）和改善供给（严控商品房增量、增加保障房供给）。第二项任务是构建房地产发展新模式，重点包括优化住房供应体系、建立“人房地钱”联动机制、推行现房销售、完善房屋安全监管及市场秩序整治。第三项任务是大力实施城市更新，强调体检与更新一体化机制、可持续模式探索、老旧小区改造及数字化治理。第四项任务是打造“中国建造”升级版，通过建筑业改革、标准提升、推广智能建造和绿色建筑实现产业升级。第五项任务是建设“好房子”，提升住宅标准、支持品质提升制度、推动老旧住宅改造及物业服务质量提升。财政政策方面，2025年将实施更积极的财政政策，加大专项债支持力度，助力房地产风险化解和市场稳定。中指研究院分析指出，城中村改造和存量房收储政策或将成为新房销售止跌的关键，而“好房子”供给和城市更新项目将进一步促进市场修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年中央经济工作会议明确了2025年经济工作的总体方向，重点强调实施更加积极有为的宏观政策以推动经济持续回升向好。在房地产领域，会议提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，具体措施包括加力实施城中村和危旧房改造、释放刚性和改善性住房需求潜力、合理控制新增房地产用地供应并盘活存量用地和商办用房、推动构建房地产发展新模式等。财政政策方面，将提高财政赤字率、增加超长期特别国债和地方政府专项债券发行，货币政策则保持适度宽松，适时降准降息以降低购房成本。会议还强调防范化解重点领域风险，守住不发生系统性风险的底线，并通过城市更新和区域战略实施增强发展活力。整体来看，2025年政策组合拳旨在通过供需两端协同发力，促进房地产市场企稳，预计核心城市将率先实现回稳目标。 【此内容为AI自动生成】