[摘要] 2025年上半年，中国各地专项债收地行动显著提速，呈现出几大关键特征。截至5月20日，全国公示拟使用专项债收回收购的存量闲置土地接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额逾3500亿元，其中广东、河南、福建等省份收储规模领先。专项债发行方面，广东、湖南、福建等省已实际发行约550亿元，占拟收储总额的15%，但整体发行节奏仍需加快。从地块特征看，住宅用地占比65%，地方国企地块超80%，收储价格与成交价比值集中在0.8-1.0区间。政策层面，中央及地方陆续出台文件明确专项债用于土地收储的细则，旨在盘活存量土地、改善市场供求。展望未来，随着利率下调降低发债成本，预计更多地区将加速专项债发行，并通过政企协作优化土地储备结构，促进房地产市场稳定。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 河南信阳住建局于2025年5月13日发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，提出推行现房销售的新政策。政策按照“新老有别”原则执行，已取得施工许可证的项目仍可按原有规定申请预售许可，而文件印发后新取得施工许可证的项目需达到主体封顶方可申报预售，新出让土地则一律实行现房销售。此举旨在构建房地产发展新模式，降低购房者风险，提升房企产品品质，并优化市场供需结构。中指解读认为，信阳市场当前库存去化压力较大，不少项目已处于现房销售状态，因此新政对短期市场影响较小。同时，政策还强化了对房企资金的要求，严禁违规抽调资金，强调使用自有资金购地，以保障项目交付。现房销售模式在库存量大的地区推进符合中央“严控增量”的要求，未来或有更多城市跟进，但需注意平衡市场供需，完善相关融资制度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月25日中共中央政治局会议聚焦经济形势与房地产政策，强调实施更加积极的宏观政策，包括适时降准降息、加快专项债发行等以应对不确定性。房地产领域提出持续巩固市场稳定态势，核心措施包括加力推进城市更新和城中村改造、加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策。会议将“加快构建房地产发展新模式”置于更突出位置，并首次明确要求提升住房品质，配合《住宅项目规范》国家标准实施。此外，多地通过专项债加速存量土地收储（如广东拟收储1547万平方米），以改善市场供求关系。二季度政策有望进一步优化落地，推动核心城市市场修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 无锡于2025年4月15日发布“锡十条”楼市新政，核心内容包括全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、推行共有产权销售试点、推出“三低一宽”特色化金融产品及加大公积金对高品质住宅和多孩家庭的支持力度。取消限售政策有助于改善住房置换流通，预计更多城市将跟进调减限制性措施。暂停价格备案赋予房企更大定价自主权，促进市场化调节。共有产权模式通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，无锡梁溪城发集团和地铁集团的试点方案为其他城市提供参考。“三低一宽”金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）针对青年群体，缓解初期购房压力。公积金政策向高品质住宅和多孩家庭倾斜，通过提高贷款额度和补贴支持需求释放。此外，政策还涉及土地出让金分期支付、配套设施优化等举措，旨在缓解房企资金压力并刺激市场需求。中指研究院分析认为，无锡多项创新政策有望在全国范围内推广，各地因城施策的探索将助力房地产市场需求复苏和企业发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告指出我国房地产市场仍有较大发展空间，李强总理强调要通过促进消费、扩大内需来释放市场潜力。具体措施包括收购存量商品房用作保障性住房、推进城市更新和城中村改造、支持刚性和改善性住房需求等。中指研究院预测“十五五”期间年均商品住宅销售面积约为7-8亿平方米，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。报告还提到“好房子”建设是重点任务，多地已出台相关政策支持高品质住宅建设，如北京、武汉东湖高新区等地优化了容积率计算规则。未来政策有望进一步优化，促进房地产市场修复。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年，专项债收购存量闲置土地成为促进房地产市场稳定的关键举措。根据自然资源部和财政部联合发布的文件，各地加快公示拟使用专项债收储土地，截至4月10日，全国公示拟收储土地850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。其中广东省以496亿元位居首位，湖南、福建、四川等地紧随其后。惠州市以127.5亿元的拟收储价格成为各城市之首。从土地类型看，住宅用地占比超60%，商办用地占26%，工业用地占7%。地块成交时间集中在2020-2024年，地方国企为主要用地单位。收储价格方面，超50%的地块拟收储价格与成交价比值在0.8-1.0之间。广东、四川、湖南已发行专项债用于收购存量土地，总额达402亿元，其中广东省占比最高。未来政策将着力解决专项债额度不清晰、收购价格难确定等问题，预计更多地区将加快发债节奏。中央和地方政策持续完善，旨在通过专项债收储闲置土地调节市场供需，缓解地方政府和房企压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年上半年，中国多地积极响应两会关于“稳住楼市”的政策导向，出台了超过170条房地产优化政策，其中两会后落地政策超60条。这些政策主要集中在三类新型举措上。第一类是大幅提高公积金贷款额度并创新公积金缴存政策，例如深圳将家庭最高贷款额度提升至231万元，常州推出补充住房公积金机制和自愿缴存补贴，以增强购房者贷款能力并降低购房成本。第二类是推出特色化金融产品，如苏州的“三低一宽”政策（低首付、低利息、低月供+宽期限）和南京的“鑫青贷”，旨在降低购房初期还款压力，助力青年人和新市民购房需求释放。第三类是推出“共有产权商品房”，如无锡的共有产权模式，通过企业与购房者分担产权降低置业门槛，常州则为住房困难工薪群体提供购房资助，最高补贴20万元。此外，多地还通过购房补贴和“以旧换新”政策进一步降低购房成本，如义乌对首次置业和二孩、三孩家庭提供补贴，南京则给予购房总款1%-5%的优惠。整体来看，这些政策通过降低购房门槛和成本，促进购房需求释放，为其他城市提供了新的政策思路和参考。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月16日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》中，针对住房消费需求提出多项具体措施。核心内容包括推动房地产市场止跌回稳、加力实施城中村和危旧房改造、允许专项债券收购存量商品房作保障房、落实房地产税收优惠政策、适时降低住房公积金贷款利率等。其中公积金政策调整尤为突出，当前5年以上公积金利率为首套2.85%、二套3.325%，年内拟进一步下调以降低购房成本。方案还扩大公积金使用范围，支持提取支付首付款同时申请贷款，并推进灵活就业人员缴存试点。中指监测显示2024年以来超100城已支持公积金支付首付，2025年初约90城出台130条优化政策，其中50条涉及公积金贷款，主要方向为降低首付比例、提高额度及延长还款期限。深圳、大连等地已通过大幅提升贷款额度（如深圳多孩家庭最高可贷231万元）显著降低置业门槛。该文件是对《政府工作报告》住房政策的细化落实，预计更多城市将跟进公积金优化政策，通过降低购房成本提振市场活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从四个方面细化专项债用于土地储备的管理细则。一是明确发债要求及资金使用主体，强调项目须纳入土地储备计划并优先处置存量闲置土地，同时规定2024年11月7日后供应的土地不列入存量范围。二是完善申报审核流程，要求优先选择成熟度高、效益显著的项目，并加强部门间信息互通，非试点地区由省级财政部门择优发行，试点地区（如北京、上海等10省市及雄安新区）可自主审核发行。三是强化资金平衡机制，允许专项债资金在同一储备项目内不同地块间调剂使用，但需确保单个项目整体融资收益平衡，且未限定债券期限以增加灵活性。截至3月10日，全国拟使用专项债收储土地已超300宗，涉及金额约500亿元，其中广东已发行超300亿元。四是严格监督管理，禁止资金空转，并建立抽查机制。该政策是对2024年10月以来专项债支持土地储备系列政策的延续和细化，旨在通过盘活存量土地促进房地产市场止跌回稳。数据显示，广东、江西、四川等地已公示首批收储项目，其中惠州以46宗地块居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年《政府工作报告》将房地产市场稳定作为重要任务，提出通过扩需求、去库存、防风险、构建新模式等举措推动市场止跌回稳。扩需求方面强调因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。去库存政策包括合理控制新增土地供应、盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房，并给予城市政府更大自主权。防风险方面发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。新模式建设聚焦“好房子”标准，完善相关基础性制度。财政货币政策将更大力度支持楼市，赤字率提升至4%，专项债重点投向土地收储和收购存量商品房。中指研究院建议核心城市加快优化限购政策，完善专项债回收闲置土地和收购存量商品房机制，加快“白名单”资金落地，并推动“好房子”建设标准落地。整体政策基调体现连续性，目标是通过实质性政策落实稳住楼市。 【此内容为AI自动生成】