[摘要] 2015中国房地产策划代理百强企业研究报告

[摘要] 临近年末，重点城市优质地块集中入市，土地市场“硝烟弥漫”，重点监测房企共拿地30宗，总出让金为393.02亿元。12月22日下午，绿地集团以1880万/亩成功竞得合肥市包河区S1507号地块，总价13.25亿元，溢价率318%，楼面价10071.38元/平米，刷新包河区单价地王纪录。12月23日，时代地产经过47轮竞价，以总价8.55万元竞得佛山市南海区桂城街道一宗商住地，溢价66%，楼面地价9661.84元/平方米，一举刷新佛山单价地王纪录。本周拿地的品牌房企还有碧桂园、旭辉北辰联合体、信达联合体、龙光地产、正荣集团、时代地产、众安房产、中铁置业、新城控股、保利地产、金地联合体、金科股份、龙湖地产、泰禾集团、荣盛发展、雅戈尔等。 本周品牌房企共融资15笔，融资额达283.81亿元。

[摘要] 本周重点监测房企积极囤地，共拿地21宗，总出让金为196.54亿元，且多为溢价成交。碧桂园本周拿地数量最多，东莞3宗，苏州、阜阳和上海各1宗，总金额33.96亿元。另外万科拿地步伐不减，斥资80亿元夺得武汉、深圳、温州和广州4幅地块，值得关注的是，万科以2.21亿竞得深圳龙华教育用地，溢价率高达1782%，万科方面表示，这是万科转型做城市配套服务商后，在教育板块的又一次试水。本周拿地的品牌房企还有华侨城、大连万达、招商地产、北辰实业、中骏置业、绿地控股、中铁建、城投控股和融侨集团等。 本周品牌房企共融资15笔，融资额达291.95亿元。

[摘要] 1-11月,全国商品房销售面积累计10.9亿平方米，同比增长7.4%；销售额74522亿元，同比增长15.6%。以监测的33家房企公布的11月销售业绩来看，33家房企销售额同比增速均值为33.7%，销售面积同比增速均值为21.2%，其中中海、首开、新城控股、旭辉和禹洲地产的销售额同比增幅均超过80%，中海和保利置业的销售面积同比增幅均超过100%。

[摘要] 本周重点监测房企共拿地23宗，总出让金为194.84亿元，上海、青岛成交活跃，另外上海、沈阳、南京、福州等多地土拍再度刷新区域地王记录。其中12月7日，青岛万科企业有限公司以总价41.1亿元包揽青岛四宗商住用地；9日，金辉以10.1亿元拿下南京江宁中心宅地G57地块，折合楼面价16389元/平方米，成为江宁板块的新地王。本周拿地的品牌房企还有荣盛发展、城投控股、华润置地、龙湖地产、新华联、大名城、世茂房地产、华夏幸福、绿地集团和金地集团等。 本周品牌房企共融资11笔，融资额高达565.84亿元。

[摘要] 2009年，新《保险法》允许保险资金投资不动产，开启了险资投资新渠道。在过去的几年间，多项政策出台，逐渐放宽了国内保险公司投资房地产业的限制，为这一股投资力量释放了巨大潜力。2015年以来，随着相关利好政策刺激、房地产市场回暖，险资入股房企脚步明显加快，万科、恒大和碧桂园等多家房企被险资频频举牌。保监会最新资料显示，2015年1-10月，保险行业总资产达11.83万亿元，较年初增长16.49%。按照当前险资持有的房地产资产占总资产比例30%的上限来看，将有3.55万亿资金可用于房地产投资。大规模保险资金进入房地产行业，不仅推动资本和实业跨界融合，房地产市场格局也将发生深刻变化。

[摘要] 本周重点监测房企共拿地28宗，总出让金为290.46亿元，主要集中在一二线重点城市，且多为溢价成交。12月1日，杭州未来科技城目前区域内推出的体量最大的纯住宅用地——余政储出[2015]55号地块正式入市，经五十三轮报价由合景泰富平安联合体以18.67亿元总价竞得；12月2日、3日两天之内，华夏幸福斥资16.55亿元先后在廊坊市固安县拿地8宗，拿地数量为本周之最。本周拿地的品牌房企还有保利地产、葛洲坝、恒大地产、碧桂园、协信地产联合体、金地集团、大名城、保利地产、中国铁建、远洋地产、和绿地控股等。 本周品牌房企共融资13笔，融资额达191.05亿元。

[摘要] 保利加入今年销售额千亿房企团队，万科、恒大和保利前三季度销售额同比增长均值达到25%，企业间销售额差距进一步拉大；截止到9月底，万科销售金额已超1800亿元，远超其他房企。单月来看，万科9月销售额再超200亿元，达到244.2亿，同比增长24.7%；碧桂园持续发力，9月销售额超过100亿，同比增长超过50%。截止到三季度底，目前监测的房企目标完成度均值达到70%。

[摘要] 从1-10月累计销售业绩来看，31家房企销售额同比增速为20.0%左右，显著高于行业增速；万科成为今年首个“两千亿”房企，恒大完成原计划1500亿元的全年销售目标，并将销售目标上调至1800亿元，共10家房企销售额超过或接近500亿元，恒大、首开、金茂和合生创展销售额增速超过40%。33家监测房企中共28家公布全年销售目标，其中有24家房企的销售目标完成率在70%以上。

[摘要] 本周重点监测房企共拿地23宗，总出让金为393.38亿元。11月27日，南京市公开出让6宗地块，众多房企参与竞价，新城、高科22亿连刷南京地王。本周拿地的品牌房企还有华润置地、华远地产、龙湖地产、碧桂园、首开、招商地产、正荣集团、苏州高新、中粮地产、时代地产、华夏幸福、信达地产、上实发展、新城控股、中海地产、蓝光地产和朗诗地产等。 本周品牌房企共融资10笔，融资额达188.09亿元。