[摘要]  本报告监测的30个城市中，2012年楼市在多方调控下，向利好方向发展 在坚持房地产调控政策不动摇的大环境下，房企积极应对，加大促销力度，三月起楼市回暖，2012年总体成交量一线城市同比上涨63.89%，二线城市同比上涨39.32%。  房企融资增多，债券融资为主渠道多元化 2012年，中国指数研究院共监测到重点房企融资行为220余笔，其中单笔金额超过30亿元（或相当于人民币30亿元）的融资34笔。超过100亿元的融资3笔。  2012年土地市场先冷后热 年底房企拿地积极 2012年全年监测的10家重点房企拿地中，较为突出的3家房企分别为万科、保利及恒大。其中万科拿地面积达2615.16万平方米，同比去年的1843.43万平方米，上涨41.86%。12月份监测的10家重点房企中有拿地的有5家，除了金地、恒大各得一幅外，万科强势揽地18宗，保利、中海分别以14宗、10宗紧随其后，由此可见2012年底土地市场之火爆。  以价换量成果显著，房企资金压力缓解，明年前景向好 2012年重点监测的10家品牌房企销售业绩整体上涨，全年销售金额最大的3家房企分别为万科、保利、恒大，万科、保利同上千亿销售第一梯队，全年录入销售额1412.3亿元及1017.39亿元，同比去年分别上涨16.2%、38.91%。绿城更是上演了起死回生的戏码，从去年破产边缘走到今年全年收入销售额破500亿，同比上涨54.23%。

[摘要] 2012年以来，龙湖良好的销售业绩，一方面源于大本营重庆带动整个西部地区的销售业绩贡献上升，另一方面则由于刚需和首次改善型产品的持续热销。龙湖近年调整专注开发高端产品的策略，紧跟市场需求加大面向刚需的中小户型产品的投入，高品质的小户型产品一经推出即刻热销。此外，以烟台龙湖葡醍海湾为代表的“山海湖”系列旅游地产和“天街”系列商业地产也表现出色。总体来说，龙湖依靠多元化的产品布局，快速开发、高周转的策略，加之自身强大的产品品质和物业服务品牌，维持业绩的稳定增长。

[摘要] 中海地产始终坚持全国性布局、开发城市核心地段精品住宅为主，辅以商业地产和物业投资的战略，产品主要针对改善性需求，专注东部一二线城市中高端精品项目的开发。2012年，中海积极调整产品价格以适应市场形势，同时注重中小户型的优质刚需产品开发，实现产品快速开发销售，资金快速回笼。同时中海始终追求精品的开发战略，品牌保障、高性价比、产品定位和入市时机等方面的综合优势其赢得市场的关键，无论是老盘新推、兼顾刚需及改善型需求的系列项目——“中海国际社区”、“寰宇天下”，还是全新推盘的高端住宅——“紫御豪庭”，均取得了令人瞩目的成绩。

[摘要] 2012年，保利地产在坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位前提下，进一步加大推盘力度，其刚需产品是上半年新推及销售的主角，而随着市场回暖，其中高端产品及时入市场，市场节奏的准确把握使其2012年累计销售面积901万平方米，同比增长39%，签约金额1017亿元，同比增长39%，朝其2010年提出的“3-5年再造一个保利”的目标稳步推进。

[摘要] 一直以来，万科继续贯彻其主要定位刚需中小户型的产品策略，在市场调控的几年中仍然实现其销售业绩稳步增长，2012年，万科牢牢抓紧长三角、珠三角、环渤海三大核心地区，在市场回暖时以合理价格推出刚需产品，全年销售金额1412亿元，同比增长16%，销售面积1296万平方米，同比增长20%，同时万科在商业地产方面的成果也即将浮现，未来能为万科带来新的业绩增长点及更强的抗风险能力。

[摘要] 房企年末疯狂拿地 全国土地总价再次刷新—2012年底最后一周，土地市场迎来收官大战，12月26日，上海海门路55号地块被上海国际港务集团联合方兴以56.8亿元竞得，相隔不到一个月，再次刷新全国总地价王。土地市场的火爆还不仅限于地王的层出不穷，各地的土地拍卖更是热闹异常，12月25日的北京土地拍卖会上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿竞得，溢价率超过46%。26日，苏州土拍17宗地竞价，共录出让金68.78亿元，多家房企均有斩获，其中中海出手阔绰，以总价26.2亿夺得吴中经开区两宗地块。一周内，仅绿地一家即增加土地储备近120万平方米，总金额超过55亿元。本周拿地房企有：万科、首开、保利、绿地、碧桂园、中海、金科股份、明发集团、香江控股、朗诗股份、旭辉集团、江苏世茂、荣盛发展、珠江实业，联发集团等。

[摘要] 房企拿地持续高涨 佛山刷新总价及楼面地价双料地王—土地市场方面，国土资源部已经关注到当前房地产用地供应及地价的异常，并在本周的新闻发布会上宣布，将公开调查江苏省南京市下关区滨江2号地块，即央企中冶置业11月30日以底价56.2亿元拍得的今年全国总价地王。12月20日，广东佛山市四幅土地入市，其中，备受关注的𧒽岗地铁站地块由中海地产以28.4亿元摘得，折合楼面价6585.07元/平米，刷新了2012年度佛山的总价和楼面地价“双料地王”。由此，再次让我们感受到，地价在寒冬中回暖，这一中国房地产市场的惯例。本周拿地房企有：万科、中海、保利、恒大、绿地、中国铁建地产、荣盛发展、顺发恒业等。

[摘要] 房企拿地持续高涨 上海再现总价地王—临近年关，因下半年房企有较多资金回笼，加上楼市回暖，土地开发前景较为明朗，促使房企开始积极筹谋增加土地储备，土地市场异常活跃，各地地王不断被刷新记录。12月12日，万科、绿地、玖致酒店管理以及广州港捷企业管理四家公司，当日以起始总价54.31亿元联合投得上海徐汇区漕河经商务区地皮，在短短两个月内，便刷新上一任的上海总价地王保利的纪录，成为新地王。同日，保利旗下的广州华储房地产开发有限公司，以总价达9.23亿元竞得青岛中国海洋大学校址香港东路23号B地块，楼面地价13037元/平方米，成为该市新单价地王。本周拿地房企有：万科、中海、保利、金地、绿地、华润置地、中国铁建地产、金科股份、越秀地产等。

[摘要] 2012年11月，房地产市场在9、10两月基础上再度强劲复苏，房企推盘量不减，销售额和销售面积都有不俗表现，供销两旺，行业迎来难得的暖冬。恒大和万科单月销售额再次超过百亿，受益于推盘充裕，万科更是达到年度新高。

[摘要] 房企拿地热情不减 年底各地多地王诞生—上周仅仅四日，北京、上海、深圳、南京、成都等一二线城市的五个地王地块相继出炉。本周地王热度依然不减，12月3日，珠海的新晋地王诞生，保利地产以17.37亿元拿下2012-13号地，楼面地价为7400元/平方米，成为今年的珠海地王；12月6日，方兴地产旗下新辉置业以23.2亿元拍得苏地2012-G-98号地块，成为苏州新地王。近期地王涌现说明当前土地市场热度提升，呈现供需两旺的态势。一方面，地方政府加大推地量，并增加了优质地块供应；另一方面，企业业绩完成情况较好，拿地需求强烈。本周拿地房企有：万科、中海、保利、绿地、中铁置业、方兴地产、信达地产、江苏新城和旭辉地产等。