[摘要] 2022年上半年成都房地产市场研究报告

[摘要] 2022年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%，新建住宅价格保持横盘态势。全国100个城市二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下跌0.19%。

[摘要] 2022年两会工作报告强调“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，促进家政服务提质扩容”，“发展智慧城市、数字乡村”等工作要点，物管行业利好政策频出。同时，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身业务独立性，成为存量时代下的民生服务担当。站在新的起点，紧抓新的机遇，行业开启“服务升级、奋斗不止”的新征程。

[摘要] 6月，各地“因城施策”持续发力，继续围绕“调整限购限售、降低首付比例、优化公积金贷款政策”等方面进行加码放松，房地产政策环境进一步宽松。伴随上海、北京等核心城市疫情形势好转以及各地楼市宽松政策不断显效，我国多个城市二手房市场成交出现一定回温，市场预期有所改善。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

[摘要] The Average Prices of New and Resale House Remained Stable, while the Residential Rental Price of 50 Cities Fell Slightly.

[摘要] 2022年上半年，受疫情冲击和预期不足等因素影响，我国经济运行压力加大，消费市场进一步承压。消费作为最终需求，是畅通国内大循环的关键环节和重要引擎，对经济具有持久拉动力。为提振消费信心、促进消费市场快速恢复，4月以来中央及地方政府加快出台相关支持政策。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体，在提振消费市场、促进市场恢复中发挥重要作用。

[摘要] 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金 为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占33.8%，租金环比下跌的商圈占62.5%，3.7%的商圈租金环比持平。

[摘要] 2022年6月，十大城市综合指数环比五涨三跌二平，上涨城市数量与5月持平。从三大物业指数来看，十大城市住宅指数环比八涨二跌；写字楼指数环比四涨五跌一平；商铺指数环比四涨四跌二平。供需方面，6月50个代表城市住宅供应面积环比由降转增，同比继续下降；100个代表城市住宅成交面积环比继续增长，同比继续下降；六个代表城市销供比四涨二跌；代表城市库存环比小幅增长，出清周期较5月有所延长。

[摘要] 2022年二季度中国百城地价为12195元/平方米，同比下跌3.26%，环比下跌3.82%，环同比变化均由涨转跌。

[摘要] Five Cities Increased MoM in Composite Price Indices. The Average Resale House Price Rose MoM while 9 Major Cities’Residential Rental Indices Fell.