[摘要] 2024中国商业地产市场年报

[摘要] 增量市场，2024上半年商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工同比均下降，销售同比小幅增长。存量市场来，商铺和写字楼租赁需求均延续温和恢复态势，上半年商铺租金涨幅收窄，写字楼租金仍下跌；大宗交易市场保持一定活跃度。下半年宏观政策预计将继续发力扩内需、促消费，推动消费潜能释放，激发经营主体活力，支撑商业地产市场恢复，商业地产企业应充分把握市场恢复契机和政策机遇，实现稳健发展。

[摘要] 商办用房增量开发放缓，市场有待进一步恢复

[摘要] 研究结果显示，长三角城市群新地标样本项目分布依旧最多，二线城市新地标项目占比升至61%，新地标建筑整体规模与高度出现不同程度下降，TOD开发模式、绿色低碳理念推动高质量发展。

[摘要] 2023年，商业地产市场增量开发放缓，商办用房开发投资额同比下降14.3%，新开工面积同比下降19.9%，销售面积同比下降11.1%；租赁需求温和修复，写字楼租金承压，商铺租金小幅上涨；大宗交易市场低迷，交易宗数同比降两成。

[摘要] 疫情拖累服务业经济及消费市场，进而对商业地产行业造成冲击；商办用房开工投资、销售面积均持续下降，商办用地供需规模缩量，市场整体面临下行压力；投资布局聚焦于高能级城市及核心城市群，更加重视轻资产拓展和精细化运营 。

[摘要] 2022年上半年，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，部分产业链、供应链受到冲击，接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来挑战。但中国经济长期向好的基本面没有改变，在“共同富裕”与“畅通国内大循环”战略发展格局下，国内消费市场仍有较大空间。商业地产企业也需主动迎合时代变化，打造符合“Z世代”消费需求的业态空间及服务内容，提升经营管理能力。

[摘要] 地标建筑的平均规模与平均高度较去年均降低，建筑发展更加多元化；绿色低碳和智能建筑依旧是新地标建筑的发展方向。长三角城市群是新地标样本最集中的区域，二线城市新地标项目数量占据优势。

[摘要] 2021年，我国经济整体保持稳定恢复态势，受部分地区局部疫情反复影响，服务业和消费市场受到一冲击，但仍保持恢复态势。随着就业扩大、居民收入有所增长，消费或将进一步回升。但国内外环境中不稳定、不确定因素增多，经济面临新的挑战和下行压力。 市场表现方面，2021年，办公楼及商业营用房供需两端均走弱，商办用地供需规模缩量，市场整体面临下行压力。近年来，写字楼租赁市场进入新一轮调整期，部分城市供大于求态势加剧，尽管2021年以来市场逐渐摆脱疫情影响，需求有所恢复，但整体依旧未恢复至疫情前水平。部分房企面临流动性困难，通过出售优质资产回笼资金，高性价比项目入市叠加经济恢复增强投资者信心，2021年大宗交易市场活跃度增加。 外部行业变化推动房企探索转变自身发展模式，商业地产业务成为部分房企带来业务发展的“第二增长曲线” 。在此基础上，头部企业通过轻资产运营的方式拓展第三方业务，实现规模增长，并运用数字化手段打通线上线下营销链路，形成服务闭环，实现降本增效，提升运营能力。企业通过资产证券化方式拓宽融资渠道，但受监管趋严影响，2021年类Reits和CMBS/CMBN发行量同比下降。

[摘要] 2021年以来，我国经济呈现出稳中向好的发展态势，城市建设蓬勃发展，但不同城市、不同业态、不同项目受地理位置、调控政策、服务功能以及资源禀赋等因素影响，市场表现持续分化。长期来看，在行业总量见顶的背景下，地标建筑的价值也将更加突出。 同时，随着我国“碳达峰”、“碳中和”目标的提出，以及“新冠肺炎”疫情对人们生活理念的影响，人们对建筑的关注点，不再局限于其外观、形态等外在特征，绿色健康理念、低碳环保功能等特征也成为考量建筑价值的重要维度。其中，“建筑新地标”作为一个城市在建筑领域最先进、最典型的代表，也将引领城市建筑的发展方向。 为客观反映当前我国城市建筑的整体发展水平，凸显百城建筑新地标的视觉价值、功能特征与文化内涵，推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展，自2004年开始，中指研究院、中房指数系统持续开展“建筑新地标研究”，引起国内外社会各界的广泛关注，相关研究成果也成为评判城市建筑整体状况与发展水平的重要依据。 2021年，中指研究院、中房指数系统在总结过去17年“建筑新地标”研究经验的基础上，结合中房指数系统百城价格指数研究成果，通过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑绿色健康功能、创新技术等因素的分析，最终形成“2021百城建筑新地标”研究成果。