2024中国商业地产市场年报

• 时间2025-01-23
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• [摘要] 2024年中国商业地产市场年报显示，宏观经济整体保持平稳运行，全年GDP实际增速实现5%的增长目标，服务业增加值同比增长5.0%，占GDP比重为56.7%。消费市场保持恢复态势，社会消费品零售总额同比增长3.5%，但消费面临一定下行压力。2025年政策将更加积极有为，全方位扩大内需，以提振消费和投资。 在增量市场方面，商办用房投资、开工和销售均呈现下滑趋势。2024年全国商办用房开发投资额同比下降12.1%，新开工面积同比下降24.6%，销售面积同比下降7.6%。商办用地供需规模总体保持平稳，但处于近10年低位，企业投资布局进一步向核心城市集中。新开业集中式商业项目数量有所下降，一二线城市占比提高至61%。 存量市场方面，五大核心城市群商业存量规模占全国六成，但部分城市存在商业过剩风险。商铺和写字楼租赁市场整体偏弱，租金均呈现下跌趋势。大宗交易市场保持一定活跃度，2024年监测到260宗交易，但单笔交易金额有所回落。企业融资渠道多样化，CMBS/CMBN发行量下降，但消费基础设施公募REITs和经营性物业贷成为重要补充。 展望2025年，零售商业市场在政策支持下有望释放租赁需求，但短期租金仍承压，企业需调整业态以吸引消费者。写字楼市场或延续底部盘整，需求可能温和复苏，但租金压力仍存，业主需稳定出租率并优化服务。整体来看，商业地产市场仍面临挑战，但政策支持和市场调整或将为行业带来新的发展机遇。 【此内容为AI自动生成】