[摘要] 2025年4月郴州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额31.66亿元，同比下降12.4%，其中4月单月投资10.18亿元，同比降幅达24.36%。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积9.6万㎡（同比下降15.2%），但4月单月成交8.79万㎡，同比激增474.92%。价格表现分化，苏仙区均价7156元/㎡（同比涨33.1%），北湖区6224元/㎡（同比跌7.3%）。需求结构以120-140㎡四房户型为主，占比41.5%。商业市场4月成交均价12086元/㎡（同比跌21.2%），但成交面积同比增425.28%。土地市场商办用地成交楼面价3693元/㎡，住宅用地无成交记录。重点项目中正和圆以6372元/㎡均价领跑，滨江左岸成交面积同比增幅达3717.3%。 【此内容为AI自动生成】