[摘要] 2026年4月三亚商办市场呈现以下特征：商业新房成交面积同比上涨178.8%至10.4万㎡，均价28149元/㎡，其中吉阳区项目占成交主力，如中国铁建·海语东岸以83420万元成交额居次席。写字楼新房成交以中交总部基地（1247.95万元）等吉阳区项目为主。商办用地供应大幅收缩，1-4月成交规划建面仅0.3万㎡，同比下跌99%，楼面价8762元/㎡。大宗交易以法拍商业物业为主，如海棠湾仁恒度假村商铺单价达14.55万元/㎡。租赁市场数据未更新，总建筑面积保持45.08万㎡稳定。整体市场呈现商业活跃、土地冷淡的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月重庆市商办市场整体呈现下行趋势。写字楼新房成交均价7788元/㎡，成交面积同比下跌57.16%；商业新房成交均价15587元/㎡，成交面积同比下跌37.35%。租赁市场方面，写字楼平均租金55.37元/㎡·月，环比下跌1.0%，甲级写字楼空置率27.03%。大宗交易以法拍为主，工业物业成交占比显著。商办用地市场低迷，1-4月成交规划建面同比下跌92.0%，4月成交楼面价仅714元/㎡。渝北区在写字楼和商业项目成交排行中表现突出，公园大道和金辉中央铭著分别位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月深圳商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价38685元/㎡，成交面积7.55万㎡同比上涨5.24%但环比下跌56.88%，深业泰富银盈大厦以768套成交居首。商业新房成交均价43955元/㎡，成交面积5.05万㎡环比下跌43.3%，深圳湾滨海商务中心以82485元/㎡单价领跑。甲级写字楼空置率24.14%，总建筑面积达10396.98万㎡。大宗交易以法拍为主，南山区方大广场写字楼成交单价20626元/㎡。商办用地成交楼面价8565元/㎡，均由深圳地铁集团竞得，市场整体供应收缩同比下跌91.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交均价17096元/㎡，成交面积同比下跌61.55%，但批准上市面积同比上涨121.93%。二手房市场活跃，办公成交套数同比上涨44.6%，挂牌均价12021元/㎡。商业新房成交均价11056元/㎡，成交面积同比下跌44.21%。租赁市场方面，写字楼平均租金81.23元/㎡·月，环比微跌0.29%。商办用地推出和成交规划建面同比分别下跌89.5%和86.9%，平均溢价率为0%。大宗交易以法拍和资产交易为主，最高单笔成交额达3.4亿元。市场整体表现为新房成交萎缩、二手房活跃、租赁市场平稳的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月杭州商办市场呈现分化趋势。写字楼新房成交均价29141元/㎡，成交面积同比微涨0.04%但环比骤降82.6%，中天钱塘银座以7578㎡成交量居首。商业新房成交均价23645元/㎡，成交面积同比上涨17.22%，望湖春晓园以16685㎡领跑。甲级写字楼空置率11.36%，租金环比上涨1.45%至3.49元/㎡·天。商办用地成交楼面价同比下跌至2868元/㎡，京东以5600元/㎡竞得萧山区地块。大宗交易以工业法拍为主，最高单价达28872元/㎡。市场整体供应收缩，商办用地推出量同比下滑76.3%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月福州商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中，世茂云上鼓岭以3542㎡成交面积和5114.94元/㎡均价居首；商业新房成交均价14644元/㎡，面积同比上涨161.54%。租赁市场方面，全市写字楼租金环比持续上涨3%，甲级写字楼空置率稳定在24.12%。大宗交易以法拍为主，鼓楼区酒店成交单价最高达7643元/㎡。商办用地供需双降，1-4月成交规划建面同比下跌78%，楼面均价4205元/㎡，4月溢价率为零的地块占比显著。整体市场表现分化，商业成交活跃但土地市场趋冷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月东莞商办市场呈现以下特征：商办用地供应大幅增长，推出规划建面同比上涨365.6%至36.66万㎡，成交楼面价2597元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，塘厦镇民营大厦以16418元/㎡均价居首，南城民盈山国贸中心则以19125元/㎡成为高价标杆。商业新房成交方面，厚街镇海怡广场以2586㎡成交量领先，长安镇首铸御峰华庭成交均价达20029元/㎡。租赁市场总建筑面积稳定在2843万㎡，甲级写字楼占比1353万㎡，但租金和空置率数据未披露。大宗交易以工业法拍为主，如石排村金达照明厂房以1406元/㎡成交。整体市场表现为土地放量、新房区域分化、租赁平稳的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月珠海商办市场监测报告显示，写字楼新房成交中香洲区的松语楼以1107㎡成交面积和1481.34万元成交金额位居榜首，横琴新区的汇盈文化公馆位列第二。商业新房成交均价为13766元/㎡，成交面积同比下跌65.43%，东方润园以4778㎡成交面积成为商业项目成交榜首。租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积保持稳定，甲级写字楼占比73.5%。大宗交易以法拍为主，斗门区商业用地成交单价达3989元/㎡。整体来看，珠海商办市场呈现区域分化特征，横琴新区和香洲区表现活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月沈阳商办市场呈现以下特征：商业新房成交均价13336元/㎡，成交面积4.17万㎡，同比下跌19.43%但环比上涨60.61%；商办用地成交规划建面24.63万㎡，楼面均价1019元/㎡，同比下跌69.3%。写字楼市场中华府新天地以5532㎡成交量居首，甲级写字楼总建筑面积稳定在729.83万㎡。大宗交易以工业法拍为主，如航天通信厂房以1658元/㎡成交。租赁市场典型案例包括市府恒隆广场800㎡签约大童保险。整体市场供应收缩，商办用地无新增推出，成交楼面价环比下跌78.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月南宁商办市场呈现以下特征：写字楼新房成交中绿地中央广场以16095㎡、2.5万元/㎡均价居首，商业新房成交均价34205元/㎡但面积同比环比均下跌。商办用地推出量同比降62%，成交楼面价826元/㎡。大宗交易以法拍为主，最高单价8198元/㎡。租赁市场甲级写字楼面积稳定，乙级占比低，富德广场8800㎡租赁为季度最大案例。整体市场供应收缩，商办用地及新房成交表现疲软。 【此内容为AI自动生成】