[摘要] 南京房地产市场月报2025年04月

[摘要] 2025年1-4月安庆市土地市场整体呈现分化态势，各类用地总成交面积同比下降58.2%至183.31万平方米，楼面均价851元/平方米。其中住宅用地表现突出，成交宗数同比上涨55.6%至14宗，规划建筑面积67.13万平方米（同比+115.1%），楼面价1882元/平方米；商办用地成交面积12.14万平方米（同比-67.62%），但楼面价同比上涨73.89%至859元/平方米；工业用地成交面积97.52万平方米（同比-74%）。区域市场方面，宜秀区住宅用地成交楼面价达2375元/平方米，宿松县以1961元/平方米位列次席。企业拿地排行榜显示，安徽兹元控股以1.92亿元拿地金额居首，其竞得的宜秀区地块以2540元/平方米成为住宅单价地王。值得注意的是，桐城市商办用地溢价率达52%，而潜山市安置房地块以1.1%溢价率成交，反映市场冷热不均的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月百色土地市场报告显示，当地土地市场呈现结构性分化。从整体数据看，1-4月各类用地成交楼面均价为284元/平方米，同比下降28.28%，土地出让金2.77亿元，同比下降20.62%。其中住宅用地市场显著萎缩，成交规划建筑面积仅0.8万平方米，同比暴跌94.01%，楼面均价903元/平方米，跌幅达22.75%，出让金0.07亿元同比下降95.37%。商办用地成交面积27万平方米实现165.54%的同比增长，但楼面均价538元/平方米仍同比下降40.9%。工业用地表现相对稳健，成交面积66.08万平方米同比增长9.9%，楼面均价165元/平方米同比上涨46%。区域方面，德保县商办用地成交面积23万平方米居首，右江区工业用地成交41万平方米领先。企业拿地排行榜显示，希望田野（广西）产业投资集团以22.82万平方米拿地面积和1.34亿元拿地金额位居双榜首。市场整体呈现住宅降温、商办波动、工业稳健的格局，溢价率普遍走低反映市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-4月常州市土地市场整体呈现供需两旺态势，各类用地成交规划建筑面积达957.43万㎡，同比大幅增长160.07%，其中住宅用地表现尤为突出，成交面积同比增长580.1%至71.6万㎡，楼面均价同比上涨224.68%至7958元/㎡，出让金同比激增2108.33%至56.98亿元。商办用地成交量达215.33万㎡（同比+324.85%），但楼面均价同比下降13.53%至3970元/㎡。工业用地成交664.05万㎡（同比+127.3%），楼面均价528元/㎡（同比+41.9%）。区域方面，溧阳市以357万㎡成交量居首，新北区住宅用地楼面价达10163元/㎡为全市最高。企业拿地排行榜显示，龙城旅游控股以26.4亿元拿地金额居首，江苏平陵建设以50.09万㎡拿地面积领先。值得注意的是，土地溢价率普遍较低，住宅用地平均溢价率仅1.15%，较去年同期下降11.02个百分点，反映市场理性化趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月江门市土地市场报告显示，各类用地整体供求呈现结构性变化。1-4月全市累计推出土地65宗（同比降1.5%），规划建筑面积456.98万㎡（同比降13.6%），楼面均价591元/㎡（同比涨194%）。其中住宅用地表现突出：推出8宗共68.7万㎡，成交4宗26.58万㎡（同比增55%），楼面均价2884元/㎡（同比飙升346.4%），溢价率达14.2%。商办用地成交2宗17.63万㎡（同比增306.6%），楼面价960元/㎡（涨35%）。工业用地成交量35宗269.19万㎡（同比降18.6%），均价176元/㎡（降8.8%）。区域方面，蓬江区住宅用地以4800元/㎡的楼面价成为单价地王，该地块由江门市和兴置业发展有限公司以3.26亿元竞得。企业拿地排行榜显示，开平市博泓房地产开发有限公司以3.49亿元拿地金额居首，广东腾奕健以13.76万㎡拿地面积领先。市场呈现住宅用地量价齐升、商办用地供应放量、工业用地持续收缩的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月南通土地市场报告显示，各类用地供求呈现分化趋势。1-4月全市共推出各类用地规划建筑面积307.66万㎡，同比下降3.94%；但成交面积达506.08万㎡，同比大幅增长71.33%。土地价格方面，成交楼面均价为2442元/㎡，同比上涨396.34%，土地出让金总额123.6亿元，同比增长742.89%。分用途看，住宅用地成交面积271.21万㎡，同比激增1892.35%，楼面均价4194元/㎡；商办用地成交44.3万㎡，同比增长220.81%，楼面均价1124元/㎡。区域表现上，海门区以25宗成交地块、259万㎡成交面积居首，如皋市则以3149元/㎡的楼面均价领先。企业拿地排行榜中，南通市海门海泰置业以4宗地、31.89亿元拿地金额位列第一。值得注意的是，所有成交地块溢价率均为0%，反映市场整体趋于理性。零售商业地块C25002以12413元/㎡成为单价地王，而北新住宅地块以4.78亿元成交价成为总价地王。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月江阴土地市场报告显示，1-4月各类用地整体呈现供需两旺态势。供应方面，共推出土地规划建筑面积82.07万㎡，同比增长26.93%，其中工业用地占比最大（10宗79.07万㎡），商办用地供应2.12万㎡同比下降21.9%。成交方面，总成交规划建筑面积达140.73万㎡，同比大幅增长249.25%，土地出让金总额17.76亿元同比增长792.5%。价格方面，商办用地楼面均价8611元/㎡同比上涨301.3%，工业用地均价339元/㎡上涨36.7%，整体用地均价563元/㎡同比上涨70.1%。住宅用地成交3宗24.95万㎡，楼面价4916元/㎡，溢价率0.7%。值得注意的是，澄地2025-C-1号餐饮用地以1.82亿元成交价同时成为单价地王（8611元/㎡）和总价地王，由江阴市中心城区城市更新有限公司零溢价竞得。数据表明江阴土地市场在工业用地带动下呈现显著增长，但商办用地供应收缩，住宅市场保持平稳发展态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-4月郑州土地市场呈现分化态势。从供应端看，全市共推出各类用地规划建筑面积856.57万㎡，同比增长25.75%，其中住宅用地推出量同比大幅增长91.47%至121.77万㎡，商办用地推出量同比激增344.85%至86.11万㎡。成交方面，总成交规划建筑面积673.64万㎡同比增长11.16%，但住宅用地成交84.09万㎡同比下降27.55%，商办用地成交75.4万㎡同比下降39.22%。价格层面，全市整体成交楼面均价1098元/㎡同比下跌20.49%，其中住宅用地均价5397元/㎡同比上涨37.75%且溢价率达15.24%，而商办用地均价1345元/㎡同比下降33.38%且零溢价。区域表现差异显著，金水区住宅用地以8384元/㎡的楼面价和40%的溢价率领跑全市，郑东新区商办用地出现31050元/㎡的单价地王。企业拿地方面，中海地产以10.89亿元竞得金水区住宅地块成为金额榜首，中国电建联合体以21.52万㎡的拿地面积居首。市场整体呈现住宅用地量跌价涨、商办用地量价齐跌的结构性特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-4月大连土地市场呈现显著分化特征。各类用地总推出规划建筑面积达118.39万㎡，同比大幅增长114.86%，但成交面积同比下降16.15%至34.92万㎡。土地价格方面，整体成交楼面均价同比上涨120.81%至6461元/㎡，平均溢价率提升14.32个百分点至14.75%，土地出让金同比增长85.19%至22.56亿元。住宅用地表现尤为突出，成交面积同比激增828.56%至25.77万㎡，但楼面均价同比下降30.88%至8133元/㎡，溢价率提升12.44个百分点至14.06%。商办用地则呈现供需双降态势，成交面积同比下降79.72%至3.97万㎡。区域分布上，高新园区住宅用地以9164元/㎡的楼面价和18%的溢价率成为热点，中山区住宅用地则以12484元/㎡的单价位居榜首。企业拿地方面，华润置地以15.63亿元总价和18.08万㎡面积成为双料冠军，大连元贞置业管理的山岳街地块以12484元/㎡成为单价地王。值得注意的是，工业用地推出量同比增长429.1%，但成交端表现疲软，反映市场结构性调整特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月淮南土地市场月报显示，淮南市土地市场整体呈现供需双降态势。1-4月各类用地共推出规划建筑面积174.47万平方米，同比下降20.73%；成交规划建筑面积88.58万平方米，同比下降59.19%。土地成交楼面均价为414元/平方米，同比上涨4.81%，平均溢价率2.44%，较去年同期增长2.09个百分点。住宅用地方面，推出规划建筑面积49.87万平方米，同比增长217.39%，但成交规划建筑面积仅3.09万平方米，同比下降67.75%，成交楼面均价480元/平方米，同比下跌38.54%。商办用地成交楼面均价596元/平方米，同比下跌45.72%。区域表现上，凤台县以781元/平方米的楼面均价和11%的溢价率表现突出。企业拿地方面，寿县博睿物业以11.63万平方米的拿地面积和0.7亿元的拿地金额位居榜首。值得注意的是，寿县寿州商业管理有限公司分别以750元/平方米和575元/平方米的楼面价竞得当月单价地王和总价地王地块。整体来看，淮南土地市场呈现结构性分化特征，工业用地和其他用地成交占比显著，而住宅和商办用地市场表现相对低迷。 【此内容为AI自动生成】