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中指300城土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 中指300城土地市场月报2025年04月快报显示,2025年1-4月全国土地市场整体呈现供需双降态势,但价格指标同比显著上涨。各类用地方面,前4月推出规划建筑面积6.7亿平方米(同比-13.6%),成交5.7亿平方米(同比-12.4%),成交楼面均价1302元/㎡(同比+25.4%),溢价率9.48%(同比+5.58个百分点)。住宅用地表现分化,一线城市成交楼面价达41838元/㎡(溢价率14.9%),二线城市成为唯一供需双增梯队(成交面积同比+14.8%),三四线城市则持续低迷(成交面积同比-10.6%)。城市群中长三角成交量同比大增38.8%,京津冀楼面价涨幅达59.8%。商办用地供需降幅超20%,溢价率持续走低。土地出让金排行榜显示,杭州以305.95亿元领跑4月单月榜单,北京、南京分列二三位。高价地块集中于核心城市,如杭州世纪城地块楼面价达51611元/㎡。市场呈现明显分化特征,核心城市优质地块竞争激烈与非核心区域流拍率下降并存。
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舟山土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 2025年4月舟山土地市场报告显示,1-4月全市各类用地供应与成交呈现分化趋势。供应方面,总规划建筑面积达394.52万㎡,同比增长27.64%,其中住宅用地供应量激增232.07%至17.86万㎡,而商办用地供应同比下降67.35%至9.52万㎡。成交方面,总成交建筑面积373.61万㎡,同比增长55.36%,住宅用地成交8.54万㎡(增长58.88%),商办用地成交14.91万㎡(下降47.19%)。价格层面,住宅用地楼面均价3953元/㎡(同比下降6.6%),商办用地1463元/㎡(同比上涨49.7%)。区域表现上,普陀区商办用地楼面价达1500元/㎡,定海区工业用地成交量最大但均价仅327元/㎡。重点地块中,普陀区东港新区48-2地块以5400元/㎡的楼面价成为单价和总价"双地王",由舟山恒尊置业零溢价竞得。企业拿地排行榜显示,恒尊置业、中建国际投资分列金额和面积榜首。整体市场溢价率接近零,反映土地交易以底价成交为主。
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张家港土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 2025年4月张家港土地市场报告显示,1-4月各类用地总体呈现供需两旺态势。全市共推出各类用地规划建筑面积74.45万㎡,同比增长36.45%;成交面积达116.13万㎡,同比增幅72.96%。其中住宅用地表现尤为突出,推出面积13.16万㎡同比激增691.34%,成交面积37.41万㎡同比增长409.24%,但楼面均价6322元/㎡同比下降37.1%。商办用地市场则明显收缩,推出面积1.04万㎡同比下降86.84%,成交面积0.86万㎡,楼面均价2245元/㎡同比下跌45.5%。工业用地保持稳定增长,推出面积60.26万㎡同比增长47%,成交面积77.86万㎡同比上升32.5%。值得关注的是张地2010-A21号住宅地块成为双料地王,该地块由常州呈隆置业以5.89亿元竞得,成交楼面价6660元/㎡,溢价率11%,规划建筑面积88499㎡,容积率1.1-1.4。整体土地出让金达16.06亿元,同比增长165.7%,市场活跃度显著提升。
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漳州土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 2025年1-4月漳州市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积631.57万㎡,同比下降25.01%;成交规划建筑面积608.25万㎡,同比下降29.77%。成交楼面均价为619元/㎡,同比下跌18.34%,土地出让金总额37.68亿元,同比下降42.62%。分用途看,住宅用地成交63.38万㎡(同比降40.25%),楼面均价3695元/㎡(同比涨45.76%),溢价率1.04%;商办用地成交83.7万㎡(同比增18.5%),但楼面均价656元/㎡(同比大跌80.2%)。区域表现分化明显,芗城区住宅用地楼面价达4243元/㎡,龙文区某地块以5278元/㎡的成交价创下10.3%的最高溢价率。企业拿地方面,福建漳龙地产以9.95亿元摘得芗城区瑞京路地块(楼面价5687元/㎡),成为总价与单价双料地王,漳州城投地产以6.9亿元位列拿地金额第二。工业用地成交量占比最大但价格走低,成交425.95万㎡(同比降34.4%),楼面价153元/㎡(同比降25.4%)。整体土地市场呈现住宅量缩价涨、商办量增价跌、工业需求收缩的特点。
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淮北房地产市场月报2025年04月
[摘要] 2025年4月淮北房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,1-4月全市商品住宅成交面积21.3万㎡,同比增长14.6%,其中相山区、烈山区、杜集区为成交主力区域,合计占比96.5%。价格表现分化,杜集区同比上涨20.4%,而烈山区同比下跌25.4%。需求结构以100-120㎡三房户型为主,占比达64.6%。供应端1-4月新批上市面积同比增长23.1%,但销供比降至0.49,库存去化周期为56.1个月。商业市场成交面积同比下滑61.6%,均价同比下跌40.8%;办公市场成交面积增长21%,均价同比上涨8.5%。土地市场各类用地成交规划建筑面积同比下降15.9%,住宅用地成交楼面价839元/㎡,溢价率9.68%。重点项目中,建投蓝城·桃花源4月成交均价7515元/㎡,淮海·绿地21城成交均价7547元/㎡。企业排名显示淮北建投以3.47万㎡成交面积位居榜首。
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南京房地产市场月报2025年04月
[摘要] 2025年4月南京房地产市场报告显示,住宅市场呈现结构性分化。新房市场方面,1-4月全市新建住宅价格累计上涨0.50%,均价达25697元/㎡,其中建邺区以57334元/㎡领跑各区,而六合区同比下跌14.2%跌幅最大。成交规模上,商品住宅成交面积109.9万㎡(同比增长17.8%),主力成交区域为江宁、栖霞和浦口区,其中建邺区成交面积同比激增310.6%。需求结构显示100-120㎡三房户型最受欢迎,占比达29.9%。二手房市场则持续调整,价格累计下跌2.90%,均价29115元/㎡。 土地市场活跃度显著提升,1-4月住宅用地成交规划建筑面积225.67万㎡(同比增90.2%),楼面均价10037元/㎡(同比涨57.6%),建邺区兴隆街道地块以45053元/㎡成为单价地王,招商蛇口以32亿元总价竞得。商办用地成交42.82万㎡,楼面价1651元/㎡。 商业和办公市场表现各异:商业成交面积32.5万㎡(同比增29.4%),均价52808元/㎡;写字楼成交面积11.4万㎡(同比增34.3%),均价34637元/㎡。库存方面,商品住宅可售面积851.6万㎡,去化周期22.2个月,其中六合区库存去化压力最大达41.1个月。重点项目中,高科·紫尧星院和武夷·七里湖山表现突出,前者4月成交14241㎡(均价20406元/㎡),后者成交14213㎡(均价31293元/㎡)。
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《CREIS China Residential HPI-100 Monthly(April 2025)》
[摘要] 根据中指报告2025年4月中国100城住宅价格指数数据,全国新房市场呈现结构性分化,而二手房及租赁市场普遍承压。具体表现为:100城新房均价环比微涨0.14%至16764元/平方米,其中35城价格上涨,主要受部分城市高品质改善项目入市推动;但二手房均价环比下跌0.69%至13892元/平方米,所有监测城市均出现下跌,同比跌幅扩大至7.23%。十大重点城市中,杭州、上海新房价格领涨(环比分别涨0.95%、0.61%),而二手房市场全线下跌,南京、武汉跌幅超1%。租赁市场持续低迷,50城平均租金环比降0.32%至35.2元/平方米/月,48城租金下行,其中三亚、武汉租金环比跌幅居前。整体来看,房地产市场呈现"新房局部回暖、二手普遍调整、租金持续探底"的分化特征。
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常德土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 2025年4月常德土地市场报告显示,1-4月常德市各类用地成交楼面均价为757元/平方米,同比上涨26.59%,土地出让金达5.29亿元,同比增长16.59%。住宅用地方面,推出规划建筑面积8.56万平方米,同比增长133.97%,但成交仅0.39万平方米;商办用地成交35.41万平方米,同比增长43.14%,楼面均价958元/平方米。工业用地成交30.72万平方米,楼面均价381元/平方米。区域表现上,澧县商办用地成交22万平方米,楼面均价908元/平方米;汉寿县商办用地楼面均价最高达1845元/平方米。企业拿地排行中,澧县澧州环保科技以5万平方米拿地面积居首,桃源县保障性安居工程建设开发公司以4058元/平方米的楼面均价成为最高单价拿地企业。整体市场呈现商办用地成交活跃、住宅用地供应增长但成交低迷的特点,区域分化明显。
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青岛土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 2025年4月青岛土地市场呈现分化态势。各类用地总推出规划建筑面积171.77万㎡,同比增长9%,但成交139.32万㎡同比下降6.3%。其中住宅用地供应显著收缩,推出面积9.45万㎡同比下滑72.7%,成交11.25万㎡下降57.2%,但楼面均价达11106元/㎡同比上涨77.1%。商办用地供应1.09万㎡同比暴跌88.6%,均价2822元/㎡下降64.8%。工业用地成为市场主力,推出量161.23万㎡同比增长56.6%,占总量93.8%。区域表现差异明显,市南区住宅用地以14020元/㎡的楼面价位居榜首,由保利发展等企业联合竞得;黄岛区成交面积占比最大但均价仅774元/㎡。企业拿地方面,青岛地铁、保利发展、中国金茂以8.84亿元并列拿地金额首位,主要来自市南区优质地块。整体市场呈现工业用地支撑总量、住宅商办持续低迷、核心区域价值分化的特征。
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绵阳土地市场月报2025年04月-快报
[摘要] 2025年1-4月绵阳市土地市场整体呈现供需分化态势。各类用地总推出规划建筑面积191.16万㎡,同比下降15.44%,但成交规划建筑面积达233.22万㎡,同比大幅增长121.11%。土地价格方面,全市成交楼面均价为333元/㎡,同比下跌29.6%,平均溢价率6%较去年同期上升5.39个百分点,土地出让金总额7.76亿元同比增长55.64%。分用途看,住宅用地供需均大幅收缩,推出和成交规划建筑面积仅3.87万㎡,同比分别下降92.12%和100%,但涪城区永兴镇地块以3437元/㎡的楼面价和48.4%的溢价率成为单价和总价双料地王;商办用地成交10.55万㎡同比下降53.87%,楼面均价880元/㎡下跌14.81%;工业用地成为市场主力,成交193.79万㎡同比激增164.9%。区域表现差异明显,涪城区以114万㎡成交量居首,三台县和盐亭县分别以909元/㎡、959元/㎡的楼面价领跑价格榜单。企业层面,四川翔悦企业管理有限公司以1.33亿元拿地金额位居房企榜首,盐亭县城市停车管理有限公司则以7.75万㎡拿地面积排名第一。
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深选研报
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