[摘要] 本周企业拿地热点集中在广东：中海、宝安、绿地三企业分别在佛山、惠州、广州新增土地，其中中海佛山桂城地块面积最大，规划建面达56万平米。中海近期拿地动作频繁，前两个月已新增土地储备168万平米，远超过其他企业。债券市场顺利融资是中海在土地市场积极进取的保证，同时近期在珠三角地区良好的销售表现增强了其继续深耕佛山的信心。

[摘要] 一、近期多次会议强调确保保障房和普通商品房用地供应 二、市场监管不放松，但土地供应计划更加务实 三、近几年土地供应计划完成率不高，但实际供应仍在增长 四、2012年住宅用地供应计划可能明显下降

[摘要] 节后，各房企动作日趋活跃，本周土地市场、企业投融资都有亮点出现：中海、万达分别于赣州、丹东获得大幅土地储备，楼面价未超过1000元，一线房企开始加速开发三线城市。融资市场开始掀起新一轮的发债热潮，规模都在数亿美元。 向以质量取胜的万科受到“毒地板门”困扰。社会舆论近年来对质量问题相当敏感，稍有处理不当，小问题也会酿成大后果。万科此次表现得迅速果断，勇于正视问题并承担责任的态度令人欣慰，由被动逐渐走向了主动。

[摘要] 重点房企销售同比全线下滑 大型央企也难逃楼市淡季 1月重点监测的8家品牌房企的销售业绩显示，万科、恒大2家房企环比上涨，其余房企均环比下跌。本月万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，同比下降28.05%和39.3%，环比分别大涨98.7%和110%，万科去年年底推盘量增多，但是很多认购是在1月签约，所以计入1月销售额，导致1月环比大涨；本月恒大实现合约销售额22.2亿元，合约销售面积37.3万平方米，环比分别大涨73.4%和110%，但同比却分别大跌77.3%和73.5%，恒大环比大涨是去年年底主动调整单价放缓销售的结果，从恒大同比大跌可见恒大正式进入稳定增长期，放缓扩张势头明显。受楼市持续调控、春节传统长假等影响，8家重点房企同比均出现下滑现象，重点房企均难逃楼市淡季。

[摘要] 一、政策回顾：“京十五条”的限购严厉程度领衔全国 二、市场变化：价格已现调整，成交量低位运行，投资投机挤出市场 三、近期北京房地产调控政策走势

[摘要] 一、本届政府任期内房地产调控不放松 二、中央多次叫停地方放松楼市调控 三、调控不放松预期增强，市场将继续调整

[摘要] 一、主要政策：加大购房补贴，引导合理住房需求 二、政策出台原因：支持合理住房需求，缓解房地产市场压力 三、未来走势：限制性政策见顶，支持性政策浮出

[摘要] 目前有十余家企业公布了2012年1月销售情况。受春节提前的影响，绝大多数企业销售额同比大幅下滑，降幅约60%，降幅最高的中骏置业达87%。 面对市场压力，房企近期推出了不同的应变策略。如恒盛缩减开工面积，降低开发量；绿城推出全民参与的销售策略；SOHO将减少收购，更多参与土地竞拍。他们的共同目标是减小库存，加速去化，增强稳健性和灵活性。把资金从库存中解放出来，紧盯市场机会，提高每一分钱的利用效率，成为过冬期房企的共识。

[摘要] 土地市场作为房地产市场的重要组成部分，一直得到政府、开发企业、购房者等各方的广泛关注。过去几年，伴随着房地产市场的起伏变化，一大批高价地块不断涌现。房价高涨时，“地王”此起彼伏，在推高周边房价继续上涨的同时也为开发商赚足了眼球；但房价低迷时，开发商拿地积极性下降，前期高价摘得的“地王”也成为烫手山芋。本专题对过去五年（2007-2011年）各年全国住宅用地总价前十位地块进行研究，在分析其区域分布、价格变化等基本信息的基础上，重点对其目前开发情况进行了总结，并挑选北京一幅已进入开发销售阶段的地王进行了分析。主要结论如下： 从分布上看，近两年地王集中于一二线重点城市。2011年，全国房地产市场开始降温，2011年十大地王全部出现在了一二线重点城市，其中4个一线城市独占6宗。从区域分布来看，2011年全国地王有一半出现在了长三角地区。从规模和价格看，近两年地王规模萎缩，总价和溢价率连续下降，已接近或低于2008年水平。2011年，十大地王总规划建筑面积、成交总额、平均溢价率连续第2年下跌，平均楼面地价也开始下跌，已低于市场回暖的2009年。 从开发情况来看，地王开发现状堪忧。由于受制于高成本，又面临房地产市场下行的压力，地王开发情况不理想。2007-2010年的40宗地王只有18宗目前进入销售状态，其他地王多数仍在建设中，另有3幅地块因未及时缴纳出让金被收回。值得注意的是，虽然目前地王整体表现不佳，但也有一些地块推出的高端项目成功上市，取得了不错的销售业绩，其在产品打造、入市时机把握等开发策略方面的成功经验，值得其他企业参考。 过去五年，全国土地市场经历了2007年的疯狂、2008年的低谷、2009年的回暖之后，2010-2011年逐渐步入理性与成熟的发展阶段。回顾过去五年高价地的开发情况可以看到，即使是再低迷的市场，部分地块由于规模较大，仍能以高总价成交；一些项目由于单价较低、位于城中核心或当地城市发展重要方向，往往能带来不错的投资回报。但对企业而言，大规模地块的开发往往需要五年甚至更长的时间，若长期无法回收成本，资金流动性将严重不足，土地滞留时间越久，压力会越大，不排除所拿土地被迫转让或被收回的可能。如何合理判断地块投资价值、如何开发适应市场需求的产品，对众多开发企业而言，还有很长的路要走。开发商需适应当前形势，争取早日入市，尽快回收资金，实现赢利。

[摘要] 自新国十条出台后，A股IPO开始对房企关闭。近期万达、富力、首创被列入证监会上市排队名单颇受业内关注，或将成为A股市场对房企有限开禁的信号，如能获批，将给其他房企带来一线曙光，也有利于行业的健康发展。资金面的政策调控宜疏不宜堵，对房企资金断供无异于杀鸡取卵。