[摘要] 自2015年起，在政策主导驱动下，我国住房租赁市场历经十年快速发展，租赁住房成为我国住房供应体系的重要组成部分。为系统厘清保障性租赁住房各类筹集模式的演进逻辑，精准预判“十五五”阶段保租房主流筹措路径与成长潜力，中指院特开展《中国保租房筹集模式的全景复盘》系列深度研究。本研究分为政策篇、新建模式篇、存量盘活篇系统化展开。

[摘要] 中指研究院2026年住房租赁线上论坛指出，“十五五”时期行业进入以精细化运营为核心的新阶段，政策导向从增量供给转向规范提质。市场呈现“整体承压、分化加剧”特征，一线城市租金微涨，二线及以下持续下跌。企业策略上，地方国企加速扩张，轻资产转型与存量盘活成主流，乐乎集团通过改造老旧资产实现高出租率案例凸显区位与成本控制的重要性。华润有巢和首创和园等头部企业通过科技赋能（如AI客服、数字化平台）和社区化运营（如党建共治、社群活动）提升竞争力。需求端呈现品质化、多元化趋势，年轻人注重情绪价值与数字化体验。行业整体向“租金+服务+资本”三维盈利模式转型，强调长期品牌建设与社会责任。 【此内容为AI自动生成】