[摘要] 2025年三季度中国住房租赁市场呈现以下特点：租金方面，50城住宅平均租金累计下跌0.61%，一线城市跌幅收窄至0.34%，北京、上海、深圳仍居租金第一梯队。政策层面，《住房租赁条例》正式实施，推动行业法治化；市场化租赁住房纳入公募REITs新资产类型，拓宽融资渠道。保租房REITs运营稳健，二季度收入同比增长5.8%，出租率普遍超95%。企业规模方面，TOP30集中式长租公寓开业量达139.8万间，房企系占比46%。展望四季度，租金或延续下跌，但行业将向规范化、品质化升级，市场化REITs发行有望加速。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年一季度中国住房租赁市场报告显示，市场整体呈现租金小幅下跌但结构优化的特点。50城住宅平均租金累计下跌0.44%，其中44个城市租金下降，一线城市相对稳定，北京、深圳、上海租金仍超80元/平方米/月。租金收入比均值降至16.6%，居民负担有所减轻，而租金房价比均值提升至2.15%，投资回报率改善。政策层面，中央强调盘活存量商品房，地方通过公积金支持、人才政策等多措并举培育市场。保租房REITs表现稳健，8支产品获批，底层资产出租率普遍超90%，二级市场涨幅显著。长租公寓企业规模持续扩张，TOP30企业开业房源达131.9万间，其中国企系增长突出。未来行业将聚焦核心城市，通过规模化经营推动高质量发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中指研究院发布的《2024三季度中国住房租赁市场报告》显示，三季度中国住房租赁市场整体呈现租金小幅下跌、政策支持力度加大、保租房REITs稳健发展以及长租公寓企业规模扩张的特点。具体来看，三季度50城住宅平均租金累计下跌0.56%，其中8个重点城市租金上涨，多数城市租金小幅下跌。租金收入比和租金房价比均有所改善，居民租金负担减轻。政策方面，中央强调加快建立租购并举的住房制度，金融支持体系进一步完善，地方政策多聚焦于非居改租和租金补贴等内容。保租房REITs运营表现稳健，第六支保租房REITs正式成立，底层资产项目出租率保持较高水平。长租公寓企业规模持续扩张，TOP30企业开业房源量和管理房源量均有所增加，地方国企租赁业务拓展加快。短期来看，核心城市租金水平有望逐步企稳，长期来看，随着城镇化进程推进和人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年一季度中国住房租赁市场报告显示，全国50城住宅平均租金累计微跌0.29%，呈现先抑后扬趋势，3月受节后返城需求带动环比止跌转涨至36.5元/平方米/月。城市间租金分化明显，北京、上海、深圳超80元/平方米/月，而惠州等6城低于20元/平方米/月；三亚以6.3%同比涨幅领涨，温州则以-9.93%跌幅居末。租金负担方面，50城平均租金收入比为18%，但深圳、北京等四城超30%，居民压力较大；租金房价比均值2.15%，因房价持续下跌呈回升趋势，租赁投资回报率有所改善。 政策层面，中央发布"住房租赁金融17条"，构建全周期信贷支持体系，地方则通过财税优惠、土地支持及规范监管等举措促进市场发展。保租房建设稳步推进，"十四五"目标完成率达66%，2024年多城计划筹集规模虽较2023年缩减但仍处高位，如广州（10万套）、上海（7万套）。保租房REITs表现稳健，四支产品2023年可供分配金额目标完成率均超100%，底层资产出租率普遍高于96%，其中国泰君安城投宽庭REIT于2024年初上市，规模创纪录。 企业格局方面，TOP30长租公寓企业开业和管理规模分别达112.7万间和165.9万间，万科泊寓、龙湖冠寓稳居双榜前二。地方国企系因保租房入市规模扩张显著，房企系仍主导市场。展望未来，报告指出需关注宏观经济压力下的运营风险，但长期看好政策支持与流动人口增长带动的市场潜力，建议企业强化运营能力把握保租房建设窗口期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2023前三季度全国重点50城住宅平均租金累计上涨0.79%，租金平稳回升。据统计，三季度我国中央及地方累计出台住房租赁相关政策70余次，其中中央层面聚焦协同推进超大特大城市城中村改造与保障房规划建设，地方层面积极施策畅通租赁住房筹集渠道、优化改善租住环境推动住房租赁市场供需两端向好发展。中指研究院以数据为基础，持续监测住房租赁企业规模，并定期发布排行榜，为市场参与者提供更多信息参考。