中指丨2024一季度中国住房租赁市场报告

• 时间2024-04-22
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• [摘要] 2024年一季度中国住房租赁市场报告显示，全国50城住宅平均租金累计微跌0.29%，呈现先抑后扬趋势，3月受节后返城需求带动环比止跌转涨至36.5元/平方米/月。城市间租金分化明显，北京、上海、深圳超80元/平方米/月，而惠州等6城低于20元/平方米/月；三亚以6.3%同比涨幅领涨，温州则以-9.93%跌幅居末。租金负担方面，50城平均租金收入比为18%，但深圳、北京等四城超30%，居民压力较大；租金房价比均值2.15%，因房价持续下跌呈回升趋势，租赁投资回报率有所改善。 政策层面，中央发布"住房租赁金融17条"，构建全周期信贷支持体系，地方则通过财税优惠、土地支持及规范监管等举措促进市场发展。保租房建设稳步推进，"十四五"目标完成率达66%，2024年多城计划筹集规模虽较2023年缩减但仍处高位，如广州（10万套）、上海（7万套）。保租房REITs表现稳健，四支产品2023年可供分配金额目标完成率均超100%，底层资产出租率普遍高于96%，其中国泰君安城投宽庭REIT于2024年初上市，规模创纪录。 企业格局方面，TOP30长租公寓企业开业和管理规模分别达112.7万间和165.9万间，万科泊寓、龙湖冠寓稳居双榜前二。地方国企系因保租房入市规模扩张显著，房企系仍主导市场。展望未来，报告指出需关注宏观经济压力下的运营风险，但长期看好政策支持与流动人口增长带动的市场潜力，建议企业强化运营能力把握保租房建设窗口期。 【此内容为AI自动生成】